# Uzundere apartman yönetimi

Uzundere'deki apartman ve az daireli binalar için yönetim teklifi veriyoruz. Bu ilçede yönetimin konuları küçük ölçeklidir ama ihmal edilince büyür: kullanım kuralları, sudan kaynaklanan hasarda sorumluluk, çatı ve baca bakım takvimi ve düzenli hesap dökümü.

## Uzundere'de bina kullanım kuralları

Az daireli binalarda çoğu kural yazılı değildir ve komşular arasındaki alışkanlığa dayanır. Daire satıldığında ya da kiraya verildiğinde yeni gelen bu alışkanlıkları bilmez. Kat malikleri kurulunun kısa bir kullanım kuralları listesi kabul etmesi bunu çözer. Listede şu konular yer alabilir:

- Çöpün hangi saatlerde ve nereye bırakılacağı.

- Bina önü ve bahçede araç park düzeni.

- Bodrum ve çatı arasının kullanımı, buralara eşya konup konamayacağı.

- Tadilat yapılacak saatler ve tadilattan önce yönetime haber verilmesi.

Kurallar karar defterine yazılır ve her yeni malik ya da kiracıya bir örneği verilir.

## Su hasarında sorumluluk

Üst kattaki daireden gelen su, binalarda en sık yaşanan hasardır. Sorumluluk suyun kaynağına göre değişir:

1. **Daire içi tesisat:** Hasar, tesisatın ait olduğu dairenin malikinden istenir.

2. **Ortak tesisat:** Kolon borusu ya da çatı kaynaklı hasar ortak giderden karşılanır.

3. **Kaynak belli değilse:** Bir tesisatçıya tespit yaptırılır; tespit raporu hangi yolun izleneceğini gösterir.

DASK su hasarını karşılamaz. Bu tür hasarlar için kat maliklerinin kendi konut sigortası, ortak alanlar için ise kurul kararıyla yaptırılan bina sigortası gerekir. Poliçe alınırken komşuya verilen zararın kapsamda olup olmadığı sorulmalıdır.

## Çatı, oluk ve baca bakım takvimi

Kış boyunca kar ve buz yükü taşıyan çatılarda hasar çoğunlukla baharda fark edilir. Bakım takvimi şöyle kurulabilir:

| Dönem | İş |
| --- | --- |
| İlkbahar | Kırık kiremit, oluk ve iniş borularının kontrolü; kış hasarının onarımı |
| Yaz | Büyük çatı onarımı ve boya işleri |
| Sonbahar | Baca temizliği, oluklardaki yaprakların alınması, kazan bakımı |
| Kış | Saçak buzlarının ve çatıdaki kar birikiminin izlenmesi |

Her işin tarihi ve tutarı kayda geçirilirse bir sonraki yılın bütçesi gerçek rakamlarla hazırlanır.

## Az daireli binada yönetici seçimi

Yönetici seçimi kanunen sekiz ya da üzeri bağımsız bölümlü binalarda zorunludur. Bundan küçük binalarda kat malikleri işleri birlikte yürütebilir; ama bu durumda da kimin fatura ödeyeceği, kimin usta çağıracağı ve paranın kimde duracağı belli olmalıdır. Bunun için bir kat malikini sorumlu olarak seçmek ve görevini karar defterine yazmak yeterlidir. Seçilen kişi işi bıraktığında elindeki makbuz ve dökümleri bir sonraki sorumluya tutanakla teslim eder. Sorumlunun banka hesabında imza yetkisi olacaksa bu da aynı kararda belirtilir; kişisel hesapta bina parası tutulmaması, ileride çıkabilecek hesap tartışmalarını baştan önler.

## Küçük binada aidat dökümü

Aidat az olduğunda kayıt tutmak gereksiz görülebilir. Oysa altı daireli bir binada da ayda bir sayfalık döküm (gelen aidat, ödenen faturalar, kasada kalan tutar) güveni korur ve yönetici değiştiğinde devri kolaylaştırır. Ödemelerin banka hesabına alınması dökümü hazırlamayı kolaylaştırır. Elden toplanan aidat için her ödemeye tarihli bir makbuz verilmeli ve makbuzun bir örneği dosyada kalmalıdır; yıl sonunda yapılan toplam, bu makbuzlarla karşılaştırılarak kontrol edilir.

## Uzundere'deki binanız için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini ve şu an kayıtların nasıl tutulduğunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Uzundere'deki binalar için de teklif veriyoruz.

## Merak edilenler

### Üst kattan su sızıyor; masrafı kim öder?

Su daire içi tesisattan geliyorsa o dairenin maliki öder; ortak tesisattan ya da çatıdan geliyorsa masraf ortak giderden karşılanır.

### DASK su hasarını karşılar mı?

Hayır. DASK yalnız deprem hasarını karşılar; su hasarı için konut ya da bina sigortası gerekir.

### Bina kurallarını nasıl bağlayıcı hale getiririz?

Kurallar kat malikleri kurulunda kabul edilip karar defterine yazılır; önemli konular yönetim planına da eklenebilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/erzurum/uzundere  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com