# Günyüzü bina yönetimi

Günyüzü'ndeki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Günyüzü'nde konutların çoğu müstakildir, apartmanlar az dairelidir; yönetimde öne çıkan işler baca ve karbonmonoksit güvenliği, aidatın banka hesabına alınması ve deprem ile bina sigortasının takibidir.

## Günyüzü'nde baca ve karbonmonoksit güvenliği

Kış uzun ve soğuktur; bazı binalarda hâlâ soba, bazılarında kombi ya da küçük bir kazan kullanılır. Hangi sistem olursa olsun bacanın tıkanması ya da yanlış bağlanması karbonmonoksit zehirlenmesine yol açabilir. Ortak bacası olan binalarda baca ortak yerdir ve bakımı yönetimin sorumluluğundadır.

Isınma sezonundan önce şu işler yapılmalıdır:

- Ortak bacaların temizlenmesi ve çekişinin kontrol ettirilmesi.

- Bacaya sonradan yapılmış izinsiz bağlantıların tespit edilmesi.

- Kat maliklerine soba ve kombi bağlantılarının kontrolü için yazılı hatırlatma yapılması.

- Kazan dairesi varsa havalandırma açıklıklarının kapalı olmadığının kontrolü.

Yapılan temizlik ve kontrolün tarihi kayda geçirilir; bir kaza durumunda yönetimin üzerine düşeni yaptığını gösteren belge budur.

Sobadan kombiye geçen dairelerde eski soba borusu deliklerinin kapatılması ve kombi bacasının ortak bacaya izinsiz bağlanmaması da kontrol edilmelidir. Karbonmonoksit dedektörü daire içine kat malikince takılır; yönetim bunu her kış başında hatırlatabilir.

## Aidatın banka hesabına alınması

Az daireli binalarda aidat çoğunlukla elden toplanır ve bir zarfta ya da yöneticinin kendi hesabında tutulur. Bu düzen, yönetici değiştiğinde ya da bir harcama sorgulandığında sorun çıkarır. Bina adına açılan ayrı bir banka hesabı bu sorunu çözer:

1. Genel kurulda hesap açılması ve hesapta kimin işlem yapacağı karara bağlanır.

2. Kat malikleri aidatı açıklamaya daire numarasını yazarak bu hesaba gönderir.

3. Harcamalar mümkün olduğunca hesaptan, faturası alınarak yapılır.

4. Her ay ya da her üç ayda bir hesap dökümü kat maliklerine paylaşılır.

Kat malikleri ilçe dışında yaşıyorsa banka hesabı aidatın uzaktan ödenmesini de kolaylaştırır.

Küçük bir kasa ihtiyacı kalırsa, örneğin ampul ya da temizlik malzemesi gibi ufak alımlar için, elde tutulacak tutarın üst sınırı genel kurulda belirlenir. Kasadan yapılan her harcama için fiş ya da makbuz alınır ve aylık dökümde ayrıca gösterilir. Bu düzen, yöneticiyi de sonradan çıkabilecek şüphelerden korur.

## DASK ve bina sigortası

Eskişehir deprem riski taşıyan bir ildir. Her daire için zorunlu deprem sigortası kat malikinin sorumluluğundadır; yönetim bitiş tarihlerini bir listede tutup hatırlatır. Deprem dışındaki riskler, örneğin donan borunun yol açtığı su hasarı ya da çatının kar yüküyle zarar görmesi, ancak bina sigortasıyla karşılanır. Bina sigortası yaptırılacaksa kapsam, muafiyet ve ortak alanların poliçede yer alıp almadığı genel kurulda konuşulur.

Kışın uzun süre boş kalacak dairelerin sahiplerine ana su vanasını kapatmaları hatırlatılmalıdır; bu basit önlem alt kattaki komşuyla yaşanacak hasar tartışmasını önler.

## Eski apartmanlarda güçlendirme ve dönüşüm

Eski yapılı apartmanlarda kat malikleri güçlendirme ya da dönüşüm istiyorsa yönetim binanın belgelerini toplar ve konuyu genel kurula taşır. Riskli yapı tespiti kat maliklerinin başvurusuyla lisanslı bir kuruluşa yaptırılır; sonucuna göre izlenecek yolu 6306 sayılı Kanun belirler.

## Günyüzü için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini, ortak baca olup olmadığını ve aidatın bugün nasıl toplandığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Ortak bacanın temizliğini kim yaptırır?

Ortak baca ortak yerdir; temizliği ve kontrolü yönetimin işidir ve gideri ortak giderden karşılanır.

### Aidatı yöneticinin kendi hesabında tutmak sorun olur mu?

Yönetici değiştiğinde ya da harcama sorgulandığında hesabı ayırmak zorlaşır. Bina adına ayrı bir banka hesabı açılması önerilir.

### Donan borunun yaptığı hasarı DASK karşılar mı?

Hayır. DASK yalnız deprem ve depremin yol açtığı hasarı kapsar; su hasarı için bina ya da konut sigortası gerekir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/eskisehir/gunyuzu  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com