# Gelendost apartman yönetimi

Gelendost'taki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Gelendost'ta az daireli binalarda işletme projesinin usulüne uygun hazırlanması, kat maliklerinin itiraz süresi ve yedek akçeyle çatı onarımının planlanması yönetimin temel işleridir.

## Gelendost'ta işletme projesi nasıl hazırlanır?

İşletme projesi, binanın bir yıllık tahmini gelir ve giderini ve her dairenin bu giderden payını gösteren belgedir. Küçük binada da hazırlanması gerekir; aidat alacağının dayanağı bu belgedir. Projede yer alacak kalemler binadan binaya değişir ama çoğunlukla şunlardır:

- Ortak elektrik ve su.

- Merdiven temizliği.

- Kazan bakımı ve yakıt (merkezi sistem varsa).

- Su deposu ve hidrofor bakımı.

- Bina sigortası.

- Küçük onarımlar ve yedek akçe.

Her kalemin tutarı, geçen yılın faturalarına bakılarak yazılır. Fatura yoksa aynı büyüklükteki bir binanın giderleri örnek alınır.

## Tebliğ ve itiraz süresi

Yönetici projeyi hazırladıktan sonra her kat malikine tebliğ eder. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat maliki tebliğden itibaren yedi gün içinde itiraz etmezse proje onun için kesinleşir. Kesinleşmiş proje ilamsız icra takibinde dayanak belge olarak kullanılabilir.

Bu yüzden tebliğin nasıl yapıldığı önemlidir. Elden teslimde imza alınmalı, ilçe dışında yaşayan kat maliklerine ise iadeli taahhütlü mektup ya da yönetim planında yazılı başka bir yol kullanılmalıdır. Tebliğ belgeleri işletme defterinin yanında saklanır.

## Yedek akçe ve çatı onarımının planlanması

Az daireli binada büyük bir çatı onarımı çıktığında kat maliklerinden bir anda yüklü para istemek tartışma doğurur. Bunu önlemenin yolu yedek akçedir: aidatın küçük bir kısmı her ay ayrı bir hesapta biriktirilir ve yalnız kurulun belirlediği işlerde kullanılır.

Çatı ve oluk durumu her yıl kontrol edilip bir not tutulursa, onarımın hangi yıl gerekeceği önceden görülür ve yedek akçe buna göre ayarlanır. Göle yakın binalarda nem nedeniyle ahşap çatı aksamı daha çabuk bozulabilir; kontrol sırasında bu da sorulmalıdır.

## Aidat kaydı ve dönem sonu dökümü

Her dairenin ayrı bir hesap kartı olmalı; ödenen her aidat tarih ve tutarıyla bu karta işlenmelidir. Yıl sonunda gelir ve gider dökümü kat maliklerine gönderilir ve genel kurulda görüşülür. Hasat sonrası toplu ödeme yapan aileler varsa bunun kurul kararıyla kabul edildiği karar defterinde yazılı olmalıdır; aksi hâlde gecikme tazminatı tartışması çıkar.

## Yöneticinin ücreti ve harcama sınırı

Gönüllü yöneticinin ücret almadığı binalarda bile yetkinin sınırı yazılı olmalıdır. Kat malikleri kurulu, yöneticinin tek başına yapabileceği harcamanın üst tutarını belirleyebilir; bu tutarın üstündeki işler için en az iki fiyat alınması ve kurula danışılması kararlaştırılır. Böylece yönetici de sonradan "bize sormadan harcadın" itirazıyla karşılaşmaz.

Yöneticiye ücret ödenecekse tutarı ve ödeme şekli kararda yazılır ve işletme projesinde ayrı kalem olarak gösterilir. Dışarıdan bir yönetici ya da şirket seçildiğinde de aynı kural geçerlidir: yetkiler, ücret ve görev süresi tek bir kararda toplanır.

## Gelendost için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini, son işletme projesinin ne zaman hazırlandığını ve gündemdeki onarımları iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### İşletme projesine itiraz süresi ne kadar?

Kat maliki projenin kendisine tebliğinden itibaren yedi gün içinde itiraz edebilir; itiraz edilmezse proje kesinleşir.

### Yedek akçe ne için kullanılır?

Kurulun belirlediği büyük onarımlar ve beklenmedik giderler için ayrılır; günlük giderlere harcanmaz.

### Altı daireli binada işletme projesi gerekli mi?

Evet. Proje aidatın dayanağıdır; küçük binada birkaç kalemden oluşan kısa bir tablo yeterlidir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/isparta/gelendost  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com