# Gölyaka bina yönetimi

Gölyaka'daki apartman ve konutlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede deprem tecrübesi taze olduğu için malikler en çok binanın sağlamlığını, güçlendirme ile yeniden yapım arasındaki farkı ve ortak hasarın nasıl karşılanacağını sorar; yönetimin işi bu kararları usulüne uygun yürütmektir.

## Gölyaka'da güçlendirme ve yeniden yapım kararı

Hasarlı ya da riskli bulunan bir binada malikler iki yol arasında seçim yapar: binayı güçlendirmek ya da yıkıp yeniden yapmak. Bu teknik bir değerlendirmedir ve mühendis raporuna dayanır. Yönetimin görevi kararı vermek değil, kararın sağlıklı alınması için zemini hazırlamaktır:

- Raporun bütün maliklere tam metin olarak ulaştırılması.

- Güçlendirme için en az iki ayrı firmadan yöntem ve fiyat istenmesi.

- Toplantının gündemle birlikte yazılı çağrılması ve kararın arsa payı oranıyla tutanağa geçirilmesi.

## Hasar onarımında teklif ve iş takibi

Orta ve hafif hasarlı binalarda en sık yapılan işler duvar çatlaklarının onarımı, sıva ve boya, merdiven ve giriş kapısı onarımıdır. Bu işlerde iş tanımı yazılı olmalı, hangi kısmın ortak alan, hangisinin bağımsız bölüm içi olduğu ayrılmalıdır. Daire içindeki onarım malike, ortak alandaki onarım bütün maliklere aittir. Usta işi bitirdiğinde fotoğraflı teslim tutanağı alınmalı ve fatura işletme defterine işlenmelidir.

## Yedek akçe ve acil durum bütçesi

Deprem sonrasında en büyük sıkıntı, onarım için paranın hemen bulunamamasıdır. Her ay aidatın küçük bir kısmını ayrı bir hesapta biriktiren binalar bu dönemi daha kolay geçirir. Yedek akçenin oranı ve hangi durumlarda harcanacağı genel kurulda kararlaştırılır; harcama yapıldığında maliklere ayrıca bilgi verilir.

## Malik iletişim listesi

Deprem sonrası binayı terk eden aileler farklı şehirlere dağılabilir. Bir karar gerektiğinde maliklere ulaşılamaması süreci aylarca geciktirir. Bu nedenle yönetim her malikin telefonunu, e-postasını ve geçici adresini içeren bir liste tutmalı, listeyi yılda bir kez güncellemelidir. Kiracılı dairelerde hem ev sahibinin hem kiracının bilgisi ayrı yazılır.

## Göl ve dere yakınındaki binalarda zemin suyu

Düşük kotlu arsalardaki binalarda bodrum ve temel çevresinde su birikebilir. Drenaj borusunun ve rögarların yılda bir kez kontrol edilmesi, bodruma su pompası konulmuşsa pompanın düzenli denenmesi yönetimin bakım takvimine yazılmalıdır.

## Ortak alan sigortası kararı

Ortak alanlar için yaptırılacak bina sigortasında teminatlar binanın donanımına göre seçilir. Teklif istenirken binanın yapım yılı, kat ve daire sayısı, asansör ve jeneratör bulunup bulunmadığı sigorta şirketine aynı biçimde verilmelidir ki teklifler karşılaştırılabilsin. Poliçe kararı ve primin nasıl paylaşılacağı kat malikleri kurulunda kararlaştırılır.

## Toplanma alanı ve acil durum bilgisi

Binanın girişine en yakın afet toplanma alanını, ana elektrik şalterinin, su vanasının ve doğalgaz vanasının yerini gösteren bir bilgi notu asılmalıdır. Bu vanaları kimin kapatacağı önceden belirlenirse acil durumda zaman kaybedilmez. Yaşlı, engelli ya da yalnız yaşayan sakinlerin bilgisinin, onların onayıyla yönetimde tutulması tahliye sırasında kimin yardıma ihtiyacı olduğunu gösterir. Bu bilgiler yalnız acil durum için kullanılmalı ve gizli tutulmalıdır.

## Gölyaka'daki binanız için teklif

Binanın daire sayısını, varsa hasar raporunu ve bekleyen onarımları yazın. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Güçlendirme mi yeniden yapım mı, kararı kim verir?

Kat malikleri verir. Karar mühendis raporuna dayanır; yönetim toplantıyı düzenler ve kararı kayda geçirir.

### Daire içindeki çatlağın onarımını yönetim mi yaptırır?

Hayır. Bağımsız bölüm içindeki onarım malike aittir. Taşıyıcı sistemi ilgilendiren bir hasar varsa konu bütün binayı ilgilendirdiği için kurula getirilir.

### Yedek akçe ne için kullanılır?

Beklenmedik ve acil onarımlar için biriktirilir. Ne zaman ve nasıl harcanacağı genel kurul kararıyla belirlenir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/duzce/golyaka  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com