# Derecik apartman yönetimi

Derecik'teki yeni apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Derecik'te kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş, yönetim planının yazılması ve yöneticiyi kat maliklerinin mi yoksa dışarıdan birinin mi yürüteceği öne çıkan konulardır.

## Derecik'te kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş

Derecik'te konutların çoğu müstakil evdir; apartmanlar ise yenidir ve sayısı artmaktadır. Yeni apartmanlarda sık görülen bir durum, binanın yıllarca kat irtifakı tapusuyla kalmasıdır. Kat mülkiyetine geçiş için yapı kullanma izninin (iskân) alınmış olması gerekir.

Kat irtifakında kalmak günlük yönetimi engellemez; Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yönetim hükümleri kat irtifakı kurulmuş binalarda da uygulanır. Ancak kat mülkiyetine geçilmeden bazı işlemler zorlaşabilir. Bu yüzden yönetimin ilk işlerinden biri, iskânın alınıp alınmadığını öğrenmek ve eksikse müteahhit ya da maliklerle birlikte belediyeye başvuru sürecini takip etmektir.

## Yönetim planını sıfırdan yazmak

Kat irtifakı kurulurken tapuya verilen yönetim planı çoğu zaman hazır bir örnek metindir. Binada yaşamaya başlayan malikler kısa sürede planın kendi binalarına uymadığını görür. Yeni bir planda şu konular binanın gerçeğine göre yazılmalıdır:

- Isınma giderinin nasıl paylaşılacağı ve merkezi sistem yoksa ortak alan ısınmasının nasıl karşılanacağı,

- Bahçe, otopark ve depo gibi ortak yerlerin kullanım sırası,

- Evcil hayvan, gürültü saatleri ve taşınma kuralları,

- Yönetici seçimi, ücreti ve görev süresi.

Plan değişikliği için kanunun aradığı nitelikli çoğunluk gerekir; karar alındıktan sonra yeni plan tapu müdürlüğüne verilir.

## Yöneticiyi kim yürütmeli

Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümlü binada yönetici seçmek zorunludur; daha küçük binada da seçmek işi kolaylaştırır. Derecik gibi yeni binaların çok olduğu bir yerde iki yol vardır:

| Seçenek | Uygun olduğu durum |
| --- | --- |
| Kat maliki yönetici | Binada yaşayan, vakti olan ve kayıt tutmayı üstlenen bir malik varsa |
| Dışarıdan yönetici | Malikler başka yerde yaşıyorsa ya da kimse görevi üstlenmek istemiyorsa |
| Karma düzen | Yöneticilik malikte kalır, muhasebe ve işletme projesi dışarıdan alınır |

Hangi yol seçilirse seçilsin yöneticinin görev süresi, ücreti ve yetkileri genel kurul kararında açıkça yazılmalıdır. Kat malikleri yönetici seçemezse, maliklerden biri sulh hukuk mahkemesinden yönetici atanmasını isteyebilir; ama bu yol zaman alır ve kararı malikler dışına taşır.

## İlk işletme projesi

Yeni binada geçmiş yılın faturaları yoktur; bu yüzden ilk işletme projesi tahmine dayanır. Tahmini sağlıklı yapmak için ortak elektrik ve su sayaçlarının hangi ortak donanımı beslediği belirlenmeli, kış için ayrı bir yakıt ya da ısınma kalemi konmalı ve ilk yıl için bir yedek akçe ayrılmalıdır. İlk yılın sonunda gerçek giderlere göre ikinci proje çok daha isabetli hazırlanır.

Kışı sert geçen bir yerde yeni binanın ilk kışı, gizli kusurların ortaya çıktığı dönemdir. Çatıdan sızıntı, donan boru ya da ısınmayan daire gibi sorunlar tarih ve fotoğrafla kayda geçirilmeli ve müteahhide yazılı olarak bildirilmelidir. Bu kayıt, müteahhidin sorumluluğu sürerken onarımın ondan istenmesini kolaylaştırır.

Ofisimiz Kayseri'de; Derecik'teki binalar için de teklif veriyoruz. Binanın tapu durumunu, daire sayısını ve beklentinizi iletin, kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.

## Merak edilenler

### Binamız hâlâ kat irtifakında; yönetici seçebilir miyiz?

Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yönetimle ilgili hükümleri kat irtifakı kurulmuş binalarda da uygulanır; yönetici seçilebilir ve işletme projesi hazırlanabilir.

### Kat mülkiyetine geçmek için ne gerekir?

Binanın yapı kullanma izninin (iskân) alınmış olması gerekir. İzin alındıktan sonra tapu müdürlüğüne başvurularak kat mülkiyetine geçilir.

### Yeni binada ilk işletme projesi neye göre hazırlanır?

Geçmiş fatura olmadığı için ortak donanımın tüketimi tahmin edilir ve yedek akçe ayrılır. İlk yılın sonunda proje gerçek giderlere göre güncellenir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/hakkari/derecik  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com