# Pamukkale site yönetimi ve aidat takibi

Pamukkale ilçesindeki site ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz; ofisimiz Kayseri'de. İlçedeki yeni sitelerde müteahhitten devir, havuz ve ortak tesislerin işletilmesi, blokların temsilcilerle yönetimi ve geciken aidatın takibi öne çıkan konulardır.

## Pamukkale'de yeni sitenin müteahhitten teslim alınması

Kentin bu yakasında son yıllarda çok bloklu, bahçeli ve ortak tesisli siteler yapıldı. Bir sitenin ilk yılı, müteahhidin elinden kat maliklerine geçiş yılıdır ve bu geçişte belgesi alınmayan her donanım ileride masraf olarak geri döner. Teslimde istenmesi gerekenler:

- Yapı kullanma izin belgesi ve onaylı mimari, statik, tesisat projeleri.

- Asansörlerin tescil belgeleri ve ilk periyodik kontrol raporları.

- Jeneratör, hidrofor, havuz pompası ve kazan için garanti belgeleri ve bakım kitapçıkları.

- Ortak alan elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin site yönetimi adına devri.

- Yangın tüplerinin, dolapların ve algılama sisteminin çalışır durumda olduğuna dair tutanak.

Eksik ya da kusurlu iş varsa fotoğraflı bir liste hazırlanıp müteahhide yazılı olarak bildirilmelidir. Bu bildirim, garanti kapsamındaki onarımların kat maliklerinin cebinden çıkmamasını sağlar.

## Havuz ve ortak tesislerin sezon planı

Yaz uzun ve sıcak geçer; havuzlu sitelerde bu, mayıstan eylüle kadar süren yoğun bir işletme dönemi demektir. Havuz suyunun günlük ölçümü, klor ve pH ayarı, filtre ters yıkaması ve cankurtaran ya da görevli düzeni sezon başlamadan planlanmalıdır. Havuz kullanım saatleri, misafir kuralı ve çocukların yanında yetişkin bulunması gibi kurallar genel kurul kararıyla yazılı hâle getirilir. Sezon sonunda havuzun kış koruması ve pompa dairesinin kapatılması da takvime yazılır. Havuz, peyzaj sulaması ve ortak alan aydınlatmasının yaz aylarındaki ek gideri işletme projesinde ayrı satırda gösterilirse aidat yıl boyunca dengeli tutulabilir.

## Bloklar ve temsilciler kurulu

Toplu yapı olarak kurulan sitelerde her blok kendi temsilcisini seçer; ortak tesislere ilişkin kararları bu temsilcilerden oluşan kurul alır. Yeni sitelerde sık görülen sorun, toplu yapı yönetim planının hiç uygulanmaması ve bütün kararların tek bir kalabalık toplantıda alınmaya çalışılmasıdır. Önce her blokta temsilci seçimi yapılmalı, ardından temsilciler kurulu toplanıp site yönetimini ve denetimi belirlemelidir.

## Geciken aidatta gecikme tazminatı ve icra

Çok daireli sitede birkaç dairenin ödememesi bütün bütçeyi bozar. Aidatını süresinde ödemeyen kat maliki ya da kiracı için kanun aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörür. Takip şu sırayla yürütülür:

1. Ödeme gününden sonra yazılı hatırlatma gönderilir.

2. Borç sürerse daire hesabının dökümüyle birlikte ihtar çekilir.

3. Sonuç alınamazsa yönetici, kat malikleri kurulunun yetkisiyle icra takibi başlatır.

Bu takibin dayanağı daire bazında tutulmuş, tarihli ve tutarlı bir hesap dökümüdür.

Tahsilatı kolaylaştıran birkaç düzen de vardır: aidatın her ay aynı günde ve yalnız site adına açılan banka hesabına alınması, açıklama kısmına blok ve daire numarasının yazdırılması, her ay başında borçlu dairelere kısa bir bildirim gönderilmesi. Kiracı oturan dairelerde bildirimin kat malikine de gitmesi, borcun aylarca birikmeden fark edilmesini sağlar.

## Pamukkale'deki siteniz için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Pamukkale'deki site ve apartmanlar için de teklif veriyoruz. Blok ve daire sayısını, havuz, jeneratör ve güvenlik gibi ortak tesisleri ve sitenin teslim durumunu yazın; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.

## Merak edilenler

### Yeni sitemizde müteahhitten hangi belgeleri istemeliyiz?

Yapı kullanma izin belgesi, onaylı projeler, asansör tescil ve kontrol raporları, donanımların garanti belgeleri ve ortak alan aboneliklerinin devri istenmelidir.

### Geciken aidata ne kadar gecikme tazminatı uygulanır?

Kat Mülkiyeti Kanunu, süresinde ödenmeyen aidat için aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörür.

### Havuz kurallarını kim belirler?

Kullanım saatleri, misafir ve güvenlik kuralları genel kurulda ya da toplu yapıda temsilciler kurulunda karara bağlanır.

### Sitemizde her blok ayrı mı yönetilir?

Toplu yapıda her blok kendi işlerini yürütür, ortak tesislerle ilgili kararları blok temsilcilerinden oluşan kurul alır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/denizli/pamukkale  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com