# Tavas apartman yönetimi ve işletme projesi

Tavas'taki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz; ofisimiz Kayseri'de. İlçede aidatın gerçek giderle hesaplanması, mantolama ve çatı yalıtımı gibi enerji kararları ile yönetici değişiminde hesap devri en çok gündeme gelen konulardır.

## Tavas'ta aidat işletme projesiyle nasıl hesaplanır?

Birçok apartmanda aidat yıllar önce belirlenmiş bir tutardan devam eder ve giderler arttıkça yıl ortasında ek para istenir. Bunun yerine her yıl bir işletme projesi hazırlanmalıdır. İşletme projesi, binanın bir yıllık tahmini gelir ve giderini kalem kalem gösteren ve her dairenin payını hesaplayan belgedir. Tipik kalemler şunlardır:

- Ortak elektrik ve su.

- Isınma: yakıt ya da doğalgaz, kazan bakımı, baca temizliği.

- Temizlik ve varsa görevli ücreti.

- Asansör bakımı ve yıllık muayene ücreti.

- Bina sigortası, yangın tüpü dolumu, küçük onarımlar.

- Yedek akçe ve yönetim ücreti.

Proje hazırlanırken önceki yılın faturaları esas alınmalıdır. Yönetici projeyi kat maliklerine bildirir; tebliğden sonra yedi gün içinde itiraz edilmezse proje kesinleşir ve aidat bu tutar üzerinden toplanır. Yıl sonunda gerçekleşen giderle proje karşılaştırılır; fark büyükse bir sonraki yılın tahmini buna göre düzeltilir.

## Mantolama ve çatı yalıtımı kararı

Kışlar soğuk geçer; ısınma gideri birçok binada bütçenin en büyük kalemidir. Bu yüzden eski apartmanlarda dış cephe yalıtımı ve çatı arası yalıtımı sık konuşulur. Isı yalıtımı ve enerji verimliliği amaçlı uygulamalar için kat maliklerinin oybirliği aranmaz; salt çoğunluğun kararı yeterlidir. Karar öncesinde yapılacak işler:

1. En az iki firmadan, malzeme kalınlığı ve uygulama detayı yazan teklif alınır.

2. Toplam tutar arsa payına göre dairelere bölünerek kat maliklerine gösterilir.

3. Ödeme takvimi ve işin bitiş tarihi karara yazılır.

4. Cephede iskele kurulacağı için komşu parsel ve yaya yolu durumu belediyeye sorulur.

Mantolama yapılan binada bir sonraki kışın yakıt tüketimi önceki yılla karşılaştırılıp genel kurulda paylaşılırsa kararın sonucu herkes tarafından görülür.

## Yönetici değiştiğinde hesap ve belge devri

Gönüllü yöneticinin görevi bıraktığı ya da dışarıdan bir yöneticiye geçildiği dönemde kayıp en çok belgede yaşanır. Devir bir tutanakla yapılmalı ve şu kalemler teslim alınmalıdır: karar defteri ve işletme defteri, banka hesabı ve kasa bakiyesi, daire bazında aidat borç listesi, ödenmemiş faturalar, bakım sözleşmeleri, asansör ve yangın donanımı belgeleri, anahtarlar. Banka hesabındaki imza yetkisi yeni yöneticiye karar defterindeki seçim kararıyla devredilir.

Devir tutanağı ilk genel kurulda okunur ve kat maliklerinin bilgisine sunulur; böylece eski dönemden kalan borç ya da alacak tartışmaya açık kalmaz.

Devirden sonra yeni yöneticinin ilk ayında yapması gerekenler de bellidir: bakım firmalarına ve abonelik kurumlarına yönetimin değiştiğini yazıyla bildirmek, ödeme talimatlarını yeni hesaba yönlendirmek, kat maliklerine aidat tutarını ve ödeme bilgisini yeniden duyurmak. Önceki dönemde açık kalan işler, örneğin yarım kalmış bir çatı onarımı ya da muayenede çıkan asansör eksiği, öncelik sırasıyla listelenip ilk toplantıda kat maliklerine sunulur.

## Tavas için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Tavas ve çevresindeki binalar için de teklif veriyoruz. Daire sayısını, ısınma sistemini, son işletme projesini ve öncelikli işinizi yazın; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte bildirelim.

## Merak edilenler

### İşletme projesine itiraz süresi ne kadar?

Proje kat maliklerine bildirildikten sonra yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir.

### Mantolama için bütün kat maliklerinin onayı gerekir mi?

Gerekmez. Isı yalıtımı ve enerji verimliliği amaçlı uygulamalarda salt çoğunluk kararı yeterlidir.

### Eski yönetici belgeleri teslim etmiyorsa ne yapılır?

Teslim yazılı olarak istenir ve genel kurul kararıyla belgelenir. Sonuç alınamazsa hukuki yola başvurulabilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/denizli/tavas  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com