# Cumayeri apartman yönetimi

Cumayeri'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçedeki binalar çoğunlukla az katlı ve az dairelidir; bu binalarda öne çıkan işler ortak su ve elektrik giderinin doğru paylaşılması, karar defterinin tutulması ve çatı bakımının zamanında yapılmasıdır.

## Cumayeri'de az daireli binada gider paylaşımı

Dört ile on daire arasındaki binalarda en sık tartışma, ortak giderin nasıl bölüneceğidir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetim planında başka bir düzen yoksa ortak giderler arsa payı oranında paylaşılır. Zemin kattaki dairenin asansör ya da merdiven aydınlatmasından neden pay ödediği sorulduğunda cevap yönetim planındadır; plan değiştirilmek isteniyorsa bunun için gereken çoğunluk sağlanmalıdır.

## Ortak su sayacı ve elektrik

Bazı eski binalarda tek su sayacı vardır ve fatura dairelere bölünür. Bu durumda iki yol vardır: her daireye ayrı sayaç taktırmak ya da faturayı kişi sayısına göre bölmek. Kişi sayısına göre bölme kararı mutlaka yazılı alınmalı, daire başına kişi sayısı her yıl güncellenmelidir. Merdiven otomatiği, bahçe aydınlatması ve hidrofor gibi ortak elektrik giderinin de ayrı sayaçtan izlenmesi hesabı netleştirir.

## Karar defteri ve işletme defteri

Küçük binada da kayıt zorunludur. Kat malikleri kurulunun kararları noter onaylı karar defterine yazılır ve katılanlarca imzalanır. Gelir ve giderler ise işletme defterine işlenir. Bu iki defter düzenli tutulduğunda yönetici değişse de bina hesabı kaybolmaz; daire satılırken yeni malik de geçmişi görebilir.

1. Her toplantıdan sonra kararın aynı gün deftere yazılması.

2. Her harcamanın fatura ya da makbuzla deftere işlenmesi.

3. Yıl sonunda gelir-gider özetinin bütün maliklere verilmesi.

## Çatı, oluk ve bahçe bakımı

Bol yağış alan ilçede kiremit çatılarda kayan ya da kırılan kiremit, tıkalı dere ve taşan oluk en üst kattaki daireyi doğrudan etkiler. Çatı bakımı ortak giderdir; üst kat malikinin tek başına ödemesi beklenmez. Ağaçlı bahçelerde dalların çatıya ve elektrik hattına değmemesi için budama sonbaharda yapılmalıdır.

## Binada satış ve devir olduğunda

Daire satıldığında ya da mirasla el değiştirdiğinde yeni malikin aidat borcu olup olmadığını bilmesi gerekir. Yönetimin daire bazında tuttuğu borç dökümü burada işe yarar: satıştan önce eski malike ve alıcıya yazılı bir borç durumu verilir. Yeni malikin adı, telefonu ve tapu tarihi malik listesine eklenir; varsa kiracının bilgisi de güncellenir. Mirasla geçen dairelerde mirasçılardan biri yönetimle yazışmaları yürütmek üzere belirlenirse karar ve tebligat işleri kolaylaşır.

Küçük binada bu kayıtların tutulması birkaç dakikalık bir iştir; tutulmadığında ise birikmiş borcun kime ait olduğu yıllar sonra tartışma konusu olur.

## Küçük binada hesap dökümü

Her yıl sonunda gelir, gider ve kasada kalan tutar tek sayfada maliklere verilmelidir. Bu döküm, yeni işletme projesinin de dayanağıdır. Dökümde her dairenin ödediği toplam ve kalan borç ayrı satırda gösterilirse kimin ne kadar katkı verdiği tartışma yaratmaz. Fatura ve makbuzlar düzenli biçimde saklanmalı, isteyen malike incelettirilmelidir. Yeni yöneticiye devirde de bu dökümler ve belgeler tutanakla teslim edilir.

## Cumayeri'deki binanız için teklif

Daire sayısını, sayaç düzenini ve şu an hesabın nasıl tutulduğunu yazın. Ofisimiz Kayseri'de; diğer il ve ilçelerdeki binalar için de teklif veriyoruz, kapsamı ve ücreti yazılı olarak bildiririz.

## Merak edilenler

### Ortak giderler daireye göre eşit mi bölünür?

Yönetim planında aksi yazmıyorsa arsa payı oranında bölünür. Eşit bölme isteniyorsa yönetim planına bu yönde hüküm eklenmelidir.

### Karar defteri zorunlu mu?

Evet. Kat malikleri kurulunun kararları noter onaylı karar defterine yazılır ve katılanlarca imzalanır.

### Tek su sayacı olan binada fatura nasıl bölünür?

Kat malikleri kurulunun yazılı kararıyla kişi sayısına ya da başka bir ölçüye göre bölünebilir. Kalıcı çözüm her daireye ayrı sayaçtır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/duzce/cumayeri  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com