# Kemaliye bina yönetimi ve yönetim planı

Kemaliye'deki apartmanlar ve ortak mülkiyetli binalar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede pek çok konut yalnız yaz aylarında kullanılır; bu binalarda yazılı bir yönetim planı, kış boyunca boş kalan bölümlerin kontrolü ve izne bağlı bakım işlerinin planlanması öne çıkar.

## Kemaliye'de yönetim planının önemi

Kemaliye'de bazı binaların malikleri yılın büyük kısmını başka şehirlerde geçirir ve binada ancak yaz aylarında bir araya gelir. Böyle bir binada kurallar konuşularak belirlenemeyeceği için yazılı bir yönetim planı gerekir. Yönetim planı kat maliklerinin tamamını bağlayan sözleşmedir; değiştirilmesi için bağımsız bölüm sayısı ve arsa payı bakımından beşte dört çoğunluk gerekir. Plan yoksa ya da çok eskiyse yeniden yazılması ilk iş olmalıdır.

## Yönetim planına yazılması gerekenler

- Ortak giderin dağıtım ölçüsü: arsa payına göre mi, eşit mi, yoksa kullanılan aylara göre mi.

- Kış aylarında boş kalan daireler için ısınma ve su giderinin nasıl hesaplanacağı.

- Yöneticinin yılda kaç kez hesap vereceği ve hesap özetinin nasıl gönderileceği.

- Kurul toplantısının hangi ayda yapılacağı; maliklerin çoğu yazın geldiği için toplantının bu aylara alınması.

- Daireyi kiraya veren malikin yönetime bildirim yükümlülüğü.

## Kışın boş kalan bölümlerin kontrolü

Yalnız yazın kullanılan dairelerde kış boyunca fark edilmeyen bir su kaçağı ya da donan boru, alt kattaki daireye ve ortak alana zarar verir. Sezon kapanırken ve kış ortasında yapılacak kontroller kurul kararıyla yönetime verilebilir:

1. Sezon sonunda boş kalacak dairelerin ana su vanasının kapatılması ve tesisatın boşaltılması.

2. Ortak alandaki boruların donmaya karşı yalıtımı.

3. Kar yağışından sonra çatı ve oluklarda birikme olup olmadığının bakılması.

4. Kontrollerin tarihli olarak kayda geçirilip maliklere bildirilmesi.

Dairelere girilmesi gerekiyorsa anahtar teslimi ve hangi durumlarda girileceği malikin yazılı onayına bağlanmalıdır.

## Sit alanında bakım ve onarım izni

Koruma altındaki alanda kalan binalarda dış cephe, çatı, pencere ve kapı işleri izne bağlıdır. Bütçe ayırmadan önce binanın koruma kapsamında olup olmadığı belediyeden öğrenilmeli, gerekiyorsa koruma bölge kurulu izni alınmalıdır. İzin süreci uzun sürebileceği için yazın yapılacak bir çatı onarımının başvurusu önceki sonbaharda başlatılmalıdır.

## Yaz döneminde su deposu ve ortak alanlar

Daireler yazın birden dolduğunda ortak su deposu, hidrofor ve çöp alanı kısa sürede yoğun kullanılmaya başlar. Kış boyunca kullanılmayan depodaki su bekler; bu yüzden sezon açılmadan önce depo boşaltılıp temizlenmeli, hidroforun çalışması denenmeli ve sızıntı olup olmadığına bakılmalıdır. Merdiven ve giriş temizliğinin sıklığı yaz aylarında artırılabilir; bunun ek bedeli işletme projesinde o aylara yazılır. Bahçe sulaması ortak sayaçtan yapılıyorsa sulama saatleri ve kimin sulayacağı kurul kararıyla belirlenir. Sezon sonunda yapılan son kontrolle birlikte bu işler bir yıllık bakım çizelgesine dönüşür.

Su deposu temizliğini yapan firmadan işin tarihini ve kullanılan dezenfektanı gösteren bir belge istenmelidir. Bu belge yönetim dosyasında saklanır ve kat maliklerine yaz başındaki duyuruyla birlikte iletilir. Sızıntı tespit edilen depo ya da boru için onarım teklifi alınır ve kurulun onayına sunulur.

## Kemaliye'deki binanız için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Kemaliye'deki binalar için de teklif veriyoruz. Bağımsız bölüm sayısını, kaç dairenin yıl boyu kullanıldığını ve mevcut yönetim planını iletin; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.

## Merak edilenler

### Yönetim planını değiştirmek için hangi çoğunluk gerekir?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bağımsız bölüm sayısı ve arsa payı bakımından beşte dört çoğunlukla değiştirilebilir.

### Yalnız yazın kullanılan daire ısınma giderine katılır mı?

Bu, yönetim planına ve kurul kararına bağlıdır. Dağıtım ölçüsünün planda açıkça yazılması sonradan çıkacak itirazları önler.

### Çatı onarımı için izin almamız gerekir mi?

Bina koruma altındaki alandaysa evet. Önce belediyeden durum öğrenilmeli, gerekiyorsa koruma bölge kurulu izni alınmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/erzincan/kemaliye  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com