# Elazığ Merkez site yönetimi ve aidat takibi

Elazığ Merkez'de site ve apartman yönetimi için teklif veriyoruz. İl merkezinde çok bloklu sitelerde temsilciler kurulu, düzenli aidat takibi, yönetici hesaplarının denetimi ve asansör muayenesi yönetimin en sık karşılaştığı işlerdir.

## Elazığ Merkez'de çok bloklu sitelerin yönetimi


İl merkezinde son yıllarda yapılan konutların önemli kısmı birden fazla bloktan oluşan sitelerdir. Bu sitelerin bir bölümü toplu yapı olarak kurulmuştur. Toplu yapıda her blok kendi kat malikleri kuruluyla blok işlerini yürütür, ayrıca bir temsilci seçer; bahçe, otopark, güvenlik ve site girişi gibi ortak tesislere dair kararları temsilciler kurulu alır.


Bu düzende işlerin karışmaması için iki ayrı bütçe tutulmalıdır: blok bütçesi (asansör, merdiven temizliği, blok elektriği, çatı) ve site bütçesi (peyzaj, aydınlatma, güvenlik, çocuk parkı). Her dairenin aidat dökümünde bu iki pay ayrı görünürse hangi giderin neden ödendiği sorusu büyük ölçüde ortadan kalkar.




## Elazığ Merkez apartman yönetiminde aidat takibi


Merkezde kiralık daire oranı yüksektir; üniversite ve kamu kurumları çevresinde kiracılar sık değişir. Aidat takibinde şu düzen işe yarar:




1. Her bağımsız bölüm için ayrı hesap kartı tutulur; ödeme, borç ve gecikme tazminatı bu kartta izlenir.

2. Ay sonunda borçlu dairelere yazılı hatırlatma gönderilir; borç birikirse kat malikine ayrıca bildirilir.

3. Ödeme gelmezse ihtarname çekilir, ardından kesinleşmiş işletme projesine dayanarak icra takibi başlatılır.



Kiracı taşınırken borcu kapatmadıysa alacak kat malikinden istenebilir, çünkü aidatta ikisi birlikte sorumludur.




## Denetçi raporu ve yönetici hesapları


Kat malikleri kurulu, yöneticinin hesaplarını incelemek üzere bir denetçi ya da denetim kurulu seçer. Denetçi düzenli aralıklarla gelir ve giderleri, banka hareketlerini, faturaları ve karar defterini inceler; raporunu genel kurula sunar. Elazığ Merkez'deki büyük sitelerde bu raporun yazılı olması ve bir önceki yılın işletme projesiyle karşılaştırılması, yönetici değişikliklerinde devir işini de kolaylaştırır.


Denetçinin site sakinlerinden biri olması gerekmez; görev dışarıdan bir kişiye de verilebilir. Hangi yol seçilirse seçilsin, denetçinin belgelere ne zaman ve nasıl ulaşacağı kararda yazılmalıdır.




## Asansör muayenesi ve otopark düzeni


Yeni sitelerde asansör sayısı fazladır ve her biri için yıllık periyodik muayene yaptırılır. Muayene sonunda verilen etiket ve kusur listesi bakım firmasına iletilir; eksikler bir sonraki muayeneden önce giderilmelidir. Kapalı otoparklı sitelerde ise havalandırma fanlarının, yangın algılama sisteminin ve acil aydınlatmanın bakımı ayrı bir kalem olarak işletme projesine yazılmalıdır. Otoparkta yer tahsisi yönetim planında yoksa kat malikleri kurulunun kararıyla düzenlenir.




## Yönetici değişiminde devir tutanağı


Büyük sitelerde yönetici ya da yönetim firması değiştiğinde devir eksik yapılırsa yeni yönetim ilk aylarını kayıp belge aramakla geçirir. Devir tutanağında şunlar bulunmalıdır: banka hesap bakiyesi ve hesap dökümü, kasadaki nakit, borçlu daire listesi, karar ve işletme defterleri, bakım ve personel sözleşmeleri, asansör muayene raporları, anahtar ve kumandalar. Tutanak eski ve yeni yönetici tarafından imzalanır ve denetçiye de bir kopyası verilir.




## Elazığ Merkez için teklif


Sitenizin blok ve daire sayısını, toplu yapı olup olmadığını, asansör, otopark ve personel durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Toplu yapı sitesinde blok temsilcisi ne iş yapar?

Bloğu temsilciler kurulunda temsil eder ve bahçe, otopark, güvenlik gibi ortak tesislere dair kararlarda bloğun oyunu kullanır. Blok içi işler o bloğun kat malikleri kurulunda kalır.

### Denetçi site sakini olmak zorunda mı?

Hayır. Denetim görevi kat malikleri kurulunun kararıyla dışarıdan bir kişiye de verilebilir.

### Aidat borcu için icra takibi ne zaman başlatılabilir?

Kesinleşmiş işletme projesine dayanan ödenmemiş aidat için başlatılabilir. Önce yazılı hatırlatma ve ihtar yapılması kayıt açısından yararlıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/elazig/merkez  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com