# Dörtyol apartman yönetimi

Dörtyol'daki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Dörtyol'da yeni teslim edilen binalarda ayıplı işin tespiti, ortak sayaç ve aboneliklerin devri ile yangın donanımının düzenli kontrolü yönetimin başlıca konularıdır.

## Dörtyol'da yeni binada ayıplı işin tespiti

Yeni bir binaya taşınıldıktan sonraki ilk kış, yapım kusurlarının çoğunun ortaya çıktığı dönemdir: çatıdan su sızması, bodruma su girmesi, merdiven duvarında rutubet, kapanmayan yangın kapısı. Yönetimin bu kusurları ortak alan için toplu olarak tespit etmesi ve teslim edene bildirmesi gerekir.

Bildirim şöyle yapılırsa haklar korunur:

1. Kusur fotoğraflanır ve tarihli bir tutanakla yazılır.

2. Tutanak müteahhide ya da konutu teslim eden idareye yazılı olarak gönderilir; gönderim belgesi saklanır.

3. Onarım yapılırsa hangi tarihte ve kim tarafından yapıldığı kayda geçer.

4. Onarım yapılmazsa konu kat malikleri kurulunda görüşülür ve hukuki yol değerlendirilir.

Dairenin içindeki kusurları her kat maliki kendisi bildirir; yönetim ortak alanlardan sorumludur. Kusurların bir kısmı ancak yağmurda ya da ilk ısınma döneminde görüldüğü için teslimden sonraki ilk yıl boyunca ortak alan her mevsim bir kez gezilip not alınmalıdır.

## Ortak sayaç ve aboneliklerin yönetime devri

Yeni binalarda ortak elektrik ve su sayaçları bir süre müteahhidin adına kalabilir. Bu durumda faturanın kime kesildiği ve eski dönemin borcunun kimde olduğu karışır. Yönetici seçilir seçilmez ortak abonelikler yönetim adına devralınmalı, devir günündeki endeks okunup tutanağa yazılmalıdır. Asansör ve hidrofor gibi donanımın bakım sözleşmeleri de aynı dönemde yönetim adına yapılır.

## Yangın donanımının kontrolü

Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik, binadaki söndürme donanımının düzenli kontrolünü ister. Yönetimin takvimine şunlar yazılmalıdır:

- Yangın tüplerinin yıllık kontrolü ve dolum tarihleri.

- Yangın dolabındaki hortum ve vananın denenmesi.

- Acil aydınlatma ve çıkış levhalarının çalışması.

- Merdiven boşluğunda eşya, bisiklet ya da ayakkabılık bırakılmaması.

Depremde binadan hızlı ve güvenli çıkış da merdivenlerin boş olmasına bağlıdır.

## Bodrum depolarının paylaştırılması

Yeni binalarda bodrumdaki depoların kime ait olduğu sık tartışılır. Önce tapuya bakılır: depo bir dairenin eklentisi olarak tapuda yazılıysa o dairenindir ve başkası kullanamaz. Tapuda eklenti olarak yazılı değilse depo ortak alandır; kullanımı yönetim planına ya da kat malikleri kurulunun kararına bağlıdır.

Ortak alan sayılan depolar için kurul şu yollardan birini seçebilir: depoları kurayla dağıtmak, kullanan daireden aidata ek bir pay almak ya da depoyu bütün binanın ortak eşyası (bahçe aletleri, tuz, yedek parça) için ayırmak. Hangi yol seçilirse seçilsin karar defterine yazılmalı ve depoların numarası kapılarına işlenmelidir. Depolarda yanıcı madde, tüp ve benzin saklanmaması kuralı da aynı kararla duyurulur.

## Nemli yazda bodrum ve sığınak

Yaz sıcak ve nemlidir; havalandırması zayıf bodrum, depo ve sığınaklarda küf oluşur. Bu alanların pencereleri havalandırmaya açık tutulmalı, eşya duvara yaslanmadan rafta saklanmalı ve yağmur suyu süzgeçleri kış öncesi temizlenmelidir.

## Dörtyol için teklif

Binanın teslim tarihini, daire sayısını, ortak aboneliklerin kimin adına olduğunu ve yangın donanımının durumunu bize iletin. Ofisimiz Kayseri'de; işin kapsamını ve ücreti yazılı teklifte gösteririz.

## Merak edilenler

### Yeni binamızın çatısı akıtıyor; ne yapmalıyız?

Durumu fotoğraflayıp tutanağa yazın ve müteahhide ya da teslim eden idareye yazılı bildirin. Gönderim belgesini saklayın.

### Ortak elektrik sayacı hâlâ müteahhidin adına; sorun olur mu?

Olabilir. Fatura ve geçmiş borç karışır. Yönetim aboneliği kendi adına devralmalı ve devir günündeki endeksi tutanağa yazmalıdır.

### Yangın tüpleri ne sıklıkla kontrol edilmeli?

Yılda en az bir kez kontrol edilmeli, dolum tarihleri tüp üzerinde ve yönetim kaydında izlenmelidir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/hatay/dortyol  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com