# Kovancılar apartman yönetimi

Kovancılar'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Ana cadde üzerindeki binalarda zemin katta işyerleri, üst katlarda konutlar bulunur; bu binalarda giriş ve çöp düzeni, tabela ve cephe kullanımı ile kiracıların aidat sorumluluğu yönetimin başlıca işleridir.

## Kovancılar'da işyerli apartmanların yönetimi


Zemin katında dükkân, büro ya da lokanta bulunan binalarda işyeri ile konut sakinlerinin ihtiyaçları farklıdır. İşyeri erken açılır, geç kapanır, mal teslimatı alır, daha çok çöp çıkarır. Bu farklar yazılı kurallara bağlanmazsa en küçük konu bile komşular arasında soruna dönüşür. Yönetimin ilk işi, yönetim planında işyerlerine dair hangi hükümlerin bulunduğunu çıkarmaktır.




## Tabela, klima ve cephe kullanımı


Bina cephesi ortak alandır. İşyerinin tabelası, tentesi ya da klima dış ünitesi cepheye takılacaksa yönetim planındaki kurala, kural yoksa kat malikleri kurulunun kararına uyulmalıdır. Klima ünitelerinin damlama suyunun yaya yoluna ya da alt kattaki balkona akmaması, tabelanın elektrik bağlantısının ortak sayaçtan değil işyerinin kendi sayacından yapılması ayrıca kontrol edilmelidir. Belediyenin tabela izni ise işyeri sahibinin sorumluluğundadır.




## Çöp, giriş ve teslimat düzeni


İşyerlerinin çöpü konut çöpüyle aynı konteynere atılıyorsa konteyner çabuk dolar. Yönetim şu konularda yazılı kural koyabilir:




- İşyeri çöpünün hangi saatte ve nereye bırakılacağı.

- Konut girişinin mal taşıma için kullanılıp kullanılmayacağı.

- Bina önündeki kaldırımın ve girişin temizliğinde işyerinin payı.

- Gece geç saatlerde gürültü ve koku kaynağı olan işler için alınacak önlemler.





## İşyeri kiracısının aidat sorumluluğu


Zemin kattaki işyerleri çoğunlukla kiraya verilir. Aidat ve ortak gider borcunda kiracı ile kat maliki birlikte sorumludur; kiracı ödemezse yönetim borcu kat malikinden isteyebilir. Kira sözleşmesinde aidatın kiracıya ait olduğu yazsa bile bu, yönetime karşı kat malikinin sorumluluğunu kaldırmaz. İşyeri boşaldığında da aidat sürer; boş dönemde ödeme kat malikine düşer.




## Ödenmeyen ortak gider için icra yolu


Borç birkaç ayı geçtiyse yönetim önce yazılı ihtar gönderir. Sonuç alınamazsa kesinleşmiş işletme projesine ve daire hesap dökümüne dayanarak icra takibi başlatılır. Takipte gecikme tazminatı da istenir. Bu sürecin sağlıklı yürümesi için işletme projesinin tebliğ belgeleri ve her ayın borç kaydı yönetim dosyasında eksiksiz bulunmalıdır.




## Gider paylaşımında işyerinin payı


Asansörü ya da merdiveni kullanmayan zemin kat işyeri, bu giderlere katılmak istemeyebilir. Yönetim planında aksine hüküm yoksa ortak giderler arsa payı oranında, personel giderleri ise eşit paylaştırılır. İşyerinin muafiyeti için planda açık bir hüküm ya da plan değişikliği gerekir. Bu konu genel kurulda görüşülecekse yönetim, her bağımsız bölümün arsa payını ve bugünkü aidat payını gösteren bir tabloyu çağrıyla birlikte gönderebilir.




## İşyeri sigortası ve ortak alan


İşyerinde çıkan yangın ya da su hasarı üst kattaki konutlara da ulaşabilir. Yönetimin, işyeri sahiplerinden kendi bölümleri için yaptırdıkları sigortanın bilgisini istemesi ve ortak alanlar için bina sigortası yaptırılmasını kurula önermesi yerinde olur. Mutfaklı işyerlerinde davlumbaz bacasının temizliği de yangın riski nedeniyle takip edilmelidir; baca cepheden ya da ortak bacadan geçiyorsa bu iş ortak alanı ilgilendirir.




## Kovancılar için teklif


Binadaki konut ve işyeri sayısını, işyerlerinin türünü ve yönetim planının elinizde olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Dükkânın tabelası için yönetimin izni gerekir mi?

Cephe ortak alan olduğu için yönetim planındaki kurala ya da kat malikleri kurulunun kararına uyulmalıdır. Belediye izni ayrıca işyeri sahibince alınır.

### İşyeri kiracısı aidatı ödemezse ne olur?

Kiracı ile kat maliki birlikte sorumludur; yönetim borcu kat malikinden de isteyebilir.

### Boş duran işyeri aidat öder mi?

Evet. Bağımsız bölüm boş olsa da ortak giderlere katılım sürer ve ödeme kat malikine düşer.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/elazig/kovancilar  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com