# Lice bina yönetimi ve kentsel dönüşüm

Lice'deki apartmanlar için bina yönetimi teklifi veriyoruz; ofisimiz Kayseri'de. İlçe deprem tehlikesi yüksek bir bölgede olduğundan pek çok binada riskli yapı tespiti, güçlendirme ya da yeniden yapım konuşulur; yönetimin işi bu süreçte toplantıyı, hesabı ve belgeleri düzenli tutmaktır.

## Lice'de riskli yapı tespiti başvurusu

Binasının depreme dayanıklılığından şüphe eden kat malikleri, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında tespit yaptırabilir. Bunun için bütün kat maliklerinin onayı gerekmez; maliklerden biri de Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın lisans verdiği bir kuruluşa başvurabilir. Başvuru kurul kararıyla yapılıyorsa ücretin nasıl karşılanacağı o kararda yazılmalıdır. Sürecin ana adımları şöyledir:

1. Lisanslı kuruluş binadan beton örneği alır, donatıyı inceler ve rapor hazırlar.

2. Rapor binayı riskli bulursa ilgili idareye ve tapu müdürlüğüne iletilir; tapuya şerh düşülür ve kat maliklerine bildirim yapılır.

3. Kat malikleri rapora kanunda yazılı süre içinde itiraz edebilir.

4. Rapor kesinleştikten sonra binanın boşaltılması ve yıkımı için süre verilir.

## Yeniden yapım kararında çoğunluk

Riskli yapı kesinleştikten sonra yeniden yapım, arsa satışı ya da müteahhitle anlaşma gibi kararlar Kat Mülkiyeti Kanunu'nun olağan kurallarıyla değil, 6306 sayılı Kanun'daki özel çoğunlukla alınır. Bu çoğunluk arsa payı üzerinden hesaplanır. Kanunda zaman içinde değişiklik yapıldığı için toplantıdan önce güncel oranın ilgili idareden ya da bir avukattan teyit edilmesi gerekir. Karara katılmayan maliklerin payları için kanunda ayrı bir usul vardır; yönetim bu usulü toplantı çağrısında kat maliklerine yazılı olarak anlatmalıdır.

## Güçlendirme mi, yeniden yapım mı

Her riskli rapor yıkım anlamına gelmez; bazı binalarda güçlendirme teknik olarak mümkündür. Kat malikleri kuruluna iki seçenek yan yana sunulmalıdır:

- Güçlendirme projesinin maliyeti ve uygulama sırasında dairelerin boşaltılıp boşaltılmayacağı.

- Yeniden yapımda müteahhitle yapılacak sözleşmenin ana başlıkları: daire büyüklükleri, teslim süresi, kira yardımı ve teminat.

- Her iki yolda kullanılabilecek kredi ve kamu destekleri hakkında ilgili idareden alınan bilgi.

Yönetici bu kararı tek başına vermez. Teklifleri toplar, karşılaştırmalı bir tabloya döker ve kararı toplantı gündemine koyar.

## Dönüşüme giren binada yönetimin kapanış işleri

Bina boşaltılmadan önce kapatılması gereken hesaplar vardır; unutulanlar yıllar sonra borç olarak geri döner:

1. Ortak elektrik ve su aboneliklerinin son okumayla kapatılması.

2. Asansör bakımı, temizlik ve bina sigortası gibi sözleşmelerin sona erdirilmesi.

3. Kasadaki para ve yedek akçenin ne olacağının kurul kararıyla belirlenmesi; dağıtılacaksa hangi esasla bölüneceğinin yazılması.

4. Defterlerin ve belgelerin bir kat malikine tutanakla teslim edilmesi.

## Karar beklenirken bakım ve sigorta

Karar süreci aylar sürebilir. Bina kullanılmaya devam ettikçe çatı akıntısı, kırık merdiven korkuluğu ya da arızalı aydınlatma gibi can güvenliğini ilgilendiren onarımlar ertelenmemelidir. Kışlar soğuk ve yağışlı geçtiği için çatı ve oluk kontrolü sonbaharda yapılmalıdır. Her bağımsız bölümün DASK poliçesi de bina yıkılana kadar geçerli tutulmalıdır. Kat maliklerine süreç boyunca her önemli adımdan sonra kısa bir yazılı bilgi notu gönderilmesi, ilçe dışında yaşayan maliklerin de kararlardan haberdar olmasını sağlar.

## Lice için teklif

Binanın yapım yılını, daire sayısını ve risk tespiti yaptırılıp yaptırılmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Lice'deki binanız için yönetim kapsamını ve ücreti yazılı olarak bildiririz.

## Merak edilenler

### Risk tespiti için bütün kat maliklerinin onayı gerekir mi?

Gerekmez. Kat maliklerinden biri de lisanslı kuruluşa başvurabilir; sonuç bütün maliklere bildirilir.

### Riskli yapı kararından sonra yönetimin görevi biter mi?

Bina boşaltılana kadar yönetim sürer. Abonelikler, sözleşmeler ve kasadaki paranın durumu karara bağlanmadan yönetim kapanmamalıdır.

### Güçlendirme ile yeniden yapım arasında nasıl seçim yapılır?

Teknik rapor ve maliyet teklifleri birlikte kat malikleri kuruluna sunulur; karar kanunun aradığı çoğunlukla alınır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/diyarbakir/lice  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com