# Kulp apartman yönetimi

Kulp'taki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz; ofisimiz Kayseri'de. Kulp'ta binaların çoğu az dairelidir ve yöneticilik genellikle bir kat malikinin üstündedir; kayıt düzeni, soba ve kazan bacalarının güvenliği ve ortak giderin adil bölünmesi öne çıkan konulardır.

## Kulp'ta kat maliki yöneticinin tutması gereken kayıtlar

İlçedeki apartmanlarda yöneticilik çoğu zaman gönüllü bir komşunun işidir. Bu kişi değiştiğinde binanın hesabı da kaybolmasın diye şu belgeler tek bir dosyada ve güncel tutulmalıdır:

- **Karar defteri:** Noterden onaylanır; kat malikleri kurulunun her kararı tarih ve imzayla buraya yazılır.

- **İşletme defteri:** Gelen her aidat ve yapılan her harcama, makbuz ya da fatura numarasıyla kaydedilir.

- **Daire hesap kartı:** Her bağımsız bölümün ödediği ve borçlu kaldığı tutar ayrı izlenir.

- **Bakım dosyası:** Baca temizliği, çatı onarımı, hidrofor bakımı gibi işlerin tarihi ve faturası.

Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan binada yönetici seçmek zorunludur. Daha küçük binada kat malikleri işleri birlikte yürütebilir; yine de bu dört kaydın tutulması, daire satıldığında ya da miras kaldığında çıkan anlaşmazlıkları baştan önler.

## Sobalı ve kazanlı binalarda baca güvenliği

Kışlar uzun ve soğuk; ısınma sezonu başlamadan bütün bacalar temizletilmelidir. Doğalgaz bağlantısı olmayan ya da bazı dairelerin hâlâ soba kullandığı binalarda risk daha büyüktür. Yönetimin yapması gerekenler:

1. Ekim ayı bitmeden ortak bacaların temizliğini yaptırmak ve tarihini bakım dosyasına yazmak.

2. Hangi dairenin hangi bacaya, hangi cihazla bağlı olduğunu çıkarmak; farklı yakıt kullanan cihazların aynı bacaya bağlanmamasını sağlamak.

3. Kat maliklerine ve kiracılara karbonmonoksit dedektörü önerisini yazılı olarak iletmek.

4. Kazan dairesi ya da yakıt deposu varsa yanına yanıcı eşya konmamasını ve yangın söndürücünün dolum tarihini kontrol etmek.

## Ortak giderin arsa payına göre bölünmesi

Küçük binalarda aidat çoğunlukla eşit bölünür. Oysa Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetim planında başka bir hüküm yoksa ortak yerlerin bakım, onarım ve işletme giderleri arsa payı oranında paylaştırılır. Zemin katında dükkân ya da çatı katında büyük bir daire bulunan binada bu fark aidatı belirgin biçimde değiştirir. Arsa payı listesi tapu kayıtlarından alınır ve işletme projesine eklenir. Kat malikleri eşit bölüşümde anlaşıyorsa bunun yönetim planına yazılması gerekir; yazılmayan anlaşma, ilk itirazda geçerliliğini yitirir.

## Yönetici değişince devir teslim

Gönüllü yöneticinin görevi bitince ya da ilçeden taşınınca devir çoğu zaman bir anahtar ve bir poşet makbuzdan ibaret kalır. Devrin bir tutanakla yapılması gerekir. Tutanakta kasadaki ve bankadaki para, ödenmemiş faturalar, dairelerin borç durumu, defterler, ortak sayaçların abonelik bilgileri ve süren bakım anlaşmaları yer almalıdır. Tutanak iki tarafça imzalanır ve bir örneği karar defterinin arasına konur. Binanın adına açılmış bir banka hesabı varsa imza yetkisinin yeni yöneticiye geçtiği, kurul kararının örneğiyle bankaya bildirilir.

## Daire içi tadilat ve deprem sigortası

Kulp deprem tehlikesi yüksek bir bölgededir. Daire içinde duvar kaldırma ya da dükkânda vitrin genişletme gibi işler taşıyıcı sisteme dokunabilir. Böyle bir işe başlamadan önce yönetime haber verilmesi ve bir inşaat mühendisinin görüşünün alınması, karar defterine yazılacak bir bina kuralı olmalıdır. Zorunlu deprem sigortasını (DASK) her bağımsız bölümün sahibi yaptırır; yönetim poliçe bitiş tarihlerini bir listede tutup sahiplerine hatırlatabilir.

## Kulp için teklif

Binanın daire sayısını, nasıl ısındığını ve bugün yöneticiliği kimin yaptığını yazın. Ofisimiz Kayseri'de; Kulp'taki binanız için hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifle bildiririz.

## Merak edilenler

### Kulp'taki dört daireli apartmanımızda yönetici seçmek zorunlu mu?

Hayır; zorunluluk sekiz ve daha fazla bağımsız bölümlü binalar içindir. Yine de kayıtları bir kişinin tutması ve bunun kurul kararıyla belirlenmesi önerilir.

### Soba kullanan daire ortak bacaya bağlanabilir mi?

Bacanın hangi cihazlara uygun olduğu yetkili bir ustaya ya da baca firmasına sorulmalıdır. Farklı yakıtlı cihazların aynı bacayı kullanması tehlikelidir; durum kurul gündemine alınmalıdır.

### Yönetici değişince eski yöneticiden neler teslim alınır?

Defterler, banka ve kasa bakiyesi, ödenmemiş faturalar, daire borç listesi ve sözleşmeler bir devir tutanağıyla teslim alınır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/diyarbakir/kulp  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com