# Hınıs apartman yönetimi ve DASK takibi

Hınıs'taki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Hınıs deprem riski yüksek bir ilçedir; bu nedenle DASK poliçelerinin takibi, bina sigortası kararı ve dairelerde taşıyıcı sisteme dokunan tadilatların önlenmesi yönetimin öncelikli işleridir.

## Hınıs'ta DASK poliçelerinin takibi

Zorunlu deprem sigortası her bağımsız bölüm için ayrı yapılır ve yaptırma yükümlülüğü kat malikinindir. Yönetim poliçeyi kat maliki adına yaptırmak zorunda değildir; ama binada kaç dairenin sigortasız kaldığını bilmek yönetimin işine yarar. Deprem sonrasında sigortalı ve sigortasız dairelerin aynı binada bulunması, onarım ya da yeniden yapım kararını zorlaştırır.

Basit bir takip yöntemi şudur: her dairenin poliçe bitiş tarihi bir listeye yazılır, bitişe bir ay kala malike hatırlatma gönderilir ve genel kurulda sigortasız daire sayısı bilgi olarak okunur. Malikin poliçe bilgisini paylaşmak istememesi hâlinde yalnız yenileme hatırlatması yapılır.

## DASK neyi kapsar, bina sigortası neyi?

DASK yalnız depremin ve depremden kaynaklanan yangın, patlama ve yer kaymasının binanın yapısına verdiği zararı, poliçedeki teminat tutarına kadar karşılar. Aşağıdakiler DASK'ın dışında kalır ve ayrı bir bina sigortasıyla güvenceye alınabilir:

- Asansör, kazan, hidrofor ve jeneratör gibi ortak donanım.

- Deprem dışı yangın, su baskını, fırtına ve kar ağırlığının verdiği zararlar.

- Ortak alanda bir yayanın ya da komşunun uğradığı zararlar için sorumluluk teminatı.

- Dairelerdeki eşya.

Ortak alanları kapsayan bina sigortası kat malikleri kurulunun kararıyla yaptırılır ve primi ortak gider olarak işletme projesine konur. Teklif alırken teminat tutarının binanın yeniden yapım maliyetine göre belirlenmesi ve muafiyet oranının sorulması gerekir.

## Taşıyıcı duvara ve kolona dokunan tadilat

Hınıs'taki eski binaların bir kısmı yığma ya da karkas olup sonradan kat eklenmiş yapılardır. Bu binalarda bir dairede salonu büyütmek için duvar kaldırmak, kolonu tıraşlamak ya da dükkânın vitrinini genişletmek bütün binanın deprem dayanımını azaltabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu, kat malikinin ana yapıya zarar verecek değişiklik yapmasını yasaklar.

Yönetim bir dairede yıkım ya da kırım sesi duyduğunda işi durdurmaya yetkili değildir; ancak malikten yapılan işin projesini ve gerekiyorsa belediye iznini isteyebilir, durumu tutanakla kayda geçirir ve kat maliklerine bildirir. Taşıyıcı sisteme dokunulduğu düşünülüyorsa bir inşaat mühendisinden görüş alınması ve hukuki yolun kurulda konuşulması gerekir.

## Deprem sonrası için hazırlık

Binada ana su ve doğalgaz vanasının, elektrik panosunun yeri bütün dairelere bildirilmeli; merdiven ve çıkış kapıları eşyayla daraltılmamalıdır. Yönetim planı, tapu kayıtları, arsa payı listesi ve binanın projesi kâğıt olarak ve ayrıca dijital kopya olarak saklanmalıdır; hasar tespiti ve sigorta başvurusunda bu belgeler istenir.

Kat malikleri kurulunda deprem sonrası için basit bir iletişim düzeni de kararlaştırılabilir: her dairenin acil durumda ulaşılacak bir yakınının telefonu, yaşlı ya da hareket güçlüğü olan sakinlerin hangi dairelerde oturduğu ve en yakın toplanma alanı bir listeye yazılır. Toplanma alanı bilgisi resmî afet kaynaklarından öğrenilip giriş panosuna asılır; liste her genel kurulda güncellenir.

## Hınıs'taki binanız için

Daire sayısını, binanın yapım şeklini, ortak alanlar için sigorta yapılıp yapılmadığını ve elinizdeki belgeleri iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### DASK poliçesini yönetici mi yaptırır?

Zorunlu deprem sigortasını yaptırma yükümlülüğü her bağımsız bölümün malikindedir. Yönetim bitiş tarihlerini takip edip maliklere hatırlatabilir.

### Asansörün deprem hasarı DASK kapsamında mı?

DASK binanın yapısal zararını karşılar; asansör, kazan gibi donanım için kurul kararıyla ayrı bina sigortası yaptırılması gerekir.

### Komşumuz dairesinde duvar kaldırıyor; ne yapabiliriz?

Yönetim işin projesini ve iznini ister, durumu tutanakla kayda geçirir. Taşıyıcı sisteme dokunulduğundan şüpheleniliyorsa mühendis görüşü alınmalı ve hukuki yol kurulda konuşulmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/erzurum/hinis  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com