# Mihalgazi bina yönetimi

Mihalgazi'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Mihalgazi deprem riski yüksek bir çevrededir; bu yüzden yönetimde öne çıkan işler DASK ve bina dosyasının tutulması, riskli yapı tespitinin nasıl isteneceği ve aidatın kayıtlı yollarla toplanmasıdır.

## Mihalgazi'de deprem sigortası ve bina dosyası

Mihalgazi, büyük depremlerin yaşandığı bir bölgeye yakındır. Bu yüzden yönetimin elinde, deprem sonrasında hızla ulaşılabilecek bir bina dosyası bulunmalıdır. Dosyada olması gerekenler:

- Yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve onaylı projelerin örnekleri.

- Yönetim planı ve her dairenin arsa payını gösteren liste.

- Her daire için DASK poliçe numarası ve bitiş tarihi.

- Bina sigortası varsa poliçenin kapsamı ve sigorta şirketinin hasar bildirim bilgisi.

- Kat maliklerinin güncel iletişim bilgileri.

Dosyanın bir kopyası binanın dışında, örneğin yöneticide ya da dijital olarak saklanmalıdır; deprem sonrası binaya girilemeyebilir. DASK poliçesi süresi geçmiş bir dairede hasar karşılanmaz ve onarım finansmanı bütün binayı zor durumda bırakır; bu yüzden bitiş tarihleri yılda en az iki kez listeden kontrol edilip ilgili kat maliklerine yazılı hatırlatma yapılmalıdır.

## Riskli yapı tespiti nasıl istenir

Bir apartmanın riskli olup olmadığının tespiti, kat maliklerinin ya da kanuni temsilcilerinin başvurusuyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın lisans verdiği kuruluşlara yaptırılır. Tek bir kat maliki de başvurabilir. Tespit masrafı başvuranlarca karşılanır; ancak kat malikleri kurulu bu masrafın ortak giderden ödenmesine karar verebilir.

Tespit sonucu riskliyse süreç 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'a göre yürür. Bu aşamada yönetimin işi, kat maliklerine yapılan bildirimlerin, toplantı tutanaklarının ve oylama sonuçlarının eksiksiz saklanmasıdır. Sonuç riskli çıkmazsa, güçlendirme ya da bakım ihtiyaçları ayrıca değerlendirilir.

## Ortak giderlerin banka üzerinden toplanması

Az daireli binalarda aidatın elden toplanması yaygındır. Ancak deprem sonrası onarım ya da sigorta işleri gibi büyük ödemelerde kayıt şarttır. Bina adına açılmış bir banka hesabı, her kat malikinin ne ödediğini ve yönetimin ne harcadığını belgeler. Aidat ödemesinin açıklamasına daire numarası yazılması, dönem sonunda hesap kartlarının çıkarılmasını kolaylaştırır.

Yedek akçe de ayrı izlenmelidir. Beklenmedik büyük bir onarım için ayrılan bu tutarın işletme projesinde gösterilmesi ve harcanması için genel kurul kararı aranması, para biriktikçe çıkan tartışmaları önler.

## Mihalgazi'de oluk ve yağmur suyu bakımı

Yağış ilin iç kesimlerinden fazladır. Bu yüzden oluk ve yağmur iniş borularının sonbaharda temizlenmesi ve bina dibindeki suyun uzaklaştırılması yönetimin rutin işleri arasında yer almalıdır. Eğimli arsalarda yağmur suyu bina arkasındaki toprakta birikip bodrum duvarına baskı yapabilir; bina dibinde sürekli ıslak kalan bir bölüm varsa drenajın kontrol ettirilmesi gerekir.

Bahçe duvarında ya da bina çevresindeki toprak dolguda çatlak, kayma veya şişme görülürse fotoğraflanıp tarihle kayda geçirilmeli ve bir inşaat mühendisine gösterilmelidir. Bu tür belirtiler deprem sırasında daha büyük hasara dönüşebilir. Onarım kararı genel kurula getirilirken mühendisin yazılı görüşü ve en az iki firmanın fiyatı birlikte sunulur.

## Mihalgazi için teklif

Daire sayısını, binanın yapım yılını, DASK poliçelerinin durumunu ve aidatın nasıl toplandığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Riskli yapı tespiti için bütün kat maliklerinin onayı gerekir mi?

Hayır. Kat maliklerinden biri de lisanslı kuruluşa başvurabilir. Masrafın ortak giderden ödenmesi için kat malikleri kurulunun kararı gerekir.

### Deprem sonrası hangi belgeler hazır olmalı?

Ruhsat ve projeler, yönetim planı, arsa payı listesi, DASK poliçe bilgileri ve kat maliklerinin iletişim bilgileri. Dosyanın bir kopyası bina dışında saklanmalıdır.

### Yedek akçe neden ayrı tutulmalı?

Beklenmedik büyük onarımlar için ayrılan bu tutar düzenli giderle karışırsa izlenemez. İşletme projesinde ayrıca gösterilmesi önerilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/eskisehir/mihalgazi  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com