# Silvan site yönetimi ve işletme projesi

Silvan'daki çok bloklu siteler ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz; ofisimiz Kayseri'de. Silvan'da blokların birlikte yönetimi, aidatı belirleyen işletme projesinin usulüne uygun hazırlanması ve çatının kimin tarafından nasıl kullanılacağı en çok sorulan konulardır.

## Silvan'da çok bloklu sitelerin yönetimi

İlçede son yıllarda yapılan konutların bir bölümü birden fazla bloktan oluşan sitelerdir. Böyle bir sitede ilk bakılacak belge yönetim planıdır; plan, sitenin toplu yapı olarak mı kurulduğunu yoksa her bloğun ayrı ayrı mı yönetileceğini gösterir.

- **Toplu yapı:** Her blok kendi temsilcisini seçer; bahçe, otopark ve çocuk alanı gibi ortak tesislerle ilgili kararlar temsilciler kurulunda alınır.

- **Ayrı bloklar:** Her blok kendi yöneticisini seçer; ortak alanların gideri için bloklar arasında yazılı bir paylaşım anlaşması yapılır.

Hangi düzen seçilmiş olursa olsun, bir bloğun asansörü ya da çatısı yalnız o bloğun gideridir; site girişindeki aydınlatma ve bahçe sulaması ise bütün sitenin. Bu ayrım işletme projesinde iki ayrı bölümde gösterilmelidir.

## İşletme projesi nasıl hazırlanır ve kesinleşir

Aidatın dayanağı işletme projesidir. Yönetici gelecek dönemin tahmini gelir ve giderlerini kalem kalem yazar ve her bağımsız bölüme düşen payı gösterir. Proje kat maliklerine tebliğ edilir; Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir. Kesinleşen proje, ödenmeyen aidatın takibinde dayanak belgedir. Projede en az şu kalemler bulunmalıdır:

| Kalem | Tahmin nasıl yapılır |
| --- | --- |
| Ortak elektrik ve hidrofor | Son on iki ayın faturaları |
| Bahçe sulaması | Yaz ayları ayrı hesaplanır |
| Asansör bakımı ve yıllık kontrol | Bakım sözleşmesi ve kontrol ücreti |
| Temizlik ve personel | Ücret ve yasal kesintiler |
| Yangın donanımı ve bina sigortası | Dolum ve poliçe yenileme tarihleri |
| Yedek akçe | Büyük onarımlar için ayrılan pay |

Yazlar sıcak ve kurak geçtiği için sulama ve pompa elektriği bu aylarda artar; tahmin aylara bölünürse aidat yıl boyunca dengeli kalır.

## Çatının ortak kullanımı: güneş enerjili ısıtıcı ve depolar

Çatı ortak yerdir. Silvan'da birçok binada dairelerin güneş enerjili su ısıtıcıları ve su depoları çatıdadır. Zamanla yeni sistem ekleyenler, kullanılmayan eski kollektörler ve yalıtımı delen bağlantılar sorun çıkarır. Kat malikleri kurulu şu konularda karar almalıdır:

1. Her dairenin çatıda kullanabileceği yer ve yeni sistem kurmadan önce yönetime haber verme şartı.

2. Kurulum sırasında çatı yalıtımına zarar verilirse onarımın o daire sahibince karşılanması.

3. Kullanılmayan ya da sızdıran sistemlerin, sahibine yazılı bildirimle kaldırtılması.

Bu kurallar karar defterine yazılırsa en üst kattaki tavan lekesinin kimin sorumluluğunda olduğu tartışması kısa sürede çözülür.

## Asansörlü bloklarda yıllık kontrol

Her asansör ayda bir bakım görür ve yılda bir kez A tipi muayene yetkisi olan bir firma tarafından kontrol edilir. Kontrol sonunda kabine yapıştırılan etiket ve rapordaki eksik listesi blok sakinlerine duyurulmalıdır. Kontrol tarihi kaçırılırsa asansör kullanıma kapatılabileceği için bir sonraki kontrolün tarihi yönetim takvimine yazılır. Eksiklerin giderilmesi için bakım firmasından yazılı fiyat alınır, tutar o bloğun giderine yazılır ve iş bitince rapor ile fatura dosyalanır.

## Silvan için teklif

Blok ve daire sayısını, yönetim planında toplu yapı hükmü olup olmadığını ve ortak tesisleri iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Silvan'daki siteniz için kapsamı ve ücreti yazılı teklifte gösteririz.

## Merak edilenler

### İşletme projesine ne kadar sürede itiraz edilebilir?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre tebliğden itibaren yedi gün içinde itiraz edilebilir; itiraz edilmeyen proje kesinleşir.

### Sitemizde her bloğun ayrı yöneticisi olabilir mi?

Olabilir. Toplu yapı olarak kurulmuş sitede bloklar temsilci seçer ve ortak tesislerle ilgili kararlar temsilciler kurulunda alınır; ayrıntı yönetim planındadır.

### Komşumuz çatıya yeni güneş enerjili ısıtıcı kurmak istiyor; izin gerekir mi?

Çatı ortak yer olduğu için yönetime bildirilmeli ve kat malikleri kurulunun koyduğu kurallara uyulmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/diyarbakir/silvan  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com