# Elazığ bina yönetimi Elazığ'daki apartman ve siteler için bina yönetimi teklifi veriyoruz; ofisimiz Kayseri'de. Elazığ'da yönetimin gündemini en çok riskli yapı ve dönüşüm kararları, yeni teslim edilen sitelerde ilk düzenin kurulması, doğalgazla ısınan binalarda gider paylaşımı ve aidat takibi belirler. ## Elazığ apartman ve site yönetiminde başlıca işler Elazığ deprem riski yüksek bir ildir ve il merkezinde de ilçelerde de eski binalar ile son yıllarda yapılan konutlar yan yana durur. Bu yüzden aynı ilde iki farklı yönetim ihtiyacı vardır: - **Eski apartmanlar:** Riskli yapı tespiti, güçlendirme ya da yeniden yapım kararı, bu süreçte aidat ve ortak giderin nasıl yürüyeceği. - **Yeni siteler ve kalıcı konutlar:** Yönetim planının okunması, ilk kat malikleri kurulu, ilk işletme projesi ve garanti süresindeki eksiklerin takibi. - **Her iki türde:** Kış öncesi ısınma hazırlığı, asansör muayenesi, deprem sigortası ve düzenli aidat tahsilatı. ## Riskli yapı tespiti ve 6306 sayılı Kanun süreci Binasının depreme dayanıklılığından şüphe eden kat malikleri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisans verilmiş bir kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırabilir. Tespiti tek bir kat maliki de başvurarak başlatabilir; masrafı başvuranın üzerinde kalmasın diye konunun önce kat malikleri kurulunda konuşulması ve masrafın ortak giderden karşılanmasına karar verilmesi daha düzenli bir yoldur. Bina riskli yapı olarak tescil edilirse 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun devreye girer. Bundan sonra yıkım ve yeniden yapım kararları, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki genel kurul usulüyle değil, 6306 sayılı Kanun'un öngördüğü toplantı ve hisse çoğunluğu kuralıyla alınır. Yönetimin bu aşamadaki işleri şunlardır: 1. Tespit raporunu ve tebligatları bütün kat maliklerine ulaştırmak, tarihleri kayda geçirmek. 2. Bina boşaltılana kadar ortak giderlerin (elektrik, su, sigorta) ödenmesini sürdürmek. 3. Yönetim hesabında kalan parayı, demirbaşları ve belgeleri tutanakla kat maliklerine devretmek. Güçlendirme seçildiğinde ise iş kat malikleri kurulunun kararıyla, proje ve yapı denetimi altında yürür; masraf yönetim planındaki esasa göre paylaştırılır. ## Yeni teslim edilen sitelerde ilk kat malikleri kurulu Deprem sonrası yapılan kalıcı konutlarda ve yeni sitelerde, tapu ve kat mülkiyeti işlemleri tamamlandıkça kat malikleri kendi yönetimini kurmak zorundadır. Bu sitelerde çoğu zaman hazır bir yönetim planı vardır; ilk toplantıdan önce okunmalıdır, çünkü gider paylaşımı, blok temsilcileri ve ortak tesislerin kullanımı orada yazılıdır. İlk kurulda yönetici ve denetçi seçilir, işletme projesi kabul edilir, banka hesabı açılması için yetki verilir. Ortak alanlardaki eksikler (asansör, hidrofor, peyzaj, otopark aydınlatması) bir liste hâlinde yükleniciye ya da konutları teslim eden kuruma yazılı olarak bildirilir. ## Doğalgazlı binalarda ısınma gideri ve kış hazırlığı Kışlar soğuk geçer; merkezi sistemli binalarda kazan bakımı ve tesisat kontrolü ekim ayında bitirilmelidir. Isınma, işletme projesinin en büyük kalemidir. Isı pay ölçer bulunan binalarda giderin ne kadarının ortak kullanım payı, ne kadarının ölçüm payı olarak dağıtılacağı projede yazılı olmalıdır. Ölçer yoksa paylaşım yönetim planındaki esasa göre yapılır; bu esas bilinmeden toplanan ısınma avansı itiraza açıktır. Bireysel kombili binalarda ise ortak alan ısısı, merdiven pencereleri ve sokak kapısının sızdırmazlığı ortak gidere girer. ## Aidat takibi ve ödenmeyen aidat Kiracısı sık değişen binalarda daire bazında tutulan hesap şarttır. Aidat borcunda kat maliki ile kiracı birlikte sorumludur. Geciken aidat için Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre aylık yüzde beş gecikme tazminatı uygulanır. Kesinleşmiş işletme projesine dayanan alacak için icra takibi başlatılabilir; proje kat maliklerine tebliğ edilmemişse bu yol zayıflar. Bu yüzden her yıl işletme projesinin hazırlanması ve tebliğ edildiğinin kayıtla gösterilmesi gerekir. ## DASK ve bina sigortası Zorunlu deprem sigortası her bağımsız bölüm için ayrı yaptırılır ve kat malikinin sorumluluğundadır. Yönetim, poliçe yenileme tarihlerini bir listede toplayıp kat maliklerine hatırlatabilir. Ortak alanları ve tesisatı kapsayan bina sigortası ise kat malikleri kurulunun kararıyla yaptırılır; teminat tutarının güncel yeniden yapım maliyetine göre gözden geçirilmesi gerekir. ## Asansör muayenesi ve zorunlu bakım takvimi Yeni sitelerin çoğunda asansör bulunur. Asansörlerin ayda bir yetkili firma tarafından bakımı ve yılda bir periyodik muayenesi yapılır; muayene raporundaki kusurlar süresinde giderilmelidir. Hidrofor, yangın tüpleri ve kapalı otopark havalandırması da aynı takvime yazılırsa hiçbir kontrol tarihi kaçmaz. ## Elazığ'da bina yönetimi teklifi almak Ofisimiz Kayseri'de; Elazığ'ın merkez ve diğer ilçelerindeki binalar için teklif veriyoruz. Binanın ilçe ve mahallesini, blok ve daire sayısını, ısınma şeklini, asansör ve personel durumunu, riskli yapı tespiti yapılıp yapılmadığını iletin. Hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz. Aşağıdaki ilçe sayfalarında her ilçede öne çıkan konuyu ayrıca anlattık. ## Merak edilenler ### Elazığ'daki sitemiz için yönetim teklifi alabilir miyiz? Evet. Ofisimiz Kayseri'de; Elazığ'ın bütün ilçelerinden teklif isteği alıyoruz. Blok ve daire sayısını, ısınma sistemini ve ortak donanımı iletin, kapsamı ve ücreti yazıyla bildirelim. ### Riskli yapı tespitini kim başlatabilir? Tek bir kat maliki de lisanslı bir kuruluşa başvurarak başlatabilir. Masrafın ortak giderden karşılanması isteniyorsa konu önce kat malikleri kurulunda karara bağlanmalıdır. ### Bina riskli yapı sayılırsa aidat ödemeye devam edilir mi? Bina boşaltılana kadar elektrik, su ve sigorta gibi ortak giderler sürer ve aidat bu giderler için toplanmaya devam eder. Kalan para ve belgeler sonunda tutanakla devredilir. ### DASK poliçesini yönetim mi yaptırır? Hayır. Zorunlu deprem sigortası her bağımsız bölüm için kat malikinin sorumluluğundadır. Yönetim yenileme tarihlerini takip edip hatırlatabilir. --- Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/elazig Güncellendiği tarih: 2026-10-21 Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür. Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com