# Doğankent apartman yönetimi

Doğankent'teki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Dar bir vadiye kurulu ilçede binaların arkasındaki şev ve istinat duvarları, yüzey suyunun binadan uzaklaştırılması ve bu işlerin giderinin kat malikleri arasında paylaşılması öne çıkan konulardır.

## Doğankent'te istinat duvarı ve şev kontrolü

Vadi tabanında yer dar olduğu için pek çok bina arkasındaki yamaca dayanır. Binayı yamaçtan ayıran istinat duvarı ve şev, yönetimin düzenli bakması gereken yerlerdir. Yılda en az bir kez, ayrıca büyük yağışlardan sonra şunlar kontrol edilmelidir:

- Duvarda yeni çatlak, ayrılma ya da öne doğru eğilme olup olmadığı.

- Duvardaki su tahliye deliklerinden suyun akıp akmadığı; akmıyorsa deliklerin tıkalı olabileceği.

- Şevin üst kısmında toprak kayması, ağaç devrilmesi ya da yeni açılan yarık.

- Duvarın dibinde su birikintisi ya da bodrum duvarında yeni ıslaklık.

Bu belirtilerden biri görülürse bir inşaat mühendisine inceletmek ve raporu kat maliklerine duyurmak gerekir.

## Yüzey suyunu binadan uzak tutmak

Yamaçtan gelen yağmur suyu binanın arka cephesine ve temeline yönelir. Bina çevresindeki beton kanalların, ızgaraların ve iniş borularının bağlandığı rögarların açık olması bu suyun yolunu belirler. Çatı iniş borularının toprağa değil kanala bağlanması, kanalların sonbaharda yapraktan temizlenmesi ve bahçe zemininin binadan dışarı doğru eğimli olması basit ama etkili önlemlerdir.

## Büyük onarım kararında çoğunluk ve gider

İstinat duvarının yenilenmesi ya da güçlendirilmesi küçük bir binanın bütçesini aşabilir. Bu tür bir iş için şu sıra izlenmelidir:

1. Duvarın binanın parseli içinde mi, komşu parselde mi, yol sınırında mı olduğu tapu ve imar kayıtlarından öğrenilir.

2. Parsel içindeyse ortak yer sayılır; mühendis raporu ve en az iki yazılı fiyat alınır.

3. Karar kat malikleri kurulunda alınır ve karar defterine yazılır; gider yönetim planında başka esas yoksa arsa payına göre bölünür.

4. Gerekirse ödeme birkaç aya yayılır ve işletme projesine ek bir kalem olarak yazılır.

Komşu parselin ya da yolun duvarıysa yazışma belediye veya ilgili malikle yapılır; bu yazışmalar da yönetim dosyasında saklanır.

## Bodrum ve depo kullanımı

Arka tarafı toprağa gömülü bodrum katlarında nem kalıcı olabilir. Depolarda kâğıt, tekstil ve ahşap eşya saklanması küfü artırır. Bodrum menfezlerinin açık tutulması ve depo kullanım kurallarının yazılı olarak duyurulması önerilir.

## Kontrol kayıtları ve kat maliklerine bilgi

Şev ve duvar kontrollerinin tarihli fotoğrafları, mühendis raporları ve belediyeyle yapılan yazışmalar tek bir dosyada tutulmalıdır. Bir gün hasar oluştuğunda yönetimin bakımı ihmal etmediğini gösteren en güçlü belge bu kayıttır. Kontrol sonuçları yıllık genel kurulda kısa bir özetle kat maliklerine sunulur ve gerekli onarımın bütçesi aynı toplantıda konuşulur. Depoların kime ait olduğu tapudaki eklenti kaydından anlaşılır; eklenti olmayan depolar ortak yerdir ve kullanım düzeni kurulda belirlenir.

Bina önündeki yolun yağmur suyu ızgarası tıkandığında su binanın girişine yönelebilir. Yol ve kamuya ait kanallar belediyenin sorumluluğundadır; yönetim tıkanıklığı fotoğrafla belgeleyip yazılı olarak bildirmeli ve bildirim tarihini kayda geçirmelidir. Kışın donma ve çözülme nedeniyle duvarda açılan yeni çatlaklar da bahar kontrolünde ayrıca not edilmelidir.

## Doğankent için teklif

Daire sayısını, binanın yamaca dayanıp dayanmadığını, istinat duvarı bulunup bulunmadığını ve son onarım kayıtlarını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### İstinat duvarının onarımını kim öder?

Duvar binanın parseli içindeyse ortak yer sayılır ve gider yönetim planında başka esas yoksa arsa payına göre bölünür. Komşu parsel ya da yol sınırındaysa sorumlu ayrıca belirlenir.

### Duvarda çatlak gördük; ne yapmalıyız?

Çatlağın fotoğrafı tarihle kaydedilir ve bir inşaat mühendisine inceletilir. Rapor kat maliklerine duyurulur ve gerekirse kurul toplanır.

### Büyük onarım gideri taksitle toplanabilir mi?

Evet. Kat malikleri kurulu ödemeyi birkaç aya yayabilir; bu karar işletme projesine ek kalem olarak yazılır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/giresun/dogankent  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com