# Gümüşova apartman yönetimi Gümüşova'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçedeki az katlı binaların bir kısmında asansör yoktur, su deposu ve hidrofor ise sık rastlanan ortak donanımdır; bu yüzden su sistemi bakımı, yöneticinin seçimi ve hesapların düzenli tutulması yönetimin öncelikli işleridir. ## Gümüşova'da su deposu ve hidrofor bakımı Şebeke basıncının düştüğü ya da kesintinin yaşandığı yerlerde binaların çoğu su deposu ve hidroforla çalışır. Depo temizlenmezse dipte tortu birikir; hidrofor arızalanırsa üst katlara su çıkmaz. Yapılması gerekenler: - Su deposunun yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi. - Hidrofor pompası, basınç şalteri ve tankının yılda bir kez kontrolü. - Depo kapağının kilitli ve sızdırmaz tutulması. - Arıza hâlinde aranacak servisin numarasının panoya asılması. Bu işlerin tarihleri ve faturaları işletme defterine işlenirse hangi bakımın ne zaman yapıldığı tartışma konusu olmaz. ## Kat maliki yönetici mi, profesyonel yönetici mi Küçük binalarda yöneticilik çoğunlukla sırayla bir malike verilir. Bu düzenin sorunu, her yıl değişen yöneticiyle hesabın ve bakım bilgisinin kaybolmasıdır. Profesyonel yönetici seçildiğinde ücret aidata eklenir; karşılığında aylık döküm, bakım takvimi ve toplantı hazırlığı tek elde toplanır. Ara bir çözüm de vardır: yönetici bir malik olarak kalır, muhasebe ve tahsilat işi dışarıya verilir. Hangisi seçilirse seçilsin karar, kat malikleri kurulunda alınıp karar defterine yazılmalıdır. ## Aylık aidat dökümü Malikler aidatın nereye harcandığını gördüğünde ödeme düzeni iyileşir. Her ayın sonunda gelir, gider ve kasada kalan tutarı gösteren kısa bir döküm hazırlanmalı; her daire için ayrıca borç durumu belirtilmelidir. Döküm panoya asılabilir ya da mesajla gönderilebilir. Harcama belgeleri, isteyen malikin incelemesi için saklanmalıdır. ## Yangın tüpü ve kaçış yolu Ortak alandaki yangın söndürme tüplerinin yılda bir kez bakımı yaptırılmalı, son bakım tarihi tüp üzerindeki etikette görünmelidir. Merdiven ve bodrum koridorunda eşya bırakılması kaçış yolunu daraltır; yönetim bu konuda maliklere yazılı uyarı yapabilir. Elektrik panosunun önü boş tutulmalı, pano kapağı kilitli olmalıdır. ## Yol kenarındaki binada ortak alan düzeni Trafiğin yoğun olduğu yolların yakınındaki binalarda giriş kapısı ve merdivenler daha çabuk kirlenir, cephe tozdan kararır. Merdiven temizliğinin sıklığı bu duruma göre belirlenmeli, ücretli temizlik yapılıyorsa iş tanımı yazılı olmalıdır. Giriş kapısının kendiliğinden kapanan mekanizması ve kilit düzeni, yabancıların binaya girişini sınırlar; arızası gecikmeden giderilmelidir. Cephe yıkama ya da boyası düşünülüyorsa işin birkaç yıl içinde tekrar gerekeceği hesaba katılarak yedek akçe planlanmalıdır. ## Deprem için bina dosyası Deprem riski yüksek bir ilde yönetim, binanın proje örneklerini, yapı kullanma izin belgesini ve malik listesini tek dosyada saklamalıdır. Bu dosya bir tespit ya da hasar durumunda ilk istenen belgedir. Riskli yapı tespiti düşünülüyorsa konu genel kurul gündemine alınır, masrafın ortak giderden ödenip ödenmeyeceği oylanır. Lisanslı kuruluştan alınacak fiyatlar maliklerle paylaşılır ve karar deftere işlenir. ## Gümüşova'daki binanız için teklif Daire sayısını, su deposu ve hidrofor bulunup bulunmadığını, yöneticiliğin şu an nasıl yürüdüğünü yazın. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz. ## Merak edilenler ### Su deposu ne sıklıkla temizlenmeli? En az yılda bir kez boşaltılıp temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi önerilir. Suda renk ya da koku değişirse beklemeden temizlenmelidir. ### Profesyonel yönetici ücreti kimden alınır? Ortak gider olarak işletme projesine yazılır ve aidatla birlikte bütün maliklerden toplanır. ### Merdivene eşya bırakan komşuya ne yapılır? Yönetim önce yazılı uyarı yapar. Kural yönetim planına ya da kurul kararına yazılırsa bütün malik ve kiracıları bağlar. --- Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/duzce/gumusova Güncellendiği tarih: 2026-10-21 Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür. Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com