# Keşan apartman yönetimi ve kentsel dönüşüm

Keşan'daki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Keşan, Saros Körfezi'ne yakınlığı nedeniyle ilin deprem tehlikesi yüksek kesimindedir; eski binalarda riskli yapı tespiti, dönüşüm kararı ve dönüşüm sürecinde yönetimin işleri bu sayfanın konusudur.

## Keşan'da riskli yapı tespiti nasıl başlatılır?


İlçe merkezinde ruhsat tarihi eski, betonarme kalitesi bilinmeyen apartmanlar bulunur. Kat maliklerinden biri binanın depreme dayanıklılığından endişe ediyorsa 6306 sayılı Kanun'a göre riskli yapı tespiti isteyebilir. Süreç şu sırayla işler:




1. Kat maliki, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın lisans verdiği bir kuruluşa tapu ve kimlik bilgileriyle başvurur.

2. Kuruluş binadan karot numunesi alır, donatıyı inceler ve rapor hazırlar.

3. Rapor Bakanlığın il müdürlüğünce incelenir; bina riskli bulunursa tapu müdürlüğü aracılığıyla bütün maliklere bildirilir.

4. Bildirimden sonra kanunda öngörülen süre içinde itiraz edilebilir.



Yönetimin bu aşamadaki işi, binanın onaylı projelerini ve tapu kayıtlarını hazır etmek, numune alınacak gün dairelere ve dükkânlara haber vermek ve süreci maliklere yazılı olarak duyurmaktır.




## Dönüşüm kararı ve kat malikleri toplantısı


Riskli yapı kesinleştikten sonra binanın nasıl yeniden yapılacağı, hangi firmayla anlaşılacağı ve yeni dairelerin nasıl paylaşılacağı kat maliklerinin toplantısında konuşulur. Bu toplantı olağan genel kurul değildir; 6306 sayılı Kanun'un çoğunluk ve tebligat kurallarına tabidir. Toplantıya çağrı, tutanak ve imzalar özenle hazırlanmazsa karar sonradan iptal edilebilir. Kat malikleri, firmayla imzalanacak sözleşmeyi karar vermeden önce bir avukata incelettirmelidir.




## Yıkım öncesi yönetimin kapatması gereken işler


Bina boşaltılmadan önce yönetimin hesabı kapatması gerekir. Aşağıdaki işler yapılmazsa yıllar sonra bile borç ve alacak tartışması sürebilir:




- Bütün dairelerin aidat borcu ve alacağı hesaplanır, maliklere yazılı döküm verilir.

- Yedek akçe ve kasadaki paranın ne yapılacağı karara bağlanır.

- Asansör bakım, temizlik ve sigorta sözleşmeleri sona erdirilir; ortak elektrik ve su abonelikleri kapatılır.

- Karar defteri, işletme defteri ve belgeler bir malikte ya da yönetimde saklanır.





## Malik listesi ve tebligat adresleri


Dönüşüm sürecinde yapılan her bildirim, bütün maliklere usulüne uygun ulaştırılmalıdır. Başka şehirde yaşayan, daireyi miras yoluyla edinmiş ya da tapuda adresi eski kalmış malikler sürecin en çok aksadığı noktadır. Yönetim, güncel malik listesini, her malikin tebligat adresini ve iletişim bilgisini önceden toplamalıdır. Miras kalan dairelerde mirasçıların kim olduğu ve aralarında bir temsilci belirleyip belirlemedikleri de öğrenilmelidir.




## Dönüşümü bekleyen binada bakım ve sigorta


Tespit yapılmamış ya da dönüşüm kararı uzun süren binalarda bakım durmamalıdır. Taşıyıcı elemanlarda çatlak, kolon diplerinde nem ve bodrumda pas izi görülürse fotoğraflanıp kayda geçirilmelidir. Her bağımsız bölüm için DASK poliçesinin geçerli olması, olası bir depremde malikin hakkını korur; yönetim poliçe tarihlerini maliklere hatırlatabilir.



Dönüşüm görüşmeleri sürerken binada kalan maliklerin aidatı da ödemeye devam etmesi gerekir. Asansör, elektrik ve temizlik giderleri bina boşaltılana kadar sürer; aidatın kesilmesi bakımın aksamasına ve son aylarda borç birikmesine yol açar.




## Keşan için teklif


Binanızın daire ve dükkân sayısını, yapım yılını, ısınma şeklini ve dönüşüm sürecinin hangi aşamada olduğunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Riskli yapı tespitini kim yaptırabilir?

Kat maliklerinden biri de yaptırabilir. Tespit, Bakanlığın lisans verdiği kuruluşlarca yapılır ve sonuç tapu müdürlüğü aracılığıyla maliklere bildirilir.

### Dönüşüm kararı olağan genel kurulda alınabilir mi?

Bu karar 6306 sayılı Kanun'un çoğunluk ve tebligat kurallarına göre yapılan ayrı bir toplantıda alınmalıdır. Usule uyulmazsa karar iptal edilebilir.

### Bina yıkılmadan önce aidat hesapları ne olur?

Her dairenin borç ve alacağı hesaplanıp maliklere yazılı olarak bildirilir; yedek akçenin akıbeti kat malikleri kararıyla belirlenir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/edirne/kesan  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com