# Arıcak apartman yönetimi ve işletme projesi

Arıcak'taki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Arıcak'ta binaların çoğu az dairelidir ve aidat düzeni yıllardır yazısız yürür; yönetimin ilk işi bir işletme projesi hazırlamak, yedek akçe ayırmak ve aidatı gerçek giderlere bağlamaktır.

## Arıcak'ta aidatın işletme projesine bağlanması


Az daireli binalarda aidat çoğunlukla geçmiş yıllardan kalan bir rakamla toplanır. Giderler arttığında açık kapanmaz, bir onarım gerektiğinde ek para istenir ve kat malikleri arasında tartışma çıkar. İşletme projesi bu sorunu çözen belgedir: binanın bir yıllık tahmini gelir ve giderini gösterir, her bağımsız bölümün payını belirler.




## İşletme projesi nasıl hazırlanır?


Proje yönetici tarafından hazırlanır. Arıcak'taki küçük bir apartman için şu adımlar yeterlidir:




1. Son on iki ayın ortak elektrik, su ve varsa yakıt faturaları toplanır.

2. Düzenli giderler (temizlik, hidrofor bakımı, ortak alan ampulleri) yıllık tutara çevrilir.

3. Bilinen onarımlar için usta ya da firmadan fiyat alınır.

4. Toplama yedek akçe payı eklenir.

5. Toplam tutar yönetim planındaki esasa göre dairelere bölünür ve aylık aidat bulunur.



Proje kat maliklerine tebliğ edilir. Tebliğden sonra yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir ve aidat alacağı için icra takibine dayanak olur. İtiraz gelirse konu kat malikleri kurulunda görüşülür.




## Yedek akçe neden ayrı tutulmalı?


Çatı aktarımı, hidrofor pompasının değişimi ya da su borusu yenilemesi gibi büyük işler her yıl çıkmaz ama çıktığında küçük binanın bütçesini zorlar. Aidatın küçük bir payı her ay ayrı bir hesaba aktarılırsa bu işler ek toplama yapılmadan karşılanır. Yedek akçenin hangi işler için ve kimin onayıyla kullanılacağı kat malikleri kurulunun kararında yazılmalıdır.




## Gider kayıtları ve hesap verme


Her harcamanın faturası ya da makbuzu işletme defterine tarih sırasıyla işlenir. Yıl sonunda yönetici gelir ve giderleri, yedek akçe bakiyesini ve borçlu daireleri gösteren bir hesap dökümü hazırlar ve genel kurula sunar. Arıcak gibi küçük ilçelerde nakit ödeme yaygın olsa da aidatın banka hesabına yatırılması, kimin ne zaman ödediğini tartışmasız gösterir.


Kayıtlar yalnız yöneticide değil, bir kopyası da başka bir kat malikinde ya da dijital ortamda saklanırsa yönetici değiştiğinde devir kolaylaşır.




## Kış giderini bütçeye doğru yazmak


Kışlar uzun ve soğuktur. Kar küreme, giriş basamaklarının tuzlanması ve donan boruların onarımı gibi masraflar her yıl tekrar eder. Bunlar işletme projesinde ayrı bir kalem olarak yazılırsa kış ortasında beklenmedik bir aidat artışına gerek kalmaz.




## Daire bazında borç ve alacak kartı


Her bağımsız bölüm için ayrı bir hesap kartı tutulur. Kartta aylık aidat, ek kararla toplanan paylar, yapılan ödemeler ve geciken aylar için işleyen gecikme tazminatı görünür. Kat maliki istediğinde kendi kartının dökümü verilir. Daire satıldığında ya da kiracı değiştiğinde kartın o tarihteki bakiyesi tutanakla tespit edilirse yeni malik geçmiş borçla karşılaşmaz.




## Arıcak için teklif


Daire sayısını, ısınma şeklini, hidrofor ya da su deposu bulunup bulunmadığını ve şu anki aidat tutarını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### İşletme projesine itiraz süresi ne kadar?

Proje kat maliklerine tebliğ edildikten sonra yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir.

### Küçük binada yedek akçe ayırmak zorunlu mu?

Kanun bir zorunluluk koymaz; ancak büyük onarımlarda ek toplama yapmamak için kat malikleri kurulunun yedek akçe kararı alması önerilir.

### Aidat elden toplanabilir mi?

Toplanabilir, ama her ödeme için makbuz verilmelidir. Banka hesabına ödeme, kayıtların tartışmasız olması için daha güvenlidir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/elazig/aricak  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com