# Köse apartman yönetimi

Köse'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Köse'de binalar çoğunlukla az katlı ve az dairelidir; bu binalarda baca güvenliği, ortak çatı onarımı kararının nasıl alınacağı ve deprem sigortasının takibi yönetimin başlıca işleridir.

## Köse'de sobalı ve kombili binalarda baca güvenliği


Merkezi kazanı olmayan küçük binalarda her daire kendi sobası ya da kombisiyle ısınır; ama bacalar çoğu zaman ortaktır. Ortak baca binanın ortak yeridir ve bakımı yönetimin sorumluluğundadır. Isınma sezonu başlamadan şunlar yapılmalıdır:




- Bacaların temizletilmesi ve çekişinin kontrol ettirilmesi.

- Çatıdaki baca başlıklarının kar ve rüzgârla yerinden oynamadığının görülmesi.

- Kombi bacalarının pencereden ya da ortak bacaya gelişigüzel bağlanmadığının kontrolü.

- Kat maliklerine karbonmonoksit dedektörü kullanmalarının yazılı hatırlatılması.



Baca temizliği yapıldığında temizlik günü ve yapan kişi yazılı not edilmelidir; bir kaza sonrasında ilk sorulan şey budur.




## Ortak çatı onarımı kararı ve masraf payı


Kar yükü fazla olduğu için küçük binalarda en büyük harcama çoğunlukla çatıdır. Onarımın yapılması için kat maliklerinin birlikte karar vermesi gerekir; karar yazılı alınmazsa masrafa katılmayan çıkabilir. İzlenecek sıra şöyledir:




1. Çatıyı en az iki ustaya gösterip yapılacak işin yazılı fiyatını almak.

2. Kat maliklerini toplayıp hangi teklifin seçileceğine karar vermek.

3. Masrafın her daireye düşen payını yönetim planındaki esasa, yoksa arsa payına göre hesaplamak.

4. Kararı karar defterine yazmak ve imzalatmak.



Kararı veren toplantıya katılmayan kat maliki de usulüne uygun alınmış karara uymak ve payını ödemek zorundadır. Çatı işleri ancak yazın yapılabildiği için fiyat toplamaya ilkbaharda başlamak gerekir.




## DASK ve konut sigortasının takibi


Deprem sigortası (DASK) zorunludur; her daire sahibi kendi dairesi için ayrı poliçe yaptırır. Küçük binalarda poliçesi yenilenmemiş daireler sık görülür. Yönetim poliçeyi yaptırmak zorunda olmasa da her yıl hangi dairenin poliçesinin ne zaman bittiğini bir listede tutup kat maliklerine hatırlatabilir. DASK yalnız depreme bağlı hasarı karşılar; çatıdan su akması, yangın ya da boru patlaması için ayrıca konut sigortası gerekir.




## Küçük binada yönetici olmadan işleri yürütmek


Sekiz daireden az binada yönetici seçmek zorunlu değildir; kat malikleri işleri birlikte yürütebilir. Bu durumda bile bir kişinin ortak elektrik ve su faturalarını izlemesi, harcamaları yazması ve yılda bir kez hesabı herkese göstermesi düzen sağlar. Muhasebe ve aidat takibi gibi işler de kat malikleri kurulunun kararıyla dışarıdan alınabilir.




## Eski binalarda ortak elektrik tesisatı


Yıllar önce yapılmış küçük apartmanlarda merdiven lambaları, sayaç panosu ve bodrum hattı çoğu zaman ilk günkü hâliyle durur. Kışın ısıtıcı ve elektrikli soba kullanımı arttığında eski kablolar ve sigortalar zorlanır. Ortak panonun bir elektrikçiye kontrol ettirilmesi, kaçak akım rölesinin çalışıp çalışmadığının denenmesi ve merdiven aydınlatmasının zaman ayarlı otomata bağlanması hem güvenlik hem ortak elektrik faturası için yararlıdır. Bu iş ortak gider olarak kat malikleri kurulunun kararıyla yaptırılır.




## Köse için teklif


Daire sayısını, ısınma şeklini ve çatı ya da baca gibi bekleyen işleri iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Ortak bacanın temizliğini kim yaptırır?

Ortak baca binanın ortak yeridir; temizliği yönetici, yönetici yoksa kat malikleri birlikte yaptırır ve masraf ortak giderden karşılanır.

### Çatı onarımı kararına katılmayan kat maliki masrafa katılır mı?

Evet. Usulüne uygun alınmış karar toplantıya katılmayan kat malikini de bağlar; payını ödemesi gerekir.

### DASK çatıdan sızan suyun verdiği zararı karşılar mı?

Hayır. DASK yalnız depreme bağlı hasarı karşılar; su, yangın ve boru patlaması için konut sigortası gerekir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/gumushane/kose  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com