# Dereli apartman yönetimi ve sigorta

Dereli'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Dere kenarındaki ilçede yönetimin öne çıkan işi sigortadır: DASK'ın neyi kapsadığını bilmek, sel ve su baskını için bina sigortası yaptırmak ve hasar olduğunda belgeleri eksiksiz hazırlamak.

## Dereli'de DASK ve bina sigortası arasındaki fark

Dereli dere vadisinde kurulu bir ilçedir ve sağanak yağışlarda taşkın riski taşır. Bu yüzden kat maliklerinin sigortanın neyi karşıladığını doğru bilmesi gerekir:

| Sigorta | Kapsadığı | Kimin işi |
| --- | --- | --- |
| Zorunlu deprem sigortası (DASK) | Deprem ve deprem kaynaklı hasar | Her bağımsız bölüm için kat maliki |
| Bina sigortası | Poliçede yazan teminatlar: yangın, su basması, sel, fırtına gibi | Ortak alanlar için kat malikleri kurulu kararıyla |
| Konut ve eşya sigortası | Dairenin içi ve eşyası | Her kat maliki ya da kiracı kendisi |

DASK sel ve su baskınını karşılamaz. Ortak alanlar için yaptırılacak bina sigortasında sel ve su baskını teminatının olup olmadığı ve muafiyet tutarı poliçede okunmalıdır.

## Bina sigortasında karar ve yenileme

Ortak alanları kapsayan bina sigortası kat malikleri kurulu kararıyla yaptırılır ve primi ortak gider olarak paylaşılır. Teklif alınırken binanın yeniden yapım bedeli, bodrumda bulunan donanım (hidrofor, su deposu, kazan, pano) ve otopark ayrı ayrı belirtilmelidir. Poliçenin bitiş tarihi bakım takvimine yazılır; yenileme yapılmadan geçen her gün bina sigortasız kalır.

## Hasar olduğunda yönetimin yapacakları

1. Hasar görülür görülmez tarih ve saatle fotoğraf ve video kaydı alınır.

2. Sigorta şirketine ihbar poliçede yazan süre içinde yapılır.

3. Can ve mal güvenliği için zorunlu ilk müdahale dışında, eksper gelmeden onarım başlatılmaz.

4. Hasar gören bağımsız bölüm sahipleri kendi sigortalarını ayrıca bilgilendirir.

5. Eksper raporu, faturalar ve ödeme yazışmaları yönetim dosyasında saklanır.

## Bodrum ve otoparkta alınabilecek önlemler

Dereye ya da yola göre düşük kotta kalan bodrumlarda elektrik panosu, hidrofor ve kazan gibi donanımın yerden yükseltilmesi hasarı azaltır. Bodrum girişindeki ızgaralı kanalların ve rögarların düzenli temizlenmesi, geri tepme önleyici klapelerin kontrolü ve bodrumda değerli eşya bırakılmaması kat maliklerine duyurulmalıdır. Bu işlerin maliyeti işletme projesinde onarım kaleminin içinde öngörülmelidir.

## Sigortanın karşılamadığı hasarın paylaşımı

Poliçe kapsamı dışında kalan ya da muafiyetin altında kalan onarımlar kat malikleri arasında paylaşılır. Ortak yerdeki hasar yönetim planında başka esas yoksa arsa payına göre bölünür; bir dairenin içindeki hasar o dairenin sahibine aittir. Bodrumdaki depo bir bağımsız bölümün eklentisiyse içindeki eşyanın hasarı da sahibine aittir. Ödemenin gecikmemesi için yedek akçe ayrılması ve acil onarımda yöneticinin harcama yetkisinin bir tutarla sınırlanarak kurulda önceden belirlenmesi önerilir. Sigortadan gelen ödeme ve onarım faturaları işletme defterine ayrı ayrı yazılır.

Sağanak uyarısı yapıldığında otoparktaki araçların daha yüksek bir yere alınması için kat maliklerine kısa mesajla haber verilmesi de basit bir önlemdir.

Sigorta teklifleri karşılaştırılırken teminat tutarları, muafiyet oranı, sel ve su baskını teminatının hangi şartlarla verildiği ve bodrumdaki donanımın kapsamda olup olmadığı aynı tabloda gösterilmelidir. Kat maliklerine sunulan bu karşılaştırma, kararın gerekçesini de belgelemiş olur. Poliçe aslı ve ödeme dekontu yönetim dosyasında saklanır; bitiş tarihinden önce yenileme için yeni teklif alınır.

## Dereli için teklif

Daire sayısını, bodrumdaki donanımı, binanın mevcut sigortalarını ve dereye yakınlığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### DASK sel hasarını öder mi?

Hayır. DASK yalnız depremi ve deprem kaynaklı hasarı karşılar. Sel ve su baskını için bina sigortasında ayrı teminat gerekir.

### Bina sigortasını kim yaptırır?

Ortak alanları kapsayan bina sigortası kat malikleri kurulu kararıyla yaptırılır ve primi ortak gider olarak paylaşılır.

### Hasardan sonra hemen onarım başlatabilir miyiz?

Can ve mal güvenliği için zorunlu ilk müdahale dışında, sigorta eksperi gelmeden onarım başlatılmamalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/giresun/dereli  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com