# Kelkit apartman yönetimi ve aidat takibi

Kelkit'teki apartmanlar için yönetim ve aidat takibi teklifi veriyoruz. Kelkit'te yönetimin öne çıkan işleri aidat borcunun düzenli izlenmesi, ödenmeyen aidatta yasal yolun doğru kullanılması ve zemin katında dükkân bulunan binalarda giderin adil bölünmesidir.

## Kelkit'te aidat borcunun takibi


Aidat düzenli gelmeyen bir binada önce küçük işler ertelenir, sonra kazan bakımı ya da çatı onarımı gibi zorunlu harcamalar yapılamaz hâle gelir. Borcun büyümeden fark edilmesi için her dairenin ayrı bir hesap kartı tutulmalı ve her ay şu bilgiler güncellenmelidir:




- O ay tahakkuk eden aidat ve varsa ısınma payı.

- Yapılan ödemenin günü ve tutarı.

- Biriken borç ve işleyen gecikme tazminatı.



Bu kartlar ay sonunda kat maliklerine gönderildiğinde çoğu borç hatırlatmaya gerek kalmadan kapanır. Kiracının oturduğu dairelerde kart ev sahibine de iletilmelidir; aidattan kiracı ile ev sahibi birlikte sorumludur.




## Ödenmeyen aidatta ihtar ve icra yolu


Yazılı hatırlatmaya rağmen ödeme gelmezse yönetimin izleyeceği yol şöyledir:




1. Borcun dökümü ve ödeme için verilen süreyle birlikte ihtarname gönderilir.

2. Ödeme yine gelmezse kesinleşmiş işletme projesine ve karar defterine dayanarak icra takibi başlatılır.

3. Borçlu itiraz ederse itirazın kaldırılması için mahkemeye başvurulur.



Bu yolun işlemesi için işletme projesinin hazırlanmış ve kat maliklerine bildirilmiş olması şarttır. Projesi olmayan binada alacağı kanıtlamak zorlaşır. Geciken aidata aylık yüzde beş gecikme tazminatı uygulanır; bunun daire kartında ayrı satırda gösterilmesi, borçluyla yapılacak uzlaşmayı da kolaylaştırır.




## Dükkânlı binalarda gider paylaşımı


İlçe merkezinde zemin katı dükkân olan apartmanlar sık görülür. Dükkân sahibinin merdiven temizliği, asansör ya da kalorifer giderine katılıp katılmayacağı önce yönetim planına bakılarak belirlenir. Planda özel bir hüküm yoksa ortak yerlerin bakım ve onarım giderleri arsa payı oranında, personel giderleri ise eşit paylaştırılır. Dükkânın kendi girişinin olması ya da asansörü kullanmaması, planda yazılı bir muafiyet olmadan onu giderden ayırmaz.


Tabela, dış ünite ya da vitrin gibi cepheye dokunan işler için de yönetimin bilgisi aranmalı, gerekiyorsa kat malikleri kurulunun kararı alınmalıdır.




## Kiracı değişiminde hesabın kapatılması


Kamu görevlilerinin ve öğretmenlerin oturduğu binalarda tayin dönemlerinde daireler el değiştirir. Taşınan kiracının borcu o gün kapatılmazsa aylar sonra kimin ödeyeceği tartışılır. Yönetim taşınma gününü öğrenip aidatı ve varsa ısınma payını o güne kadar hesaplamalı, sonucu hem kiracıya hem ev sahibine yazılı bildirmelidir. Yeni kiracının adı ve telefonu da aynı gün iletişim listesine eklenmelidir.




## Kış öncesi kazan ve tesisat kontrolü


Kışlar sert geçtiği için kazan, baca ve tesisat bakımı ekim ayından önce bitirilmelidir. Bodrumdaki açıkta kalan borular yalıtılmalı, sayaç dolabındaki kırık camlar kapatılmalıdır. Bakımın günü ve yapan firma, bir sonraki yılın planlaması için işletme defterine not edilmelidir.


Merkezi sistemli binalarda kazan bakımı sırasında radyatör vanaları, sirkülasyon pompası ve genleşme tankı da denenmelidir. Sezonun ilk soğuk gününde ortaya çıkan bir arıza, hem acil servis ücreti hem de kat maliklerinin şikâyeti demektir; bakımı erken yaptırmak bu ikisini birden önler.




## Kelkit için teklif


Daire ve dükkân sayısını, ısınma şeklini, aidatın bugün nasıl toplandığını ve biriken borç olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Aidat borcu için hemen icra takibi başlatılabilir mi?

Önce yazılı hatırlatma ve ihtar yapılması önerilir. Ödeme gelmezse kesinleşmiş işletme projesine dayanarak icra takibi başlatılabilir.

### Dükkân sahibi kalorifer giderine katılmak zorunda mı?

Yönetim planında aksine bir hüküm yoksa ortak giderlere katılır. Muafiyet için planda açık bir hüküm ya da usulüne uygun bir karar gerekir.

### Kiracının aidat borcu için ev sahibine başvurulabilir mi?

Evet. Aidattan kiracı ile kat maliki birlikte sorumludur; yönetim borcu kat malikinden de isteyebilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/gumushane/kelkit  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com