# Lalapaşa apartman ve bina yönetimi

Lalapaşa'daki apartman ve ortak kullanılan binalar için yönetim teklifi veriyoruz. Lalapaşa'da binaların bir kısmında kat mülkiyeti kurulmamış, tapu hisseli olarak bölünmüştür; bu binalarda ortak giderin ve kararların nasıl yürüyeceği ayrıca bilinmelidir.

## Lalapaşa'da hisseli tapulu binaların yönetimi


Küçük yerleşimlerde birkaç dairelik binaların bir kısmında kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmamıştır; her sahip, bütün binanın arsasında belirli bir hisseye sahiptir. Bu durumda Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yönetim kuralları doğrudan uygulanmaz; ilişkiler Türk Medenî Kanunu'nun paylı mülkiyet hükümlerine göre yürür.


Uygulamada bunun anlamı şudur: Hangi dairenin kime ait olduğu tapuda değil, sahipler arasındaki anlaşmada yazılıdır. Ortak giderin paylaşımı, çatı onarımı ya da dış cephe işi için sahipler arasında yazılı bir anlaşma yoksa, her harcama kararı ayrı bir tartışmaya dönüşür. Hisseli binada atılacak ilk adım, kimin hangi daireyi kullandığını ve giderin hangi oranla paylaşılacağını herkesin imzaladığı bir kâğıda dökmektir.




## Kat mülkiyetine geçiş


Hisseli binanın kat mülkiyetine geçirilmesi, her dairenin ayrı tapusunun olmasını sağlar ve yönetim kurallarını netleştirir. Bunun için binanın onaylı projesine ve yapı kullanma iznine uygun olması, her bağımsız bölüm için arsa payının belirlenmesi ve bir yönetim planı hazırlanması gerekir. Başvuru tapu müdürlüğüne yapılır; belgeler ve şartlar için önce tapu müdürlüğü ile belediyeden bilgi alınmalıdır.


Kat mülkiyeti kurulduktan sonra kat malikleri kurulu, yönetici seçimi, işletme projesi ve karar defteri gibi kurallar bina için de geçerli olur.




## Sobalı binalarda baca ve karbonmonoksit önlemi


Doğalgaz bağlantısı olmayan ya da sobayla ısınan dairelerin bulunduğu binalarda kış boyunca en ciddi tehlike baca kaynaklı zehirlenmedir. Ortak bacalı binalarda yönetim ya da sahipler şu işleri sonbaharda yapmalıdır:




- Ortak bacanın temizlettirilmesi ve çekişinin kontrol ettirilmesi.

- Çatıda baca şapkasının yerinde ve sağlam olduğunun görülmesi.

- Her daireye karbonmonoksit dedektörü takılmasının önerilmesi.

- Kömür ve odunun merdiven altında ya da çıkış yolunda depolanmaması.





## Miras yoluyla bölünen hisseler


Hisseli binada sahiplerden biri öldüğünde hissesi mirasçılarına geçer ve sahip sayısı artar. Mirasçılar mirası paylaşmadıysa hisseye birlikte sahip olurlar; ortak giderle ilgili bildirimlerin kime yapılacağı belirsizleşir. Bu durumda mirasçıların aralarından bir kişiyi temsilci olarak bildirmesi istenmeli, gider payının kim tarafından ödeneceği yazıya geçirilmelidir. Kat mülkiyetine geçiş düşünülüyorsa bu iş mirasçıların sayısı daha da artmadan başlatılmalıdır.




## Küçük binanın hesabını düzenli tutmak


Birkaç sahipli binada para çoğu zaman elden toplanır. Yine de her ödeme ve harcama için tarih, tutar ve açıklama içeren basit bir defter ya da tablo tutulması, ileride daire satıldığında ya da mirasa kaldığında tartışmayı önler. Hesap işleri sahiplerden birinde kalabileceği gibi dışarıdan da alınabilir.



Hisseli binada bir sahip hissesini satmak isterse diğer paydaşların yasal önalım hakkı gündeme gelebilir. Satış ve devir işlemlerinde paydaşların bu konuda bilgi alması, binadaki gider düzeninin de yeni sahibe yazılı olarak anlatılması gerekir.




## Lalapaşa için teklif


Binanın tapu durumunu (kat mülkiyeti, kat irtifakı ya da hisseli), daire sayısını ve ısınma şeklini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri üstlenebileceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Hisseli tapulu binada Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanır mı?

Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmamış binada bu kanunun yönetim kuralları doğrudan uygulanmaz; paylı mülkiyet hükümleri geçerlidir.

### Binamızı kat mülkiyetine geçirmek için nereye başvurulur?

Başvuru tapu müdürlüğüne yapılır. Binanın projeye ve yapı kullanma iznine uygun olması, arsa paylarının belirlenmesi ve yönetim planı gerekir.

### Sobalı binada yönetimin kış öncesi işi nedir?

Ortak bacanın temizletilmesi, baca şapkasının kontrolü ve dairelere karbonmonoksit dedektörü önerilmesidir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/edirne/lalapasa  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com