# Mahmudiye apartman yönetimi

Mahmudiye'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Mahmudiye'de az daireli binalarda yönetici seçimi ve yetki kararı, yöneticiye ücret ödenmesi, dış cephe ısı yalıtımı kararı ve hidroforlu binalarda su basıncı en çok sorulan konulardır.

## Mahmudiye'de yönetici seçimi ve yetki kararı

Yönetici kat malikleri kurulunda seçilir ve karar, karar defterine yazılır. Yönetim planında başka bir süre yoksa görev bir yıldır. Seçim kararında yalnız yöneticinin adının yazılması yetmez; banka hesabında işlem yapma, bakım sözleşmesi imzalama ve belirli bir tutara kadar harcama yapma yetkisi de açıkça belirtilmelidir.

Kanuna göre sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan binada yönetici seçilmesi zorunludur; daha küçük binada da seçim yapılabilir. Yönetici bir kat maliki olabileceği gibi dışarıdan bir kişi ya da şirket de olabilir.

Bu yetkiler yazılı değilse yönetici her küçük iş için kat maliklerinden onay toplamak zorunda kalır ya da yaptığı harcama sonradan sorgulanır. Örneğin kırılan giriş kapısı camı için onay beklemek gereksizdir; çatının tamamen yenilenmesi ise genel kurul kararı gerektirir. Bu ikisinin arasındaki sınırı bir tutar olarak karara yazmak işi netleştirir.

## Yöneticiye ücret ve sözleşme

Yöneticiye ücret ödenip ödenmeyeceği ve ücretin miktarı kat malikleri kurulunca belirlenir. Ücret işletme projesine ayrı bir kalem olarak yazılır. Görev bir kat malikine verilmişse ücret çoğunlukla sembolik kalır; dışarıdan bir kişiye ya da şirkete verilmişse yapılacak işler bir sözleşmeyle tanımlanmalıdır.

Sözleşmede bulunması gerekenler:

- Yönetimin üstleneceği işler: aidat takibi, muhasebe, bakım takibi, genel kurul hazırlığı.

- Hesap dökümünün hangi sıklıkla verileceği.

- Aylık ücret ve ücretin hangi tarihlerde ödeneceği.

- Görev süresi ve görev bitiminde belgelerin teslimi.

## Dış cephe ısı yalıtımı kararı

Kışlar soğuk ve uzun geçer; ısınma faturası yüksek olan eski binalarda dış cephe ısı yalıtımı sık konuşulur. Ortak yerlerde ısı yalıtımı ve enerji verimliliği amacıyla yapılacak işler için kanun, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar alınmasına imkân tanır. Karar vermeden önce şu adımlar izlenmelidir:

1. En az iki ya da üç firmadan aynı kapsamda yazılı teklif almak.

2. Kullanılacak malzemenin yangın sınıfını ve kalınlığını teklifte yazdırmak.

3. Toplam tutarın dairelere nasıl dağıtılacağını ve kaç taksitte toplanacağını belirlemek.

4. İşin bitiminde teslim tutanağı düzenlemek.

Binada deprem açısından ciddi bir şüphe varsa yalıtım yatırımından önce riskli yapı tespiti konuşulmalıdır; dönüşüm beklenen binada cephe yatırımı boşa gidebilir.

## Hidrofor ve su basıncı

Üst katlarda su basıncının düştüğü binalarda hidrofor kullanılır. Pompanın bakımı, basınç tankının kontrolü ve elektrik panosunun ölçümü yılda en az bir kez yapılır. Pompa odası kışın donmaya karşı korunmalı, arıza durumunda aranacak servisin bilgisi yönetim dosyasında bulunmalıdır.

Üst katlarda basınç yeterliyken alt katlarda fazla yüksekse musluk ve rezervuar contaları çabuk bozulur. Bu durumda basınç düşürücü takılması ya da hidroforun ayarının değiştirilmesi bir tesisatçıya sorulmalıdır. Yapılan ayar ve değişen parçalar tarihleriyle bakım kaydına yazılır.

## Mahmudiye için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini, hidrofor olup olmadığını ve yöneticiliğin bugün kimde olduğunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Yöneticinin harcama yetkisi nasıl belirlenir?

Kat malikleri kurulu, seçim kararında yöneticinin onay almadan yapabileceği harcamanın sınırını yazabilir. Bu sınırın üstündeki işler genel kurula getirilir.

### Dış cephe yalıtımı için kaç oy gerekir?

Ortak yerlerde ısı yalıtımı ve enerji verimliliği işleri için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar alınabilir.

### Yöneticiye ücret ödemek zorunlu mu?

Hayır. Ücret ödenip ödenmeyeceğine ve miktarına kat malikleri kurulu karar verir; ödenecekse işletme projesine yazılır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/eskisehir/mahmudiye  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com