# Bekilli apartman yönetimi

Bekilli'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçedeki küçük binalarda en çok sorun çıkaran konular ortak alanın kullanımı, merdiven temizliğinin düzeni ve yazılı bir ev düzeninin olmamasıdır; bunlar genel kurul kararıyla kolayca çözülebilir.

## Bekilli'de ortak alanların kullanımı


Küçük apartmanlarda merdiven sahanlığı, bodrum, çatı arası ve bahçe zamanla bazı dairelerin kullanımına geçer. Sahanlığa ayakkabılık konur, bodruma eşya yığılır, bahçenin bir köşesi bir daireye ayrılmış gibi kullanılır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak yerler bütün kat maliklerine aittir; birinin bunları tek başına kullanması ya da kapatması diğer maliklerin onayına bağlıdır.


Yönetim bu konuda üç şey yapabilir: ortak alanların mevcut durumunu fotoğrafla kayda geçirmek, kullanım kurallarını genel kurula sunmak ve alınan kararı yazılı olarak bütün dairelere iletmek. Sahanlıktaki eşyalar yangın ve deprem anında kaçış yolunu daraltır; bu gerekçe kuralın kabulünü kolaylaştırır.




## Merdiven temizliğinin düzeni


Bekilli'deki binaların çoğunda merdiven temizliği daireler arasında sırayla yapılır. Sıra yazılı değilse kimin atladığı tartışılır. İki yol vardır:




- **Sıra çizelgesi:** Haftalık ya da aylık sıra yazılır, panoya asılır; sırasını yapamayan daire yerine birini bulur ya da ücretini öder.

- **Ücretli temizlik:** Temizlik dışarıdan bir kişiye verilir ve ücreti aidata eklenir. Yaşlı sakinlerin oturduğu binalarda bu yol daha az sürtüşme yaratır.



Hangi yol seçilirse seçilsin, temizliğin kapsamı (merdiven, giriş, cam, çöp alanı) ve sıklığı kararda yazılmalıdır.




## Yazılı ev düzeni


Yönetim planı binanın anayasasıdır; ama gündelik kurallar için genel kurulda ayrı bir ev düzeni kabul edilebilir. Kısa bir ev düzeninde şu konular yer alır:




1. Çöpün çıkarılma saatleri ve bırakılacağı yer.

2. Gece sessizliği saatleri ve tadilat saatleri.

3. Bahçe, çatı arası ve bodrumun kullanım şekli.

4. Evcil hayvan, bisiklet ve bebek arabası için kurallar.

5. Su kesintisi ya da arıza bildiriminin kime yapılacağı.



Yeni taşınan kiracıya ev düzeninin bir örneği verilir; böylece kural bilinmediği için çıkan anlaşmazlıklar azalır.




## Komşular arası anlaşmazlıkta yönetimin rolü


Gürültü, su sızıntısı ya da ortak alan işgali gibi konularda yönetici önce tarafları dinler ve durumu tutanağa geçirir. Yazılı uyarıya rağmen kurallara uyulmazsa konu genel kurula taşınır. Kat Mülkiyeti Kanunu, kurallara uymayan malik ya da kiracıya karşı sulh hukuk mahkemesine başvurma yolunu açık tutar; ancak çoğu sorun yazılı kural ve düzenli iletişimle mahkemeye gitmeden çözülür.




## Ortak alanda küçük onarımların düzeni


Yanan merdiven lambası, kırılan cam, sıkışan bina kapısı ya da damlayan bahçe musluğu gibi işler küçük görünür ama kimin yapacağı belli değilse haftalarca bekler. Yönetici, bu tür işler için küçük bir harcama sınırı ve tanıdık bir usta listesi belirlerse arızalar hızla giderilir. Her onarım tarih, tutar ve fatura ya da makbuzla birlikte deftere yazılır. Yıl sonunda bu liste, hangi parçaların sık bozulduğunu gösterir ve bir sonraki işletme projesine yol gösterir.




## Bekilli için teklif


Ofisimiz Kayseri'de; Bekilli'deki binalar için de teklif veriyoruz. Daire sayısını ve yaşadığınız sorunları anlatın; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.

## Merak edilenler

### Bir daire merdiven sahanlığına dolap koydu; kaldırılması istenebilir mi?

Evet. Sahanlık ortak alandır; tek bir dairenin kullanımına alınması diğer kat maliklerinin onayına bağlıdır. Yönetim yazılı uyarı yapar, gerekirse konu genel kurula taşınır.

### Ev düzeni ile yönetim planı aynı şey mi?

Hayır. Yönetim planı bütün malikleri bağlayan temel sözleşmedir; ev düzeni ise gündelik kuralları içeren ve genel kurulda kabul edilen ayrı bir metindir.

### Merdiven temizliğini dışarıya verebilir miyiz?

Evet. Genel kurul kararıyla temizlik ücretli bir kişiye verilir ve ücret aidata eklenir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/denizli/bekilli  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com