# Karakoyunlu bina yönetimi ve gider paylaşımı

Karakoyunlu'da bina yönetimi için yazılı teklif veriyoruz. İlçede az katlı ve bahçeli binalarda tek su sayacının giderini paylaşmak, bahçenin ve ortak alanların kullanımını kurala bağlamak ve düzenli bir işletme projesi hazırlamak yönetimin ana işleridir.

## Tek su sayaçlı binada gider paylaşımı


Karakoyunlu'daki eski apartmanlarda su çoğu zaman tek sayaçtan gelir ve fatura binaya kesilir. Daireler arasında kişi sayısı farklı olduğunda eşit bölüşüm itiraz doğurur. Yönetimin seçenekleri şunlardır:




- **Daire içi ara sayaç:** Her daireye ara sayaç takılır, fatura okumalara göre bölünür; ortak alanın payı ayrıca hesaplanır.

- **Kişi sayısına göre paylaşım:** Ara sayaç yoksa genel kurulda kişi başı paylaşım kararlaştırılabilir; sakin sayısı her yıl güncellenir.

- **Belediyeden ayrı abonelik:** Tesisat uygunsa her dairenin kendi aboneliğine geçmesi tartışmayı kökten bitirir.



Hangi yol seçilirse seçilsin kural işletme projesine yazılmalı ve okumalar her ay aynı gün yapılmalıdır.




## Bahçe sulaması ve ortak alan kullanımı


Bahçeli binalarda yazın sulama suyu faturanın büyük kısmını oluşturabilir. Bahçeyi kimin kullandığı, sebze ekimine izin verilip verilmediği ve sulama suyunun ortak giderden mi karşılanacağı belirsiz kalırsa yıl sonunda hesap tartışması çıkar. Bahçe ortak alansa kullanım düzeni genel kurulda karara bağlanır; bir daireye özgülenmişse bu yönetim planında yazılı olmalıdır. Bina önündeki sulama kanalı ya da ark temizliği için de kimin ne zaman çalışacağı belirlenmelidir.




## Karakoyunlu'da işletme projesi hazırlamak


Küçük binalarda aidat çoğu zaman "ne çıkarsa bölüşürüz" anlayışıyla toplanır. Bu yöntem gecikme tazminatı ve icra yolunu kullanmayı zorlaştırır, çünkü ortada kesinleşmiş bir alacak yoktur. Yıllık işletme projesinde şu bilgiler yer almalıdır:




1. Geçen yılın gerçekleşen giderleri kalem kalem,

2. Bu yıl beklenen olağan giderler ve büyük onarım payı,

3. Her dairenin aylık aidatı ve ödeme günü,

4. Bina adına açılmış banka hesabının bilgisi.



Proje genel kurulda kabul edilir ya da kat maliklerine tebliğ edilip itiraz süresi geçerek kesinleşir.




## Su deposu ve hidrofor


Basınç düşüklüğü yaşanan binalarda depo ve hidrofor ortak giderin parçasıdır. Deponun temizlik tarihi ve hidroforun bakım kaydı bir dosyada tutulmalı, arıza halinde kimin aranacağı sakinlere duyurulmalıdır. Pompa değişimi gibi büyük arızalar için işletme projesinde küçük bir onarım payı ayrılırsa ek aidat toplamaya gerek kalmaz.




## Ortak elektrik ve aydınlatma gideri


Merdiven lambaları, bahçe aydınlatması, hidrofor ve varsa kazan pompası aynı ortak elektrik sayacından beslenir. Sayaç faturası beklenmedik biçimde yükseldiğinde ilk bakılacak yerler sürekli açık kalan lambalar, arızalı merdiven otomatiği ve sürekli çalışan hidrofordur. Eski ampullerin tasarruflu olanlarla değiştirilmesi ve hareket sensörü takılması küçük bir harcamayla gideri düşürür. Ortak sayaca bir dairenin, dükkânın ya da depo bölümünün kaçak bağlantısı bulunmamalıdır; şüphe varsa elektrikçiye kontrol ettirilip tutanak tutulmalıdır.


Ortak alandaki elektrik panosunun kapağı kapalı ve kilitli olmalı, sigortaların hangi hattı beslediği üzerine yazılmalıdır. Kaçak akım rölesi yoksa ya da çalışmıyorsa bir elektrikçiye taktırılması, özellikle nemli bodrumlu binalarda öncelikli iştir.




## Karakoyunlu için teklif


Daire sayısını, su aboneliğinin nasıl olduğunu ve aidatın bugün nasıl toplandığını anlatın. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.

## Merak edilenler

### Tek sayaçlı binada su faturası nasıl bölünür?

Daire içi ara sayaç varsa okumalara göre, yoksa genel kurulun kararlaştırdığı esasa göre bölünür. Seçilen yöntem işletme projesine yazılmalıdır.

### Bahçeyi bir daire tek başına kullanabilir mi?

Bahçe ortak alansa kullanım düzenine genel kurul karar verir. Bir daireye özgülenmesi ise yönetim planında yazılı olmalıdır.

### İşletme projesi olmadan icra takibi yapılabilir mi?

Zorlaşır. Kesinleşmiş işletme projesi aidat alacağının en güçlü dayanağıdır; bu yüzden her yıl hazırlanması gerekir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/igdir/karakoyunlu  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com