# Reyhanlı apartman yönetimi

Reyhanlı'daki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz; ofisimiz Kayseri'de. İlçede yönetimin gündemini çoğunlukla yeniden yapım kararları, yeni binalarda asansör ve tesisat muayeneleri, sıcak yazın ortak gidere etkisi ve kat malikleri arasındaki gider paylaşımı belirler.

## Reyhanlı'da bina yönetiminin gündemi


Reyhanlı'da apartmanların bir kısmı 2023 depremlerinden sonra yıkılıp yeniden yapılıyor, bir kısmı onarımla kullanılmaya devam ediyor. Bu yüzden ilçedeki yönetimlerin önünde aynı anda iki farklı iş durur: eski binada riskli yapı ve yeniden yapım kararları, yeni binada ise ilk kez çalışan asansör, hidrofor ve jeneratör gibi donanımın düzenli bakıma bağlanması. Çarşı çevresinde zemin katı dükkân olan binalar da yaygındır; bu binalarda gider paylaşımı ayrıca konuşulmalıdır.




## Riskli yapı tespiti ve yeniden yapım kararı


Binası hakkında riskli yapı tespiti yapılan kat malikleri, yeniden yapım için 6306 sayılı Kanun'un öngördüğü usulle toplanıp karar alır. Bu kararda çoğunluk kişi sayısıyla değil, hisseler oranında hesaplanır. Yönetimin bu süreçteki işi tarafsız kalmak ve kaydı düzgün tutmaktır:




- Tapu kayıtlarından güncel malik listesini ve her malikin arsa payını çıkarmak,

- Toplantı çağrısını bütün maliklere yazılı ve ispatlanabilir biçimde ulaştırmak,

- Gelen teklifleri (müteahhit, kat karşılığı oranı, teslim süresi, kira yardımı) aynı tabloya koyup maliklere dağıtmak,

- Alınan kararı ve katılmayan malikleri tutanağa geçirmek.



Yıkım kararından önce binanın ortak hesabında kalan para, varsa yedek akçe ve ödenmemiş aidatlar da kapatılmalıdır. Bina boşaldıktan sonra bu hesabı kimin, nasıl kapatacağı tartışma konusu olur.




## Yeni binada asansör muayenesi ve donanım bakımı


Yeni teslim edilen binada asansör, kurulumdan sonra da yılda bir periyodik muayeneye girer ve aylık bakımı yetkili bir firmaya verilmelidir. Muayenede asansöre yeşil, mavi, sarı ya da kırmızı etiket asılır; sarı ve kırmızı etikette belirtilen kusurlar verilen süre içinde giderilmezse asansör kullanıma kapatılabilir. Garanti süresi içindeki arızalar için kurulumu yapan firmaya başvurulması, bu sürenin bitiş tarihinin de takvime yazılması gerekir. Hidrofor ve jeneratörün bakım tarihleri de aynı takvimde tutulursa bir yılın sonunda hangi işin yapılıp hangisinin atlandığı kolayca görülür.




## Sıcak yazın ortak gidere etkisi


Yazlar uzun ve sıcak geçer; ortak elektrik ve su gideri bu aylarda yükselir. İşletme projesi hazırlanırken hidrofor, asansör ve ortak aydınlatmanın yaz aylarındaki tüketimi ayrıca hesaba katılmalıdır. Son kat dairelerde ısı şikâyeti sık görülür; çatı yalıtımı ve su yalıtımı ortak alana ait olduğundan yenilenmesi kat malikleri kurulunun kararıyla ve ortak giderden yapılır.




## Dükkânlı binalarda gider paylaşımı


Ortak giderler, yönetim planında başka bir oran yazmıyorsa arsa payına göre paylaştırılır. Asansör ve merdiven aydınlatması gibi kalemlerde dükkân sahipleri payın düşürülmesini isteyebilir; bu ancak yönetim planındaki hükme ya da usulüne uygun alınmış bir karara dayanırsa geçerlidir. Anlaşmazlığı önlemek için her kalemin hangi orana göre dağıtıldığı işletme projesinde yazılı olmalı ve kat maliklerine dağıtılmalıdır.




## Reyhanlı'da yönetim teklifi


Ofisimiz Kayseri'de; Reyhanlı'daki binalar için de teklif veriyoruz. Binanın yaşı, daire ve dükkân sayısı, depremden sonraki durumu ve ortak donanımı hakkında bilgi verin; üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.

## Merak edilenler

### Binamız riskli yapı ilan edildi; yeniden yapım kararı nasıl alınır?

Kat malikleri 6306 sayılı Kanun'a göre toplanır ve kararı hisseler oranında hesaplanan çoğunlukla alır. Yönetim malik listesini, çağrıyı ve tutanağı düzgün tutmalıdır.

### Yeni binamızdaki asansöre sarı etiket verildi; ne yapmalıyız?

Muayene raporundaki kusurlar verilen süre içinde giderilmeli ve yeniden kontrol istenmelidir. Garanti süresi devam ediyorsa kurulumu yapan firmaya yazılı başvurulur.

### Dükkân sahipleri asansör giderine katılmak istemiyor; haklı mı?

Yönetim planında ya da usulüne uygun alınmış bir kararda farklı bir oran yoksa ortak giderler arsa payına göre paylaşılır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/hatay/reyhanli  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com