# Piraziz apartman yönetimi

Piraziz'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz; ofisimiz Kayseri'de. İlçedeki binaların çoğu az katlı ve yeni yapılmış apartmanlardır; bu binalarda gönüllü yönetimden düzenli yönetime geçiş, gider paylaşım esası, teras ve balkon su yalıtımı ve otopark kuralları öne çıkar.

## Piraziz'de düzenli apartman yönetimine geçiş

Piraziz'deki apartmanlarda yönetim çoğu zaman bir kat malikinin üzerine kalır ve kayıtlar onun evindeki bir dosyada durur. Düzenli yönetime geçmek isteyen bir bina için ilk adımlar şunlardır:

1. Kat malikleri kurulunu toplamak ve yöneticiyi seçmek; kararı noter onaylı karar defterine yazmak.

2. Bina adına bir banka hesabı açmak ve aidatın yalnız bu hesaba ödenmesini kararlaştırmak.

3. Önceki yöneticiden kasadaki parayı, faturaları ve sözleşmeleri bir tutanakla teslim almak.

4. Yıllık işletme projesini hazırlayıp her kat malikine bildirmek.

Bu dört iş yapıldığında binanın hesabı kişiye değil kayda bağlanır; yönetici değişse de bina aynı düzenle devam eder.

Yöneticinin yanında bir denetçi seçilmesi de küçük binada yararlıdır. Denetçi yılda en az bir kez gelir ve gider belgelerini kontrol eder, sonucu genel kurula yazılı olarak sunar. Maliklerin bir kısmı yılın çoğunu başka şehirde geçiriyorsa bu rapor, onların binanın parasını uzaktan izlemesinin en kolay yoludur.

## Yönetim planına göre gider paylaşımı

Aidat itirazlarının çoğu, giderin hangi esasa göre bölündüğünün bilinmemesinden çıkar. Önce yönetim planına bakılır. Planda hüküm yoksa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun genel kuralı geçerlidir: kapıcı, kaloriferci ve bahçıvan gibi personel giderleri eşit, diğer ortak giderler arsa payı oranında paylaşılır.

Piraziz'de bazı daireler yılın bir kısmında boş kalır. Boş daire de ortak gidere katılır; asansörü ya da merdiven ışığını kullanmamak tek başına muafiyet sebebi değildir. Farklı bir paylaşım isteniyorsa yönetim planının değiştirilmesi gerekir; bunun için kat maliklerinin beşte dördünün oyu aranır.

## Teras ve balkonlarda su yalıtımı

Yağış yıl boyunca sık olduğu için teras çatılı ve geniş balkonlu binalarda alt kata su sızması yönetimin sık karşılaştığı sorundur. Sızıntıda önce suyun nereden geldiği belirlenmelidir:

- **Ortak çatı ya da teras:** Onarım ortak giderden yapılır.

- **Daireye ait balkon ya da teras:** Bağımsız bölümün eklentisi sayılıyorsa onarım çoğunlukla malikine düşer; ancak altındaki dairenin tavanına verdiği zarar ayrıca konuşulur.

- **Balkon gideri ve süzgeç:** Tıkalı süzgeç suyu döşeme kenarından aşağı indirir; temizlik malikten istenir.

Kimin ödeyeceği belirsizse yönetim, ustanın tespitini yazılı olarak alır ve karar defterine işler. Bu kayıt, ileride çıkabilecek tazminat tartışmasında iki taraf için de dayanaktır.

## Otopark ve ortak alan kuralları

Az daireli apartmanlarda otopark yeri çoğu zaman daire sayısından azdır. Hangi aracın nereye park edeceği, misafir aracının nerede duracağı ve bahçenin hangi işlerde kullanılabileceği yazılı bir kurala bağlanmazsa her yaz aynı tartışma yaşanır. Bu kurallar genel kurulda oylanıp karar defterine yazılır, merdiven panosuna da asılır. Bahçeye kalıcı bir şey (sundurma, depo, çit) yapılması ise tek bir malikin isteğiyle olmaz; kat malikleri kurulunun kararı gerekir.

## Piraziz apartman yönetimi için teklif

Daire ve dükkân sayısını, yönetim planının elinizde olup olmadığını, ısınma şeklini ve bugün yönetimi kimin yaptığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Piraziz'deki binanız için hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Piraziz'de dışarıdan yönetici tutmak için ne gerekir?

Kat malikleri kurulunun bu yönde karar alması yeterlidir. Kararda yöneticinin görev süresi, yetkileri ve ücreti yazılır; ardından kapsamı ve ücreti gösteren yazılı teklif istenir.

### Boş duran daire aidat ödemek zorunda mı?

Evet. Boş daire de yönetim planındaki esasa göre ortak giderlere katılır; kullanmamak tek başına muafiyet sağlamaz.

### Üst kattaki balkondan alt kata su sızıyor; onarımı kim öder?

Su ortak çatı ya da terastan geliyorsa ortak giderden ödenir. Daireye ait balkondan geliyorsa onarım çoğunlukla o balkonun malikine düşer; yönetim ustanın tespitini kayda geçirir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/giresun/piraziz  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com