# Alpu apartman yönetimi Alpu'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Alpu'da binalar çoğunlukla az katlı ve az dairelidir; yönetimde öne çıkan işler yönetim planına göre gider paylaşımı, kış sonrası çatı ve oluk bakımı ile DASK poliçelerinin takibidir. ## Alpu'da yönetim planı ve arsa payı Küçük apartmanlarda yönetim planı çoğu zaman tapu işlemleri sırasında hazırlanmış, sonra bir daha açılmamış bir belgedir. Oysa giderin nasıl bölüneceği, yöneticinin nasıl seçileceği ve kat malikinin hangi işi kendi başına yapamayacağı bu plandadır. İlk iş, planın bir örneğini tapu müdürlüğünden ya da kat maliklerinden temin edip yönetim dosyasına koymaktır. Planla birlikte her dairenin arsa payı da bilinmelidir. Arsa payı, planda başka bir esas yazmıyorsa ortak giderin dağıtım ölçüsüdür. Arsa payları eşit değilse eşit aidat toplamak bazı kat maliklerinin fazla ödemesi anlamına gelir; bu da ilk itirazda yönetimi zor durumda bırakır. ## Ortak giderin dairelere bölünmesi Kat Mülkiyeti Kanunu iki tür gider ayırır. Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan gibi görevlilerin ücreti eşit bölünür. Sigorta, ortak yerlerin bakımı ve onarımı, ortak tesislerin işletmesi ise arsa payı oranında paylaştırılır. Yönetim planı bu kuralı değiştirebilir; değiştirmiyorsa uygulanacak olan budur. Alpu'da sık görülen bir durum, zemin katın dükkân ya da depo olarak kullanılması ve bu birimin merdiven ya da çatı giderine katılıp katılmayacağı tartışmasıdır. Planda açık bir muafiyet yoksa dükkân da arsa payı oranında katılır. Tartışma yıllardır sürüyorsa planın değiştirilmesi ya da açık bir karar alınması kalıcı çözüm olur. ## Kış sonrası çatı, oluk ve dış cephe kontrolü Kış soğuk ve donlu geçer; donma ve çözülme çatı kiremitlerini, oluk bağlantılarını ve cephedeki sıvayı yıpratır. Her bahar şu kontroller yapılmalıdır: - Kırık ya da kaymış kiremitlerin yenilenmesi, baca diplerindeki su sızıntısının kontrolü. - Oluk ve yağmur iniş borularının temizlenmesi, kopuk bağlantıların onarılması. - Cephede kabaran sıva ve açılan çatlakların fotoğrafla kayda geçirilmesi. - Bina dibinde suyun birikip birikmediğinin, bodrum duvarında nem olup olmadığının gözlenmesi. Yapılan her iş tarih, tutar ve faturasıyla bakım kaydına yazılır. Bir sonraki onarımda hangi işin ne zaman yapıldığı bu kayıtla bilinir. Çatı ortak yerdir. En üst kattaki daireye su sızsa da çatının onarım masrafı, yönetim planında başka bir esas yoksa bütün kat maliklerine arsa payı oranında bölünür. Sızıntının daire içinde yol açtığı zarar için ise hasar fotoğraflanmalı, tarihiyle kayda geçirilmeli ve varsa bina sigortasına bildirilmelidir. Onarım için en az iki ustadan yazılı fiyat alınması, karar sırasında kat maliklerine gösterilecek en sağlam dayanaktır. ## Alpu'da DASK poliçelerinin takibi Eskişehir deprem riski taşıyan bir ildir. Her daire için ayrı düzenlenen zorunlu deprem sigortası kat malikinin yükümlülüğüdür; ancak süresi geçmiş poliçeler deprem sonrası onarımda binanın tamamını etkiler. Yönetim her dairenin poliçe bitiş tarihini bir listede tutar ve süresi yaklaşanlara hatırlatma gönderir. Ortak alanları ve yangın, su baskını gibi diğer riskleri kapsayan bina sigortası ise kat malikleri kurulunun kararıyla yaptırılır. Eski yapılı apartmanlarda kat malikleri dönüşümü konuşmak isterse yönetim konuyu genel kurul gündemine alır ve binanın proje ve ruhsat belgelerini hazırlar. ## Alpu için teklif Daire ve dükkân sayısını, ısınma şeklini ve yönetim planının elinizde olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz. ## Merak edilenler ### Arsa payları farklıysa herkes aynı aidatı öder mi? Yönetim planında başka bir esas yoksa ortak bakım ve onarım giderleri arsa payı oranında bölünür. Görevli ücretleri ise eşit paylaştırılır. ### Yönetim planımızı bulamıyoruz; nereden alabiliriz? Yönetim planı tapu kaydının ekidir; bir örneği tapu müdürlüğünden istenebilir. Bulunan örnek yönetim dosyasında saklanmalıdır. ### DASK poliçesini yönetim mi yaptırır? Hayır, zorunlu deprem sigortası her daire için kat malikinin yükümlülüğüdür. Yönetim bitiş tarihlerini takip eder ve hatırlatır. --- Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/eskisehir/alpu Güncellendiği tarih: 2026-10-21 Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür. Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com