# Keşap apartman ve site yönetimi

Keşap'ta yeni ve eski binalar için yönetim teklifi veriyoruz. Keşap'ta yeni yapılan binalarda müteahhitten devir alma, asansörün tescil ve muayene işlemleri, ortak alanlara kamera kurulması ve DASK takibi öne çıkan konulardır.

## Keşap'ta yeni binayı müteahhitten devir almak

Yeni teslim edilen binada ilk aylar düzensiz geçer: bir kısım daire dolmuştur, bir kısmı hâlâ müteahhittedir, ortak faturalar kimin adına geldiği belli olmadan birikir. Bu dönemde yapılacak işler şunlardır:

1. Kat malikleri toplanır, yönetici seçilir ve karar karar defterine yazılır.

2. Binanın adına banka hesabı açılır; ortak sayaç abonelikleri yönetime devredilir.

3. Satılmamış dairelerin aidatını müteahhidin ödeyeceği yazılı olarak bildirilir.

4. İlk işletme projesi hazırlanır ve kat maliklerine tebliğ edilir.

Teslimde yönetim planı, arsa payı listesi, onaylı projeler, yapı kullanma izin belgesi ve donanımın garanti belgeleri bir tutanakla alınmalıdır.

## Asansörün tescili ve ilk muayenesi

Yeni binada asansör kullanılmaya başlamadan önce tescil edilmiş olmalıdır. Montaj firmasının garanti süresi ve garanti kapsamındaki bakım şartları teslimde öğrenilmelidir. Garanti bittikten sonra bakım için yazılı sözleşme yapılır ve her ay bakım yaptırılır. Yılda bir yapılan periyodik muayenede verilen etiket ve kusur listesi kat maliklerine duyurulur; garanti süresinde çıkan kusurlar montaj firmasına yazılı olarak bildirilir.

## Ortak alanlara kamera kurulması

Sitelerde giriş, otopark ve çöp alanına kamera kurulması sık konuşulur. Ortak alana kamera kurulması kat malikleri kurulu kararıyla yapılır. Kamera açıları yalnız ortak alanları görmeli, dairelerin kapısına ya da penceresine dönük olmamalıdır. Kayıtların ne kadar süre saklanacağı, kimin izleyebileceği ve kimlere verilebileceği yazılı olarak belirlenmeli; kişisel verilerin korunmasıyla ilgili mevzuata göre kamera bulunan yerlere bilgilendirme levhası asılmalıdır.

Kayıtlar yalnız bir olay olduğunda ve yöneticinin bilgisiyle izlenmelidir. Bir kat maliki ya da kolluk kaydı istediğinde, verilen kaydın tarihi ve kime verildiği bir deftere yazılır. Kayıt cihazı kilitli bir dolapta tutulur, şifresi yalnız yönetimde bulunur. Sistemin bakımı ve arızada kimin müdahale edeceği kurulum sözleşmesinde yazılmalıdır.

## DASK ve bina sigortası takibi

DASK her bağımsız bölüm için kat malikinin yaptırması gereken zorunlu sigortadır. Yeni binada daireler el değiştirdikçe poliçeler farklı tarihlerde sona erer. Yönetim, kat maliklerinden poliçe bitiş tarihlerini toplayıp bir listeye yazarsa yenileme zamanında hatırlatma yapabilir. Ortak alanları kapsayan bina sigortası ise ayrı bir kurul kararıyla yaptırılır.

## Yeni binada ilk yılın bakım takvimi

İlk yıl, garanti kapsamındaki kusurların ortaya çıktığı dönemdir. Terasta sızıntı, tesisatta kaçak ya da cephede çatlak görüldükçe tarihli fotoğrafla kayda alınmalı ve müteahhide yazılı olarak bildirilmelidir. Bildirim gecikirse garanti kapsamındaki bir işin parası kat maliklerinden çıkabilir. İlk yılın sonunda hidrofor, jeneratör, yangın pompası ve kapı otomatı gibi donanım için bakım sözleşmeleri yapılmalı, tarihleri tek bir takvimde toplanmalıdır. Satılmamış daireler satıldıkça yeni malikin iletişim bilgisi alınır ve daire kartı onun adına açılır; müteahhidin o güne kadarki borcu ayrı hesapta kalır.

## Keşap için teklif

Binanın teslim tarihini, blok ve daire sayısını, asansör ve kamera durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Satılmamış dairelerin aidatını kim öder?

Daire hâlâ müteahhide aitse aidatı da müteahhit öder. Bu durum yazılı olarak bildirilmeli ve daire hesabına işlenmelidir.

### Siteye kamera kurmak için ne gerekir?

Kat malikleri kurulu kararı gerekir. Kameralar yalnız ortak alanları görmeli ve kamera bulunan yerlere bilgilendirme levhası asılmalıdır.

### Asansörün garanti süresinde bakımını kim yapar?

Garanti şartları montaj firmasının belgesinde yazılıdır. Garanti bittikten sonra bakım için yazılı sözleşme yapılır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/giresun/kesap  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com