# Han apartman yönetimi

Han'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Han'da konutların çoğu müstakil, apartmanlar ise az dairelidir; bu sayfada sekiz daireden küçük binaların yönetimi, denetçi seçimi, su deposu ve hidrofor bakımı ile koruma alanına yakın binalardaki izinleri anlatıyoruz.

## Han'da sekiz daireden küçük binaların yönetimi

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan binada yönetici seçilmesi zorunludur. Daha küçük binalarda kat malikleri işleri birlikte yürütebilir; ama bu, kayıt tutulmayacağı anlamına gelmez. Ortak elektrik faturası, merdiven temizliği ya da çatı onarımı gibi harcamaların kim tarafından, hangi kararla yapıldığı yine yazılı olmalıdır.

Küçük binalarda pratik bir çözüm, kat malikleri arasından birini yönetici olarak seçmek ve hesap işlerini dışarıdan almaktır. Böylece kararlar binada kalır, kayıtlar ise düzenli tutulur. Bu düzen için kat malikleri kurulunun bir karar alması yeterlidir.

## Denetçi seçimi ve hesap kontrolü

Yönetimin hesaplarını kontrol etmek için kat malikleri kurulu bir denetçi ya da denetim kurulu seçebilir. Denetçi, yöneticinin yaptığı harcamaların karara ve faturaya dayanıp dayanmadığını, aidatların kayda geçip geçmediğini ve banka hesabıyla defterin uyuşup uyuşmadığını inceler. Denetim sonucu genel kurula yazılı olarak sunulur.

Az daireli binada denetçi seçmenin faydası, yöneticiye duyulan güvenin kişisel ilişkiye değil kayda dayanmasıdır. Denetçinin her yıl bakacağı belgeler şunlardır:

- İşletme defteri ve gelir-gider tablosu.

- Banka hesap dökümü ve kasa durumu.

- Faturalar, makbuzlar ve bakım sözleşmeleri.

- Ödenmemiş aidatların listesi.

## Su deposu ve hidrofor bakımı

Şebeke basıncının düşük kaldığı ya da kesintinin sık yaşandığı yerlerde apartmanlarda su deposu ve hidrofor kullanılır. Bu donanım ortak tesistir; bakımı yönetimin takvimindedir:

1. Deponun yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi.

2. Hidrofor pompasının, basınç tankının ve basınç anahtarının kontrolü.

3. Depo ve pompanın bulunduğu odanın kışın donmaya karşı korunması.

4. Elektrik panosunun ve topraklamanın periyodik ölçümü.

Kışlar sert geçer; pompa odasında ısıtıcı ya da yalıtım yoksa ekimde bu eksik giderilmelidir.

Hidroforun elektrik gideri ortak sayaçtan ödenir ve ortak gider olarak bölünür. Pompa sık sık devreye girip çıkıyorsa basınç tankında ya da tesisatta bir kaçak olabilir; bu hem elektrik faturasını hem de pompanın ömrünü etkiler. Arıza anında aranacak servisin adı ve pompanın modeli yönetim dosyasında yazılı olmalıdır.

## Koruma alanına yakın binalarda izin

İlçede koruma alanı içinde ya da tescilli yapılara komşu parsellerde cephe, çatı ve pencere değişikliği izne bağlı olabilir. Böyle bir iş için bütçe ayırmadan önce binanın koruma alanında olup olmadığı ilgili koruma bölge kurulundan ya da belediyeden öğrenilmelidir.

Eski yapılarda deprem riski de göz önünde tutulur: her dairenin DASK poliçesi takip edilir, taşıyıcı duvara dokunan tadilatlara izin verilmez. Kat malikleri güçlendirme ya da yeniden yapım konuşmak isterse, yönetim binanın ruhsat ve proje belgelerini toplayıp konuyu genel kurul gündemine alır; koruma alanındaki parsellerde yeni yapının da izne bağlı olduğu unutulmamalıdır.

## Han için teklif

Daire sayısını, su deposu ya da hidrofor olup olmadığını ve hesapların bugün nasıl tutulduğunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Beş daireli binada yönetici seçmek zorunlu mu?

Hayır. Zorunluluk sekiz ve daha fazla bağımsız bölümlü binalar içindir. Daha küçük binada da yönetici seçmek kayıtların düzenini kolaylaştırır.

### Denetçi ne iş yapar?

Yöneticinin harcamalarını, aidat kayıtlarını ve banka hesabını inceler, sonucu genel kurula yazılı olarak sunar.

### Su deposu ne sıklıkla temizlenmeli?

Yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi önerilir; tarih bakım kaydına yazılır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/eskisehir/han  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com