# Düzce bina yönetimi

Düzce'deki apartman, site ve yazlık konutlar için bina yönetimi teklifi veriyoruz; ofisimiz Kayseri'de. Düzce'de yönetimin gündemini en çok yapı güvenliği ve dönüşüm kararları, yağışın çatıya ve cepheye verdiği yıpranma, kiracı ve sezonluk malik yoğunluğu belirler.

## Düzce'de apartman ve site yönetiminde öncelikler

Düzce'deki binaların çoğu son yirmi beş yılda yapılmış betonarme apartmanlar ve kapalı sitelerdir; Akçakoca kıyısında yazlık siteler, ilçelerde ise az katlı binalar ağırlıktadır. Bu yapıda yönetimin yıl boyu elinde tutması gereken konular şunlardır:

- **Yapı güvenliği:** Deprem riski yüksek bir ilde kat malikleri binanın durumunu sorar; yönetimin bu soruya belgeyle cevap verebilmesi gerekir.

- **Yağış ve rutubet:** Yıl boyu yağış alan bir ilde çatı, dere, oluk ve bodrum yalıtımı düzenli bütçe ister.

- **Kiracı düzeni:** Üniversite ve sanayi çevresindeki binalarda daireler sık el değiştirir.

- **Uzaktaki malikler:** Yazlık sitelerde maliklerin çoğu başka şehirde oturur; karar ve tahsilat uzaktan yürür.

## Düzce'de riskli yapı tespiti ve kentsel dönüşüm kararı

Binanın depreme dayanıklılığını yönetim ölçmez; bunu Bakanlıkça lisans verilmiş kuruluşlar yapar. Yönetimin görevi süreci düzenli yürütmektir. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'a göre tespit başvurusunu kat maliklerinden biri de yapabilir; ancak masrafın ortak giderden karşılanması isteniyorsa konu önce kat malikleri kuruluna getirilmelidir.

Bina riskli çıkarsa yeniden yapım ya da güçlendirme kararı kanunun öngördüğü arsa payı çoğunluğuyla alınır. Bu aşamada yönetimin yapacakları şunlardır:

1. Tapu kayıtlarını ve güncel malik iletişim bilgilerini çıkarmak.

2. Tespit raporunu bütün maliklere yazılı olarak duyurmak.

3. Toplantıyı usulüne uygun çağırmak ve oy dağılımını arsa payıyla tutanağa geçirmek.

4. Kiracılara tahliye takvimini zamanında bildirmek.

## DASK, bina sigortası ve ortak alan hasarı

DASK her bağımsız bölüm için ayrı yapılır ve yalnız yapının kendisindeki deprem hasarını belirli bir sınıra kadar öder. Asansör, jeneratör, hidrofor, bahçe duvarı, kamera ve otopark kapısı gibi ortak donanım bu teminatın dışında kalabilir. Bu yüzden Düzce'de pek çok site, ortak alanlar için ayrıca bina sigortası yaptırmayı genel kurulda görüşür.

Sigorta kararı verilecekse teklifler aynı teminat listesiyle istenmelidir: deprem, su baskını, fırtına, cam kırılması ve üçüncü kişilere karşı sorumluluk. Poliçenin başlangıç ve bitiş tarihi, yönetimin yıllık takviminde yer almalıdır. DASK poliçesi dolan malike hatırlatma yapmak da yönetimin işidir; yenilemeyi ise malik yaptırır.

## Yağış alan binada çatı ve cephe bütçesi

Düzce'de çatı ve cephe işleri sürpriz değil, beklenen giderdir. Sonbaharda dökülen yaprak dereleri tıkar, kışın yağmur suyu sıvaya ve en üst kattaki tavana geçer. Bu işleri her seferinde ek aidatla karşılamak yerine işletme projesinde ayrı bir kalem açılması tartışmayı azaltır.

Büyük bir cephe ya da çatı işi için izlenecek sıra:

- Sorunun fotoğraflı tespiti ve hangi dairelerin etkilendiğinin yazılması.

- En az üç ustadan aynı iş tanımıyla teklif alınması.

- Tekliflerin karşılaştırma tablosuyla kat malikleri kuruluna sunulması.

- Seçilen işin yazılı sözleşmeyle ve garanti süresi belirtilerek yaptırılması.

## Kiracı ve sezonluk malik yoğunluğu olan binalar

Üniversite ve organize sanayi çevresindeki binalarda yönetimin en çok vakit harcadığı iş, yeni gelene kuralları anlatmaktır. Çöp saatleri, otopark yeri, bisiklet ve bebek arabası düzeni, gürültü saatleri yönetim planına ya da kurul kararına yazılırsa kiracıyı da bağlar. Kiracının ödemediği aidattan kat maliki de sorumludur; bu nedenle aidat dökümünün her ay ev sahibine de gönderilmesi işe yarar.

Yazlık sitelerde ise genel kurulu yaz aylarına almak katılımı artırır. Kat malikleri isterse toplantıya vekil gönderebilir; vekâletin yazılı olması yeterlidir.

## Düzce'de yıllık bakım ve kontrol takvimi

Yönetim değiştiğinde en çok kaybolan bilgi, hangi kontrolün ne zaman yapıldığıdır. Aşağıdaki tablo Düzce'deki bir apartman ya da site için temel bir takvim önerir:

| Dönem | Yapılacak iş |
| --- | --- |
| Ocak–Şubat | Yıllık hesap dökümü, işletme projesi taslağı, genel kurul çağrısı |
| Mart–Nisan | Kış sonrası çatı ve cephe kontrolü, bahçe ve sulama hazırlığı |
| Mayıs–Haziran | Yangın tüplerinin bakımı, su deposu temizliği, yazlık sitelerde sezon açılışı |
| Eylül–Ekim | Oluk ve dere temizliği, kazan ve baca bakımı, bodrum drenajının denenmesi |
| Yıl boyu | Asansör muayene tarihi, DASK ve bina sigortası bitiş tarihleri |

## Yönetim devrinde istenecek belgeler

Yönetici değişirken eski yöneticiden şunlar tutanakla teslim alınmalıdır: karar defteri, işletme defteri, banka hesap dökümleri, kasadaki nakit, faturalar, sözleşmeler, anahtarlar ve malik listesi. Eksik belge varsa tutanağa yazılır ve ilk genel kurula bilgi verilir. Banka hesabındaki imza yetkisinin yeni yöneticiye geçirilmesi de devrin parçasıdır.

## Düzce'deki binanız için teklif almak

Binanızın ilçesini, blok ve bağımsız bölüm sayısını, ısınma şeklini, asansör ve personel durumunu yazın. Varsa son işletme projesini ve karar defterinin son sayfasını da ekleyin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Riskli yapı tespitini yönetici tek başına başlatabilir mi?

Tespiti maliklerden biri kendi adına isteyebilir. Masraf ortak giderden ödenecekse karar kat malikleri kurulunda alınmalıdır.

### DASK varken ayrıca bina sigortası gerekir mi?

Zorunlu değildir. DASK ortak donanımı ve depremden başka riskleri kapsamadığı için birçok site ortak alanlar için ayrı poliçeyi genel kurulda karara bağlar.

### Çatı onarımı için ek aidat toplanabilir mi?

Kat malikleri kurulu karar verirse toplanabilir. Her yıl işletme projesine çatı ve cephe için pay eklemek ek toplamayı çoğu zaman gereksiz kılar.

### Genel kurula katılamayan malik ne yapabilir?

Yazılı vekâletle başka birini gönderebilir. Toplantıda alınan kararlar katılmayan malikleri de bağlar.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/duzce  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com