# Erzincan bina yönetimi Erzincan'da apartman, site ve iş merkezi yönetimi için teklif veriyoruz; ofisimiz Kayseri'de. Erzincan'da yönetimin gündemini deprem güvenliği ve sigorta, ısınma gideri, aidat takibi ile yasal defter ve toplantı düzeni belirler. ## Erzincan apartman yönetiminde yılın iş listesi Erzincan'da bir apartmanı ya da siteyi yönetmek, her yıl aynı aylarda tekrar eden işleri zamanında yapmaktır. Aşağıdaki liste, yönetime yeni başlayan bir binanın ilk yılında üzerinden geçmesi gereken başlıkları toplar: - **Deprem ve sigorta:** Her dairenin DASK poliçesinin geçerli olup olmadığı, ortak alanlar için bina sigortası yapılıp yapılmadığı. - **Isınma:** Kazan, baca ve tesisatın sezon öncesi bakımı; yakıt bütçesinin işletme projesine yazılması. - **Aidat:** Daire bazında borç kaydı, ödeme günü ve geciken ödemeler için uygulanacak yol. - **Defterler ve toplantı:** Noter onaylı karar defteri, işletme defteri ve yılda en az bir kez yapılan kat malikleri kurulu. - **Zorunlu kontroller:** Asansör periyodik muayenesi, yangın tüplerinin dolum tarihi, su deposu temizliği. ## Deprem güvenliği, riskli yapı tespiti ve DASK Erzincan deprem tehlikesi yüksek bir ildir; bu yüzden bina yönetiminin sigorta ve yapı güvenliği işleri ihmal edilemez. Yönetimin burada üç görevi vardır. Birincisi sigorta takibidir. DASK poliçesi daire başına düzenlenir ve yaptırmak dairenin sahibine düşer; yönetim, poliçe bitiş tarihlerini bir listede tutup yaklaşan yenilemeleri maliklere hatırlatır. Ortak alanlardaki yangın, su baskını ve cam kırılması gibi zararlar ise DASK kapsamında değildir; bunun için ayrı bir bina sigortası kurul kararıyla yaptırılır. İkincisi riskli yapı tespitidir. 6306 sayılı Kanun'a göre tespit, Bakanlıkça lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlara yaptırılır ve başvuruyu kat maliklerinden biri tek başına da yapabilir. Bina riskli bulunursa yeniden yapım kararı, kat maliklerinin hisseleri oranında üçte iki çoğunlukla alınır. Yönetim bu süreçte toplantıyı düzenler, kararı deftere yazar ve maliklere tebligat konusunda yol gösterir. Üçüncüsü yapıya zarar veren müdahaleleri önlemektir. Dükkân ya da dairede taşıyıcı duvar, kolon veya kirişe dokunan bir tadilat fark edildiğinde yönetim bunu yazılı olarak kayda geçirir ve belediyeye bildirir. ## Kazan bakımı ve yakıt bütçesi İl merkezinde kışlar ilçelere göre biraz daha ılımlı geçse de ısınma sezonu uzundur; yakıt, yıllık bütçenin en büyük kalemidir. Merkezi sistemli binada kazan ve brülör bakımı, baca temizliği ve pompa kontrolü ekimden önce bitirilmelidir. Yakıt tahmini, geçen kışın faturaları ay ay toplanarak yapılırsa yıl ortasında ek toplama ihtiyacı doğmaz. Kombili binalarda ise ortak gider olarak kalan merdiven aydınlatması, kapı ve ortak alan pencerelerinin yalıtımı bütçeye yazılır. ## Aidat takibi ve gecikme tazminatı 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre aidatını zamanında ödemeyen kat maliki, geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı öder. Bunun uygulanabilmesi için ödeme gününün işletme projesinde yazılı olması ve her dairenin borcunun ayrı ayrı kaydedilmesi gerekir. Kiracının oturduğu dairede aidattan kiracı ve kat maliki birlikte sorumludur. Uzun süre ödenmeyen borçta yönetim, kurul kararına dayanarak icra takibi başlatabilir. ## Genel kurul, defterler ve yönetici seçimi Sekiz ya da daha fazla bağımsız bölümü olan binalarda yönetici seçilmesi zorunludur. Kat malikleri kurulu yılda en az bir kez toplanır; toplantı çağrısı en az on beş gün önce yapılır ve gündemi içerir. Alınan kararlar noter onaylı karar defterine, gelir ve giderler işletme defterine yazılır. Yeni seçilen yönetici, eski yöneticiden bu defterleri, banka hesap bilgilerini, bakım sözleşmelerini ve faturaları tutanakla teslim almalıdır. İşletme projesi kurulda kabul edildikten sonra kat maliklerine bildirilir. Bildirimden itibaren yedi gün içinde itiraz edilmeyen proje kesinleşir; kesinleşen proje icra takibinde belge olarak kullanılabilir. ## Asansör, su deposu ve yangın donanımı kontrolleri Isınma ve sigorta dışında, yasal ya da sağlık açısından zorunlu bazı kontroller de yıl içine yayılır. Bunları tek bir çizelgede toplamak, hiçbirinin unutulmamasını sağlar: - **Asansör:** Yetkili firmayla aylık bakım sözleşmesi ve yılda bir yapılan periyodik muayene. Muayene raporundaki eksikler, verilen süre içinde giderilmelidir. - **Su deposu:** Ortak depo varsa yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi; hidroforun basınç ayarının kontrolü. - **Yangın donanımı:** Tüplerin dolum tarihleri, yangın dolabı hortumları, acil aydınlatma ve kaçış yolundaki eşyaların kaldırılması. - **Elektrik:** Ortak panoda kaçak akım rölesinin denenmesi ve sigorta kutusunun kilitli tutulması. Her kontrolün tarihi ve sonucu işletme defterine ya da ayrı bir bakım kaydına yazılır; böylece yönetici değiştiğinde yeni yönetici hangi işin ne zaman yapıldığını görebilir. ## Erzincan'da bina yönetimi teklifi almak Ofisimiz Kayseri'de; Erzincan'ın merkezi ve ilçelerindeki binalar için de teklif veriyoruz. Teklif hazırlamak için binanın ilçesi, bağımsız bölüm sayısı, ısınma şekli, asansör ve görevli olup olmadığı ile bugünkü yönetim düzenini bilmemiz yeterlidir. Hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz. Aşağıdaki ilçe sayfalarında her ilçede öne çıkan yönetim konusunu ayrıca anlattık. ## Merak edilenler ### Erzincan'daki apartmanımız için yönetim teklifi alabilir miyiz? Evet. Ofisimiz Kayseri'de; Erzincan'daki binalar için de teklif veriyoruz. Daire sayısını, ısınma şeklini ve binanın donanımını iletin, kapsamı ve ücreti yazılı olarak bildirelim. ### DASK yaptırmak yönetimin mi, kat malikinin mi işi? Zorunlu deprem sigortası her bağımsız bölüm için kat malikinin sorumluluğundadır. Yönetim poliçe tarihlerini takip edip hatırlatır; ortak alanlar için ayrı bina sigortası kurul kararıyla yapılır. ### Binamızın riskli yapı tespitini kim başlatabilir? Kat maliklerinden biri tek başına lisanslı bir kuruluşa başvurabilir. Bina riskli çıkarsa yeniden yapım kararı hisseler oranında üçte iki çoğunlukla alınır. ### Aidatını ödemeyen komşuya ne uygulanır? Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı işler. Borç ödenmezse kesinleşmiş işletme projesine dayanarak icra takibi başlatılabilir. --- Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/erzincan Güncellendiği tarih: 2026-10-21 Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür. Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com