# Oltu apartman yönetimi ve profesyonel yönetici Oltu'daki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Oltu'da büyüyen binalarda yöneticiliği bir kat malikinden dışarıdan bir yöneticiye devretmek gündeme geliyor; bu sayfada seçimin nasıl yapılacağını, sözleşmede nelerin yazılacağını ve devir teslimi anlatıyoruz. ## Oltu'da dışarıdan yönetici seçimi Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümlü binada yönetici seçmek zorunludur. Yönetici bir kat maliki olabileceği gibi binanın dışından bir kişi ya da şirket de olabilir. Daire sayısı arttıkça, asansör ve kazan gibi donanım çoğaldıkça ve kat maliklerinin vakti azaldıkça işin dışarıya verilmesi daha sık konuşulur. Seçim kat malikleri kurulunda yapılır. Toplantı çağrısında "yönetici seçimi" gündem maddesi olarak yazılmalı, adaylardan alınan teklifler toplantıdan önce maliklere iletilmelidir. Karar, yöneticinin adı, görev süresi ve ücretiyle birlikte karar defterine geçer. Yönetim planında başka süre yazmıyorsa görev süresi bir yıldır. ## Yönetim sözleşmesinde yazılması gerekenler Kurul kararından sonra yöneticiyle yazılı bir sözleşme yapılır. Sözleşmede belirsiz kalan her konu ileride bir tartışmaya dönüşür. Şu başlıklar mutlaka yer almalıdır: - **Görevler:** Aidat takibi, muhasebe, bakım takibi, personel işleri, genel kurul hazırlığı gibi işlerin hangilerinin kapsamda olduğu. - **Harcama yetkisi:** Yöneticinin kurul kararı olmadan hangi tutara kadar harcama yapabileceği. - **Raporlama:** Hesap dökümünün hangi sıklıkla ve hangi biçimde maliklere verileceği. - **Ücret:** Aylık ücretin tutarı ve aidata nasıl yansıtılacağı. - **Belgeler:** Defterlerin, sözleşmelerin ve banka şifrelerinin kimde duracağı ve görev bitiminde nasıl teslim edileceği. ## Devir teslim tutanağı Yöneticilik bir kat malikinden dışarıdan yöneticiye geçerken eski yönetici elindeki her şeyi tutanakla teslim etmelidir: karar defteri, işletme defteri, faturalar, banka hesap dökümü, kasada kalan nakit, aidat alacak listesi, asansör ve kazan bakım sözleşmeleri, sigorta poliçeleri, anahtarlar ve ortak sayaç abonelik bilgileri. Tutanak iki tarafça imzalanır ve bir örneği karar defterinin arasında saklanır. Teslim edilmeyen bir belgenin eksikliği tutanağa yazılır. ## Asansörlü binada yöneticinin takvimi Yeni yapılan asansörlü binalarda yöneticinin takviminde aylık bakım ve yıllık periyodik muayene bulunur. Muayene raporunda eksik bildirilmişse yönetici eksiği bakım firmasına giderttirir, fiyatı kurula ya da sözleşmedeki harcama yetkisine göre onaylatır ve bir sonraki muayeneye kadar sonucu takip eder. Bakım sözleşmesinin bitiş tarihi ve muayene tarihi yöneticinin teslim aldığı dosyada yazılı olmalıdır. Kazan bakımı, yangın tüpü dolumu ve sigorta yenilemesi de aynı takvime eklenirse binanın bütün zorunlu işleri tek bir listeden izlenir. ## Yönetici ücreti ve aidata yansıması Dışarıdan yöneticinin ücreti ortak giderdir ve işletme projesinde ayrı bir satır olarak gösterilir. Ücretin daireler arasında eşit mi, arsa payına göre mi bölüneceği yönetim planına bağlıdır; planda hüküm yoksa bu konu seçim kararında açıkça yazılmalıdır. Ücretin yıllık artışının nasıl yapılacağı sözleşmeye konursa her yıl ayrı bir tartışma açılmaz. Sözleşmenin süresi de kurulun belirlediği görev süresiyle uyumlu olmalı; süre bitince yenileme yine kurul kararıyla yapılmalıdır. ## Oltu için teklif Bağımsız bölüm sayısını, asansör, kazan ve personel durumunu, bugün yöneticiliği kimin yürüttüğünü iletin. Ofisimiz Kayseri'de; görev kapsamını ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz. ## Merak edilenler ### Yönetici kat maliki olmak zorunda mı? Hayır. Yönetici kat maliklerinden biri olabileceği gibi dışarıdan bir kişi ya da yönetim şirketi de olabilir; seçim kurulda yapılır. ### Yöneticinin harcama yetkisi nasıl sınırlanır? Kurul kararında ya da yönetim sözleşmesinde, kurul onayı olmadan yapılabilecek harcamanın üst tutarı yazılır. ### Eski yönetici belgeleri teslim etmezse ne olur? Teslim tutanakla istenir; teslim edilmeyen belge tutanağa yazılır. Sonuç alınamazsa kurul kararıyla hukuki yola gidilebilir. --- Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/erzurum/oltu Güncellendiği tarih: 2026-10-21 Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür. Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com