# Eynesil apartman yönetimi

Eynesil'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Kıyıdaki ilçede tuzlu hava ve yağış cephe sıvası ile boyasını çabuk yıpratır; cephe yenileme kararının alınması, tekliflerin karşılaştırılması ve işin teslim alınması bu sayfanın konusudur.

## Eynesil'de cephe yenileme kararı

Denize yakın binalarda cephe boyası kabarır, sıva çatlar ve demir aksam paslanır. Cephede kabaran sıva yalnız görüntü sorunu değildir: içeri giren su donatıyı paslandırabilir ve parça düşmesi kaldırımdan geçenler için tehlike oluşturur. Cephe onarımı ortak yerdeki bir iştir; karar kat malikleri kurulunda alınır ve gider yönetim planında başka esas yoksa arsa payına göre bölünür.

Karardan önce cephenin durumunu fotoğraflarla gösteren kısa bir rapor hazırlanması, kat maliklerinin neye oy verdiğini bilmesini sağlar.

## Cephe tekliflerini karşılaştırmak

Cephe işinde fiyatlar çok farklı gelebilir; farkın çoğu kapsamdan kaynaklanır. Teklifler aynı başlıklarla istenmelidir:

| Başlık | Sorulacak |
| --- | --- |
| Yüzey hazırlığı | Kabaran sıva kazınacak mı, çatlaklar nasıl onarılacak? |
| Malzeme | Astar ve boyanın türü, kat sayısı |
| Alan | Metrekare hesabı ve hangi cephelerin dahil olduğu |
| İskele | İskele bedeli fiyata dahil mi? |
| Garanti | Süre ve kapsamı yazılı mı? |

En az iki ya da üç teklif bu tabloya göre karşılaştırılırsa en düşük fiyatın eksik kapsamdan mı kaynaklandığı görülür.

## İskele ve iş güvenliği

Cephe işinde iskele kurulumu ve yüksekte çalışma ciddi kaza riski taşır. Yönetim, işi yapacak firmanın çalışanlarının sigortalı olduğunu ve iş güvenliği önlemlerini kimin alacağını sözleşmeye yazdırmalıdır. Çalışma süresince bina girişinin ve kaldırımın korunması, balkonlardaki eşyaların kaldırılması için kat maliklerine önceden duyuru yapılmalıdır.

## İşin teslim alınması

1. İş bittiğinde cephe yönetim ve bir kat maliki tarafından birlikte gezilir.

2. Eksikler tutanağa yazılır ve firmaya süre verilir.

3. Kalan ödeme eksikler giderildikten sonra yapılır.

4. Garanti belgesi, fatura ve sözleşme yönetim dosyasında saklanır.

## Cephe işinin bütçelenmesi

Cephe yenileme birkaç yılda bir gelen büyük bir giderdir. İşletme projesinde her yıl bu iş için küçük bir yedek akçe ayrılırsa ek toplama ihtiyacı azalır.

## Balkon korkulukları ve demir aksam

Tuzlu havada balkon korkulukları, merdiven trabzanları, çatı çıkış kapısı ve bahçe kapısı gibi demir aksam paslanır. Pas bağlantı noktalarını zayıflatır ve düşme tehlikesi yaratır. Cephe işiyle birlikte bu aksamın zımparalanıp pas önleyici boyayla korunması, ayrıca iskele kurma masrafını önler. Balkon korkuluğunun ortak gider mi yoksa daire sahibinin gideri mi sayılacağı yönetim planına ve korkuluğun cephenin parçası olup olmadığına göre değişir; iş başlamadan bu konu kat malikleriyle netleştirilmelidir. Kat maliklerinin sonradan taktırdığı balkon kapatmaları ve doğramalar ise kendilerine aittir.

Teklif alınırken çalışma takvimi de sorulmalı; yağışın yoğun olduğu haftalarda boya ve sıva işi yapılmamalıdır. Sözleşmeye işin başlama ve bitiş tarihi, ödeme aşamaları ve gecikme hâlinde yapılacaklar yazılır. Avans verilecekse tutarı sınırlı tutulmalı, kalan ödemeler işin ilerleyişine bağlanmalıdır. Bu belgeler genel kurulda kat maliklerine sunulur ve karar defterine işin toplam bedeliyle birlikte yazılır.

## Eynesil için teklif

Daire sayısını, cephenin son ne zaman yapıldığını ve bugünkü durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Cephe boyası için kaç oy gerekir?

Ortak yerin onarımı kat malikleri kurulunda karara bağlanır; gerekli çoğunluk işin niteliğine ve yönetim planına göre değişir. Karar karar defterine yazılmalıdır.

### Cephe gideri nasıl paylaşılır?

Yönetim planında başka bir esas yoksa ortak yerlerin onarım gideri arsa payına göre bölünür.

### Firmaya ödemenin tamamını iş bitince mi yapmalıyız?

Kalan ödemenin, teslim tutanağındaki eksikler giderildikten sonra yapılması önerilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/giresun/eynesil  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com