# Çat apartman yönetimi

Çat'taki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Çat'ta sobayla ya da katı yakıtlı kazanla ısınan binalarda baca, karbonmonoksit ve yakıt deposundaki yangın riski, yönetimin her kış önce ele alması gereken konulardır.

## Çat'ta sobalı ve katı yakıtlı binalarda baca

Doğalgaz şebekesinin ulaşmadığı ya da binanın bağlanmadığı yerlerde ısınma soba veya katı yakıtlı kazanla yapılır. Bu binalarda bacalar ortak yerdir; tıkanması, çatlaması ya da çekmemesi bütün daireleri etkiler. Yönetimin her sonbahar yaptırması gereken işler:

1. Bütün bacaların yetkili bir baca temizleyicisine temizletilmesi ve çekişin kontrolü.

2. Çatıdaki baca başlıklarının ve kar yükünden zarar görmüş bölümlerin onarılması.

3. Bacaya birden fazla sobanın bağlandığı dairelerin tespit edilip malike bildirilmesi.

4. Temizliğin tarihini ve bulguları gösteren bir tutanak düzenlenmesi.

## Karbonmonoksit için dairelere hatırlatma

Soba ve bacadan kaynaklanan zehirlenme, kış aylarında en sık görülen bina kazalarındandır. Daire içindeki soba kat malikinin ya da kiracının sorumluluğundadır; yönetim ise ortak bacanın sağlam olmasından ve uyarının yapılmasından sorumludur. Her kış başında bütün dairelere yazılı bir hatırlatma bırakılması önerilir: soba borusunun bağlantıları, yatmadan önce sobanın söndürülmesi, pencere ya da menfezden temiz hava alınması ve daireye karbonmonoksit dedektörü takılması. Hatırlatmanın kime, hangi tarihte verildiği yönetim dosyasında saklanmalıdır.

## Kömürlük ve yakıt deposunda yangın önlemi

Bodrumda ortak ya da dairelere ayrılmış kömürlükler bulunan binalarda yangın riski artar. Kömürün yanına odun talaşı, karton, boya ya da yakıt bidonu konmamalı; kömürlüklerin elektrik tesisatında açık kablo ve eklenti bırakılmamalıdır. Bodrum girişine ve kazan dairesi kapısına yakın yerde dolu ve kontrol tarihi geçmemiş yangın söndürme tüpü bulunmalıdır.

Yangın tüplerinin periyodik kontrolü yetkili firmaya yaptırılır ve kontrol tarihi tüpün üstündeki etikete işlenir. Tüp sayısı ve yeri binanın büyüklüğüne göre belirlenir; emin olunmayan durumlarda yetkili bir firmadan yerinde görüş alınmalıdır.

## Küçük binada kayıt ve gider paylaşımı

Çat'taki apartmanların çoğu az dairelidir. Sekiz daireden az binalarda yönetici seçmek zorunlu değildir; ama baca temizliği, tüp dolumu ve çatı onarımı gibi ortak giderlerin kimden ne kadar toplandığı yine de yazılı tutulmalıdır. Yönetim planında aksi yazmıyorsa bu giderler arsa payına göre paylaştırılır. Sobalı binada ısınma her dairenin kendi gideri olduğundan işletme projesi kısa olur; ortak elektrik, baca, çatı ve yangın donanımı satırları çoğu zaman yeterlidir.

## Doğalgaza geçen binada eski bacalar

Sobadan doğalgaza geçen binalarda kullanılmayan eski bacalar ya kapatılmalı ya da yeni cihaza uygunluğu yetkili firmaya kontrol ettirilmelidir. Kombi bacasının eski soba bacasına rastgele bağlanması zehirlenme riskini artırır. Gaz tesisatının projesi ve kontrolü dağıtım şirketinin yetkilendirdiği firmalarca yapılır; yönetim ortak hatlarla ilgili belgeleri ve kontrol tarihlerini dosyada saklamalıdır. Binada hem sobalı hem kombili daireler varsa her iki gruba ayrı bir hatırlatma metni hazırlanır; sobalı daireye baca ve havalandırma, kombili daireye cihaz bakımı ve menfezin kapatılmaması anlatılır.

## Çat için teklif

Binanın kaç daireli olduğunu, ısınmanın soba, katı yakıtlı kazan ya da doğalgazla mı yapıldığını ve bodrumda kömürlük bulunup bulunmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Ortak bacanın temizliği kimin gideridir?

Baca ortak yerdir; temizliği ve onarımı ortak giderdir ve yönetim planında aksine hüküm yoksa arsa payına göre paylaştırılır.

### Daire içindeki sobadan yönetim sorumlu mu?

Daire içindeki soba ve bağlantıları kat malikinin ya da kiracının sorumluluğundadır. Yönetim ortak bacanın sağlamlığından ve dairelere uyarı yapılmasından sorumludur.

### Yangın tüpü ne sıklıkla kontrol edilmeli?

Tüpler yetkili firmaya periyodik olarak kontrol ettirilir ve tarih etikete işlenir. Bina için uygun aralığı ve tüp sayısını yetkili firmaya sormak gerekir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/erzurum/cat  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com