# Düzce Merkez site yönetimi

Düzce Merkez'de çok bloklu siteler ve apartmanlar için teklif hazırlıyoruz. Merkezde çok bloklu yeni siteler arttıkça ortak tesisin işletilmesi, asansör muayenesi, aidat borcunun takibi ve genel kurulun usulüne uygun yapılması yönetimin ana işleri olmuştur.

## Düzce Merkez'de çok bloklu site yönetimi

Merkezde yeni yapılan konutların önemli bir kısmı birden çok bloktan oluşan sitelerdir. Böyle bir yerde her bloğun kendi asansörü, çatısı ve merdiveni vardır; bahçe, otopark, güvenlik ve çocuk oyun alanı ise bütün sitenindir. Gider dağılımında kavga çıkmaması için hangi kalemin bloğa, hangisinin siteye yazılacağı yönetim planında açıkça yer almalıdır.

Toplu yapı olarak kurulmuş sitelerde her blok kendi temsilcisini seçer, temsilciler de site adına karar alır. Bloktaki malik sorununu önce kendi temsilcisine iletir; temsilcinin görevi bu talepleri toplantıya taşımaktır.

## Asansör muayenesi ve etiket rengi

Asansörler yılda bir kez Bakanlıkça yetkilendirilmiş muayene firmalarınca denetlenir ve kapısına yeşil, mavi, sarı ya da kırmızı etiket asılır. Kırmızı etiketli asansör kullanıma kapatılır. Sarı ve mavi etikette ise rapordaki eksikler belirli süre içinde giderilmelidir. Çok bloklu sitede muayene tarihleri bloklara göre farklılaşabilir; yönetimin her asansör için ayrı bir takip satırı tutması gerekir.

- Muayene raporu bakım firmasına yazılı olarak iletilir.

- Eksiklerin onarımı için fiyat alınır ve bütçeye işlenir.

- Onarımdan sonra tekrar kontrol istenir; rapor dosyada saklanır.

## Ödenmeyen aidat ve icra takibi

Büyük sitede birkaç dairenin borcu birikirse güvenlik, temizlik ve bahçe hizmeti aksar. Borç için izlenecek sıra bellidir: aylık dökümle hatırlatma, ödeme gelmezse ihtarname, sonuç alınamazsa avukat aracılığıyla icra takibi. Geciken aidata Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre aylık yüzde beş gecikme tazminatı uygulanır. İcra aşamasında en çok işe yarayan belge, kesinleşmiş işletme projesi ve dairenin ay ay borç dökümüdür.

## Genel kurulun usulüne uygun yapılması

Merkezdeki sitelerde genel kurul kararlarına itiraz sık görülür; itirazların çoğu çağrı ve tutanaktaki eksiklerden doğar. Toplantıdan önce gündem bütün maliklere yazılı gönderilmeli, toplantıda hazır bulunanlar imza listesine alınmalı, kararlar oy sayılarıyla birlikte karar defterine yazılmalıdır. Oy hakkı kat malikine ya da yazılı vekiline aittir.

## Yeni teslim edilen sitede ortak tesis devri

Merkezde yeni teslim edilen sitelerde ilk yıl, ortak tesislerin müteahhitten devralındığı dönemdir. Jeneratör, hidrofor, yangın pompası, kamera sistemi ve otopark kapısı için garanti belgeleri, kullanım kılavuzları ve servis bilgileri yazılı olarak teslim alınmalıdır. Elektrik, su ve doğalgaz ortak abonelikleri yönetim adına çevrilmeli, ilk sayaç değerleri tutanağa yazılmalıdır. Teslimde görülen eksikler fotoğraflı bir listeyle müteahhide bildirilir ve giderilip giderilmediği takip edilir.

## Site personeli ve hizmet alımı

Güvenlik, temizlik ve bahçe işleri için ya doğrudan personel çalıştırılır ya da firmadan hizmet alınır. Doğrudan çalıştırmada sigorta bildirimleri, bordro ve izinler yönetimin sorumluluğundadır. Hizmet alımında ise sözleşmedeki iş tanımı, çalışma saatleri ve eksik hizmette yapılacak kesinti açık yazılmalıdır.

## Düzce Merkez'deki siteniz için teklif

Sitenin blok ve daire sayısını, ortak tesisleri, çalışan personeli ve asansör sayısını bildirin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Bahçe ve güvenlik giderini her blok ayrı mı öder?

Yönetim planı başka bir şey söylemiyorsa bütün siteye ait giderler arsa payı oranında bütün maliklere paylaştırılır. Bloğa özgü giderler ise o bloğun maliklerine yazılır.

### Asansörde sarı etiket ne demek?

Kullanımı durduracak düzeyde olmayan ama giderilmesi gereken eksikler bulunduğunu gösterir. Eksikler zamanında giderilmezse sonraki kontrolde etiket kırmızıya dönebilir.

### Aidat borcu için icra takibine ne zaman başlanır?

Yazılı hatırlatma ve ihtarnameye rağmen ödeme gelmezse başlatılabilir. Kesinleşmiş işletme projesi takibi kolaylaştırır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/duzce/merkez  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com