# Yağlıdere apartman yönetimi

Yağlıdere'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçedeki binalar az daireli olduğu için asıl konu kat malikleri kurulunun nasıl karar alacağı, kat mülkiyeti kurulmamış binalarda ortak giderin paylaşımı ve soba ya da kombi bacalarının güvenliğidir.

## Yağlıdere'de kat malikleri kurulu nasıl karar alır?

Az daireli binalarda kararlar çoğunlukla sözlü alınır; ama harcama büyüdüğünde ya da bir malik itiraz ettiğinde sözlü karar işe yaramaz. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri kurulu, maliklerin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. Kararın geçerli olması için şunlara dikkat edilmelidir:

- Toplantı çağrısı, gündemle birlikte bütün maliklere yazılı olarak ve önceden yapılmalıdır.

- Toplantıya gelemeyen malik başka birini vekil olarak gönderebilir; vekâlet yazılı olmalıdır.

- Alınan karar, katılanların imzasıyla noter onaylı karar defterine yazılmalıdır.

- Toplantıya katılmayan maliklere karar bildirilmelidir.

Yönetim planının değiştirilmesi gibi bazı kararlar daha yüksek çoğunluk ister; plan değişikliği için maliklerin beşte dördünün oyu gerekir.

## Kat mülkiyeti kurulmamış binalarda ortak gider

Küçük ilçelerde bazı apartmanlarda daireler ayrı tapuya bağlanmamıştır; malikler arsada hisse sahibidir. Böyle bir binada Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yönetimle ilgili hükümleri doğrudan uygulanamayabilir ve ortak giderin paylaşımı daha çok maliklerin kendi aralarındaki anlaşmaya kalır. Yönetimin önerisi şudur:

1. Tapu kaydının kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı, hisseli mülkiyet mi olduğunu öğrenmek.

2. Hisseli tapuda ortak giderin nasıl bölüneceğini bütün maliklerin imzaladığı yazılı bir sözleşmeye bağlamak.

3. Kat mülkiyetine geçişin şartlarını ve masrafını tapu müdürlüğünden öğrenip maliklere sunmak.

Kat mülkiyetine geçen binada yönetim planı, işletme projesi ve aidat alacağının icra yoluyla takibi gibi araçlar kullanılabilir hâle gelir.

## Soba ve kombi bacalarında güvenlik

Kışın soba ve kombiyle ısınan dairelerin bulunduğu binalarda baca, ortak alanın en riskli parçasıdır. Ortak bacaya birden fazla cihaz bağlıysa ya da baca uzun süre temizlenmemişse karbonmonoksit zehirlenmesi ve baca yangını tehlikesi doğar. Yönetimin yapacakları:

- Isınma sezonundan önce ortak bacaları temizletmek ve çekişini kontrol ettirmek.

- Maliklere, cihazlarını yetkili servise kontrol ettirmeleri ve karbonmonoksit dedektörü kullanmaları için yazılı hatırlatma yapmak.

- Merdivende ve bodrumda yangın tüpü bulundurmak, dolum tarihini takip etmek.

- Bodrum ve merdiven altında yakacak ya da yanıcı eşya biriktirilmesine izin vermemek.

## Yağlıdere'de apartman muhasebesi

Dört beş daireli bir binada da her harcamanın belgesi saklanmalı ve yılda en az bir kez gelir-gider dökümü bütün maliklere gönderilmelidir. Aidatın elden değil bina adına açılan hesaba ödenmesi, ileride doğabilecek tartışmaları baştan önler.

Gider kalemleri azdır ama düzenli tutulmalıdır: ortak elektrik ve su, merdiven temizliği, baca temizliği, yangın tüpü dolumu ve küçük onarımlar. Yıl sonunda bu kalemlerin toplamı bir sonraki yılın aidatını belirlemek için kullanılır. Kasada kalan fazla para bir sonraki yıla devredilir ya da kurul kararıyla yedek akçeye aktarılır.

## Yağlıdere için teklif

Daire sayısını, tapu durumunu ve binanın nasıl ısındığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; diğer il ve ilçelerdeki binalar için de teklif veriyoruz. Hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Kat malikleri kurulu kaç kişiyle toplanır?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kurul, maliklerin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. Bazı kararlar, örneğin yönetim planı değişikliği, daha yüksek çoğunluk ister.

### Dairelerin ayrı tapusu yok; aidat nasıl paylaşılır?

Hisseli mülkiyette paylaşım maliklerin anlaşmasına kalır; bunun bütün maliklerin imzaladığı yazılı bir sözleşmeye bağlanması önerilir. Kat mülkiyetine geçiş de ayrıca değerlendirilebilir.

### Ortak bacanın temizliği kimin görevi?

Ortak baca ortak alandır; temizliği ve kontrolü yönetim tarafından ortak giderden yaptırılır. Daire içindeki soba ve kombinin bakımı ise malikine aittir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/giresun/yaglidere  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com