# Tekman apartman yönetimi

Tekman'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Kış çok sert geçtiği için burada yönetimin işi arızaya hazırlıklı olmak, acil onarımda kimin karar vereceğini önceden belirlemek ve ısınma harcamalarını kat maliklerine açık bir dökümle göstermektir.

## Tekman'da kış arızası için hazırlık listesi

Soğuk ve kar uzun sürer; arıza çıktığında usta bulmak ve parça getirmek zaman alabilir. Bu yüzden her binanın sonbaharda hazırlanmış bir acil durum listesi olmalıdır:

- Kazan, brülör, elektrik ve su tesisatı için çağrılacak ustaların adı ve telefonu.

- Ana su vanası, kazan dairesi şalteri ve gaz ya da yakıt vanasının yeri; anahtarların kimde durduğu.

- Sık arızalanan parçaların (sirkülasyon pompası contası, sigorta, brülör nozulu gibi) yedeğinin olup olmadığı.

- Kazan durduğunda donma riskine karşı ilk yapılacaklar.

Liste kazan dairesinin kapısına ve bina panosuna asılır, bir örneği her daireye verilir.

## Acil onarımda yöneticinin yetkisi

Kış ortasında patlayan bir boru ya da duran bir pompa, genel kurulun toplanmasını beklemez. Kat Mülkiyeti Kanunu yöneticiye binanın bakımı, korunması ve güvenliği için gerekli önlemleri alma görevini verir. Yine de tartışmayı önlemek için olağan genel kurulda şu karar alınmalıdır: yöneticinin, kurula sormadan yapabileceği acil harcamanın üst sınırı ve bu harcamayı kat maliklerine kaç gün içinde bildireceği. Sınırı aşan işler için hızlı bir olağanüstü toplantı ya da yazılı onay yolu öngörülebilir.

Acil yapılan her işin faturası, ustanın adı ve yapılan işin kısa tarifi aynı gün kayda geçirilmelidir.

## Yakıt giderinin aylık dökümü

Isınma gideri yüksek olduğunda kat malikleri, paranın nereye gittiğini görmek ister. Her ay sonunda kısa bir döküm hazırlanması güveni korur:

| Satır | İçerik |
| --- | --- |
| Ay başı stok | Depodaki yakıt miktarı |
| Alım | Ay içinde alınan yakıt, fatura tarihi ve tutarı |
| Tüketim | Ay sonu stokuyla karşılaştırılarak bulunan miktar |
| Bakım ve arıza | Kazan ve pompa için yapılan harcamalar |
| Daire payları | Paylaşım esasına göre her dairenin tutarı |

Döküm, önceki yılın aynı ayıyla yan yana konursa tüketimde olağan dışı bir artış hemen fark edilir.

## Pencere ve kapı değişiminde cephe kuralı

Soğuk yüzünden kat malikleri pencerelerini çift camlı doğramayla değiştirmek ister. Daire penceresinin değişimi kat malikinin kendi işidir; ancak dış cephenin görünüşünü değiştiren bir renk ya da biçim seçimi bütün binayı ilgilendirir. Kurulda pencere rengi ve doğrama tipi için ortak bir karar alınırsa sonradan farklı görünüşlü cephe tartışması çıkmaz. Merdiven boşluğu pencereleri ve bina giriş kapısı ise ortak yerdir; değişimleri ortak giderden ve kurul kararıyla yapılır.

Binaya yeni taşınan malik ya da kiracıya kışa girmeden kısa bir bilgi notu verilmesi de arızaları azaltır. Notta dairenin su vanasının yeri, uzun süre evden ayrılırken radyatör vanalarının tamamen kapatılmaması, merdiven penceresinin açık bırakılmaması ve arıza fark edildiğinde kime haber verileceği yazılır. Not her sonbaharda güncellenir ve bina panosuna da asılır.

## Tekman'daki binanız için teklif

Daire sayısını, kazan ve yakıt türünü, son kışta yaşanan arızaları iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Tekman için de kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Yönetici kurula sormadan acil onarım yaptırabilir mi?

Binanın korunması ve güvenliği için gerekli acil işleri yaptırabilir. Tartışma çıkmaması için acil harcamanın üst sınırı genel kurulda önceden belirlenmelidir.

### Kendi penceremi istediğim renkte değiştirebilir miyim?

Pencere değişimi kat malikinin işidir; cephenin görünüşünü değiştirmemek için kurulun belirlediği renk ve tipe uyulmalıdır.

### Yakıt gideri dökümü ne sıklıkla verilmeli?

Isınma sezonu boyunca her ay verilmesi önerilir. Stok, alım, tüketim ve daire payları dökümde ayrı satırlarda gösterilmelidir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/erzurum/tekman  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com