# Eğirdir apartman yönetimi ve cephe bakımı

Eğirdir'de apartman ve site yönetimini üstleniyor, her bina için ayrı yazılı teklif hazırlıyoruz. Eğirdir'de cephe ve çatı işleri için kurul kararının nasıl alınacağı, koruma alanındaki binalarda izin ve günlük kiralanan daireler için bina içi kurallar yönetimin öne çıkan konularıdır.

## Eğirdir'de cephe ve ısı yalıtımı kararı

Göle yakın binalarda nem ve rüzgâr cepheyi hızlı yıpratır; bu yüzden cephe yenilemesi ve ısı yalıtımı Eğirdir'de genel kurulların sık gündemidir. Böyle bir işte kararı sağlam almak için şu sıra izlenmelidir:

1. Cephenin durumu fotoğraflarla belgelenir; sorunun boya mı, sıva mı, yalıtım mı olduğu bir ustaya ya da mühendise gösterilir.

2. Aynı kapsamda en az üç firmadan yazılı fiyat alınır; teklifler malzeme, kalınlık ve garanti bakımından karşılaştırılır.

3. Teklifler genel kurul çağrısıyla birlikte kat maliklerine gönderilir.

4. Karar, gereken çoğunlukla alınır ve karar defterine yazılır; ödeme planı da aynı kararda belirlenir.

Cephe işi binanın görünüşünü değiştiriyorsa ya da ortak yere yenilik getiriyorsa daha yüksek bir çoğunluk aranabilir. Gündem hazırlanırken hangi çoğunluğun gerektiği bir hukukçuya ya da yöneticiye sorulmalıdır.

## Koruma alanındaki binalarda bakım izni

Eğirdir'de kale çevresi ve Yeşilada gibi bazı kesimler koruma altındadır. Koruma alanında kalan ya da tescilli bir binada cephe boyası, pencere değişimi, çatı kaplaması ve tabela gibi işler izne bağlıdır. Bütçe ayırmadan önce binanın durumu belediyeden ve ilgili koruma bölge kurulundan öğrenilmeli; izin gelmeden ustaya avans ödenmemelidir.

## Günlük kiralanan dairelerde bina içi kurallar

Yaz aylarında bazı daireler kısa süreli konaklama için kiraya verilir. Kat mülkiyetli binada bunun yasal şartlarını 7464 sayılı Kanun belirler. Yönetimin bunun dışında yapabileceği, binadaki herkesi bağlayan kuralları yazıya dökmektir:

- Giriş kapısı şifresinin ya da anahtarının kime, nasıl verileceği.

- Çöp ve geri dönüşüm düzeni, valiz ve eşyanın merdivende bırakılmaması.

- Sessiz saatler ve balkon kullanımı.

- Ortak alan temizliğinin yaz aylarında sıklaştırılması ve bunun gideri.

Kurallar genel kurulda kabul edilir ve daire sahibi aracılığıyla konaklayanlara iletilir.

## Çatı, oluk ve korkuluk bakımı

Rüzgârlı kışlardan sonra çatıda yerinden oynamış kiremit ve tıkanmış oluk sık görülür. Çatı ve oluk kontrolü sonbaharda ve ilkbaharda iki kez yapılırsa sızıntı tavanlara ulaşmadan yakalanır. Balkon ve merdiven korkuluklarındaki pas, demir zayıflamadan zımparalanıp boyanmalıdır; bu iş birkaç yıllık bakım planına bağlanırsa her yıl küçük bir bütçeyle yürür.

## Bina sigortasında su ve fırtına hasarı

Zorunlu deprem sigortası yalnız deprem ve depremin yol açtığı zararları karşılar. Göle yakın ve rüzgâr alan binalarda daha sık karşılaşılan hasarlar ise çatıdan su sızması, fırtınada uçan kiremit ve tesisat kaçağıdır. Bu riskler için ortak alanları kapsayan bir bina sigortası yaptırılıp yaptırılmayacağı genel kurulda karara bağlanır.

Teklif alınırken poliçede fırtına, dahili su ve cam kırılması teminatının bulunup bulunmadığı, muafiyet tutarı ve hasarın kaç gün içinde bildirileceği sorulmalıdır. Hasar olduğunda fotoğraf çekilir, tutanak tutulur ve sigortacıya hemen haber verilir; onarım, eksper incelemesinden sonra başlatılır.

## Eğirdir için teklif

Binanın göle uzaklığını, daire sayısını, gündemdeki cephe ya da çatı işini ve günlük kiralanan daire olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Cephe yalıtımı için kaç firmadan fiyat almalıyız?

Kanunda bir sayı yoktur; karşılaştırma yapabilmek için aynı kapsamda en az üç yazılı teklif alınması önerilir.

### Binamız koruma alanında mı, nasıl öğreniriz?

Belediyeye ve ilgili koruma bölge kuruluna sorulur. İzne tabi bir iş için bütçe ayırmadan önce bu bilgi alınmalıdır.

### Günlük kiralanan daire için bina kuralı koyabilir miyiz?

Evet. Kat malikleri kurulu ortak alan kullanımıyla ilgili kuralları karara bağlayabilir; kurallar konaklayanlar için de geçerlidir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/isparta/egirdir  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com