# Hakkari Merkez site yönetimi ve aidat takibi

Hakkari Merkez'deki çok bloklu siteler ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Hakkari Merkez'de toplu konut bloklarında blok temsilcisi düzeni, su deposu ve hidrofor bakımı ile aidat takibi yönetimin başlıca işleridir.

## Hakkari Merkez'de çok bloklu sitelerin yönetimi

Hakkari Merkez'de toplu konut projeleriyle birden fazla bloktan oluşan siteler çoğalmıştır. Aynı parselde ya da birbirine bağlı parsellerde birden çok blok varsa yapı, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki toplu yapı hükümlerine tabi olabilir. Bu durumda her blok kendi işlerini blok kat malikleri kurulunda görüşür; bütün blokları ilgilendiren işler ise temsilciler kurulunda ya da toplu yapı kat malikleri kurulunda karara bağlanır.

Uygulamada en çok karışan konu, hangi giderin bloğa, hangisinin bütün siteye ait olduğudur. Bir bloğun asansörü ya da çatısı o bloğun gideridir; site içi yol, çevre aydınlatması, ortak su deposu ve bahçe ise bütün sitenin. Bu ayrım işletme projesinde iki ayrı bütçe olarak gösterilirse her malik ne ödediğini görür.

## Blok temsilcisi ve genel kurul düzeni

Toplu yapıda her blok, kendi kat malikleri arasından bir temsilci seçer. Temsilciler, sitenin ortak işlerine karar veren kurulda bloklarını temsil eder. Bu düzenin işlemesi için:

- Her bloğun temsilcisini her yıl yeniden seçmesi ve seçimi karar defterine yazması,

- Temsilciler kurulunun toplantı tarihinin bloklardaki toplantılardan sonraya konması,

- Site yöneticisinin hesap dökümünü blok bazında ayrı ayrı hazırlaması gerekir.

## Su deposu ve hidrofor bakımı

Eğimli arazideki sitelerde üst bloklara ve üst katlara su, depo ile hidrofor sayesinde ulaşır. Şebekedeki kesintilerde de bina bir süre depodan beslenir. Bu nedenle depo ve pompa düzeni sitenin en kritik donanımlarından biridir. Depo en az yılda bir kez boşaltılıp temizlenmeli, temizlik tarihi ve yapan kişi kayda geçmelidir. Hidroforun basınç ayarı, yedek pompanın çalışıp çalışmadığı ve kışın pompa odasının donmaya karşı korunması sonbahar kontrol listesinde yer almalıdır.

Pompa arızası bütün bloğu susuz bırakabildiği için yedek parça ve servis için ayrılan tutarın işletme projesinde ayrı bir satır olarak yazılması önerilir.

## Hakkari Merkez sitelerinde deprem ve DASK listesi

Toplu konut bloklarında da deprem güvenliği blok bazında izlenir. Site yönetiminin elinde her bloğun ruhsat ve yapı kullanma izni bilgisi, her dairenin DASK poliçe bitiş tarihi ve blokların en son ne zaman teknik kontrolden geçtiği bulunmalıdır. Bir blokta çatlak ya da oturma gibi bir şüphe varsa, o bloğun malikleri lisanslı bir kuruluştan riskli yapı tespiti isteyebilir; tespit yalnız o bloğu kapsar. Sonuç diğer blokların malikleriyle de paylaşılmalıdır, çünkü ortak altyapı etkilenebilir.

## Aidat takibi ve gecikmede izlenecek yol

Çok daireli sitede tahsilatın düzenli olması her şeyden önce kayda bağlıdır. Her dairenin aylık borcu, ödediği tutar ve kalan bakiyesi tek bir listede tutulmalı ve kat maliklerine dönemsel olarak gönderilmelidir. Geciken aidat için kanuna göre aylık yüzde beş gecikme tazminatı uygulanır. Yazılı hatırlatmaya rağmen ödenmeyen borç için, kesinleşmiş işletme projesine dayanılarak icra takibi başlatılabilir.

Ofisimiz Kayseri'de; Hakkari Merkez'deki siteler için de teklif veriyoruz. Blok ve daire sayısını, ortak donanımı ve bugünkü yönetim düzenini iletin; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.

## Merak edilenler

### Sitemizde her bloğun ayrı yöneticisi olmalı mı?

Toplu yapı hükümlerine tabi sitelerde her blok kendi kurulunu toplar ve temsilcisini seçer; sitenin ortak işlerini ise toplu yapı yönetimi yürütür. Blok yöneticisi seçilip seçilmeyeceği yönetim planına göre belirlenir.

### Su deposu ne sıklıkla temizlenmeli?

En az yılda bir kez boşaltılıp temizlenmesi önerilir. Temizlik tarihi ve yapan kişi kayda geçirilmelidir.

### Aidat borcu için icra takibi ne zaman başlatılabilir?

Kesinleşmiş işletme projesine dayanan ve yazılı hatırlatmaya rağmen ödenmeyen aidat için icra takibi başlatılabilir. Gecikme için aylık yüzde beş tazminat da istenir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/hakkari/merkez  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com