# Sivrice yazlık site yönetimi

Sivrice'deki yazlık siteler ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Sivrice'de sitelerin büyük kısmı yaz aylarında dolduğu için genel kurulun zamanı, havuz ve ortak tesislerin işletilmesi, sezonluk personel ve site güvenliği yönetimin başlıca konularıdır.

## Sivrice'de yazlık sitede genel kurul zamanı


Yazlık sitelerde kat maliklerinin çoğu yılın birkaç ayı sitededir. Genel kurul bu dönemin dışında yapılırsa yeter sayı sağlanamaz ve kararlar az sayıda kişiyle alınır. Yönetim planında toplantı dönemi yazılıysa ona uyulur; yazılı değilse olağan toplantının sitenin en dolu olduğu haftalara konması ve çağrının bu tarihten en az on beş gün önce yazılı olarak yapılması gerekir.


Gündeme her yıl şu konuların alınması yararlı olur: bir önceki sezonun hesapları, yeni sezonun işletme projesi, havuz ve ortak tesislerin açılış ve kapanış tarihleri, personel sayısı ve ücretleri.




## Havuz ve ortak tesislerin işletilmesi


Havuzlu sitelerde havuz, hem en çok kullanılan hem de en çok sorumluluk getiren ortak tesistir. Yönetimin sezon boyunca yapması gerekenler:




- Suyun düzenli olarak arıtılması, klor ve pH ölçümlerinin yapılıp kayda geçirilmesi.

- Havuz kullanım saatlerinin ve çocukların yetişkin gözetiminde girmesi kuralının yazılı olarak asılması.

- Havuz çevresindeki zeminin kaymaz olması ve can simidi gibi temel donanımın bulunması.

- Sezon sonunda havuzun kış koşullarına göre kapatılması ve pompa dairesinin boşaltılması.



Çocuk parkı, spor alanı ve iskele gibi diğer ortak tesislerin bakımı da sezon başında kontrol edilip işletme projesine yazılmalıdır.




## Sezonluk görevli ve bahçıvan sözleşmeleri


Yazlık sitelerde havuz görevlisi, bahçıvan ve temizlik personeli çoğunlukla yalnız sezon için çalıştırılır. Personel çalıştıran sitede işveren konumu site yönetimindedir ve sigorta girişleri, ücret bordroları ve iş sağlığı ve güvenliği yükümlülükleri yerine getirilmelidir. Hizmet bir firmadan alınıyorsa firmanın personelini sigortalı çalıştırdığı belgeyle istenmelidir.




## Site güvenliği ve boş dönem


Sitenin boş kaldığı aylarda kamera kayıtlarının saklanması, giriş kapısının kilitli tutulması ve periyodik kontrol yapılması gerekir. Kamera sisteminin yalnız ortak alanları görmesi ve kayıtlara kimin erişeceğinin kurul kararıyla belirlenmesi kişisel verilerin korunması açısından da önemlidir.




## Deprem sigortası ve yapı güvenliği


Sivrice deprem riski yüksek bir ilçedir. Her bağımsız bölümün zorunlu deprem sigortasının yenilenip yenilenmediği sezon başında kat maliklerine hatırlatılmalı, ortak tesisler için ayrıca bina sigortası yaptırılmalıdır.




## Sezon dışında aidat ve gider dengesi


Sitenin boş olduğu aylarda da elektrik, güvenlik, sigorta ve kış bakımı gibi giderler sürer. İşletme projesinde bu giderler yaz ve kış dönemi olarak ayrı gösterilirse, kat malikleri kışın neden aidat ödediğini daha kolay görür. Aidatın on iki aya eşit bölünmesi ya da yaz aylarında daha yüksek toplanması, kat malikleri kurulunun kararıyla belirlenebilir.



Kış öncesinde sitenin dış su hatlarının boşaltılması, bahçe sulama sisteminin kapatılması ve ortak alanlardaki vanaların donmaya karşı korunması da işletme projesine kış bakımı kalemi olarak yazılmalıdır.




## Sivrice için teklif


Sitedeki konut sayısını, havuz ve diğer ortak tesisleri, sezonda çalışan personeli ve sitenin yıl boyunca dolu olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Yazlık sitede genel kurul hangi ay yapılmalı?

Yönetim planında yazılı bir dönem yoksa kat maliklerinin sitede en çok bulunduğu yaz haftalarında yapılması yeter sayıyı sağlamayı kolaylaştırır.

### Sezonluk havuz görevlisinin işvereni kim?

Personeli doğrudan çalıştıran sitede işveren konumu site yönetimindedir; sigorta ve bordro yükümlülükleri yönetimce yerine getirilir.

### Site kameralarının kayıtlarına kim bakabilir?

Kayıtlara erişecek kişiler kat malikleri kurulunun kararıyla belirlenmelidir; kameralar yalnız ortak alanları görmelidir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/elazig/sivrice  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com