# Espiye apartman yönetimi ve görevli işleri

Espiye'deki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Espiye'de yönetimin öne çıkan işleri görevli ya da kapıcı çalıştırılan binalarda sigorta ve bordro, ortak alan temizliğinin düzeni ve yangın donanımının periyodik kontrolüdür.

## Espiye'de görevli çalıştıran binalarda işveren yükümlülükleri

Temizlik, çöp ve bahçe işleri için görevli ya da kapıcı çalıştıran binada işveren, kat malikleri adına yönetimdir. Bu yüzden görevlinin sigorta girişinin işe başladığı gün yapılması, aylık prim bildiriminin aksatılmaması ve ücret bordrosunun düzenlenmesi gerekir. Sigortasız çalıştırma, iş kazasında ve işten ayrılmada kat maliklerini ağır bir yükümlülükle karşı karşıya bırakabilir.

Görevliyle yazılı bir iş sözleşmesi yapılmalı; çalışma saatleri, görev listesi, izinler ve ücret bu sözleşmede yer almalıdır. Görevli giderleri yönetim planında başka bir esas yoksa kat malikleri arasında eşit olarak paylaşılır.

## Görevli yerine temizlik hizmeti almak

Küçük ve orta büyüklükteki binalarda tam zamanlı görevli yerine haftanın belirli günleri gelen bir temizlik hizmeti tercih edilebilir. Karar verirken şunlar karşılaştırılmalıdır:

- Toplam aylık maliyet: ücret, sigorta primi ve kıdem yükü karşısında hizmet bedeli.

- Kapsam: merdiven, asansör kabini, giriş, otopark, çöp alanı ve camların hangi sıklıkla temizleneceği.

- Denetim: yapılan işin bir çizelgeyle kayda geçirilmesi.

Hangi yol seçilirse seçilsin, karar kat malikleri kurulunda alınmalı ve işletme projesine yazılmalıdır.

## Nemli havada ortak alan temizliği

Kıyıdaki nem, merdiven ve giriş zeminlerinin geç kurumasına yol açar. Islak zemin kayma riski taşıdığı için temizliğin trafiğin az olduğu saatlerde yapılması ve uyarı levhası konması önerilir. Çöp alanının ve konteynerin yıkanma sıklığı da yazın artırılmalıdır.

## Yangın donanımının kontrol takvimi

Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik ortak alanlardaki yangın donanımının çalışır tutulmasını ister. Yönetim şu tarihleri tek bir listede tutmalıdır:

1. Yangın tüplerinin kontrol ve dolum tarihleri.

2. Yangın dolabı hortumlarının ve vanalarının kontrolü.

3. Acil aydınlatma ve çıkış levhalarının çalışıp çalışmadığı.

4. Kazan dairesi ve bodrumda yanıcı eşya bulunmaması.

## Görevlinin işten ayrılmasında tazminat

Uzun süre çalışan bir görevlinin işten ayrılması kat maliklerine beklenmedik bir gider çıkarabilir. İş mevzuatına göre şartları oluşan çalışana kıdem tazminatı ödenir; bildirim süresine uyulmadan yapılan fesihte ihbar tazminatı da gündeme gelir. Bu yükü tek seferde karşılamamak için işletme projesine her yıl küçük bir karşılık eklenmesi önerilir. Görevlinin işe giriş tarihi, ücret geçmişi ve izin kayıtları dosyada saklanmalıdır.

Görevliye talimatı yalnız yönetim vermelidir. Her kat malikinin ayrı iş istemesi görev listesini bozar ve görevliyle kat malikleri arasında tartışma çıkarır; şikâyetler yönetime iletilir ve yönetim tarafından görevliye aktarılır.

## Görevlinin iş güvenliği

Görevli çalıştırılan binada iş sağlığı ve güvenliği yükümlülükleri de vardır. Görevliye merdiven, çatı ve kazan dairesinde güvenli çalışma için gerekli ekipman verilmeli; kimyasal temizlik malzemeleri etiketli kaplarda ve kilitli bir yerde saklanmalıdır. Oluk temizliği gibi çatıya ya da yüksek bir yere çıkmayı gerektiren işler, uygun ekipmanı olan bir ustaya yaptırılmalıdır. Yangın tüplerinin yerini ve kullanımını görevlinin bilmesi de basit ama önemli bir hazırlıktır.

## Espiye için teklif

Daire sayısını, görevli ya da kapıcı çalışıp çalışmadığını, temizliğin nasıl yapıldığını ve yangın donanımını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Apartman görevlisinin sigortasını kim yapar?

İşveren kat malikleri adına yönetimdir. Sigorta girişi işe başlama günü yapılır ve prim bildirimi her ay düzenli verilir.

### Görevli giderleri nasıl paylaşılır?

Yönetim planında başka bir esas yoksa görevli giderleri kat malikleri arasında eşit olarak paylaşılır.

### Görevli yerine temizlik hizmeti almak için ne gerekir?

Kat malikleri kurulunun kararı yeterlidir. Kapsam ve sıklık yazılı sözleşmede belirtilir ve işletme projesine yazılır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/giresun/espiye  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com