# Uğurludağ apartman yönetimi

Uğurludağ'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz; ofisimiz Kayseri'de. İlçede konutların çoğu müstakil, apartmanlar ise az daireli olduğundan yönetimde öne çıkan işler tapu durumunun netleştirilmesi, karar defteri ve hesap düzeni, soba ile kazan bacalarının güvenliğidir.

## Uğurludağ'da apartman yönetiminin temel konuları

Uğurludağ'da apartmanlar genellikle birkaç katlı ve az dairelidir. Bu binalarda yönetim çoğu zaman sakinlerden birinin üstlendiği gayriresmî bir iş olarak yürür; sorun da buradan çıkar. Kayıt tutulmadığında kimin ne kadar ödediği, hangi onarıma karar verildiği ve paranın nereye harcandığı sonradan gösterilemez. Küçük bir binada bile şu üç konu düzene bağlanmalıdır: tapu durumu, karar ve hesap kayıtları, ısınma ve baca güvenliği.

## Kat irtifaklı ve hisseli tapulu binalarda yönetim

Küçük ilçelerde bazı binaların kat mülkiyetine geçmediği, yalnız kat irtifakı kurulu kaldığı ya da tapunun hiç bölünmeden hisseli olduğu görülür. Bu fark yönetimi doğrudan etkiler:

- **Kat mülkiyeti kurulmuşsa:** 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve binanın yönetim planı uygulanır.

- **Yalnız kat irtifakı varsa:** Bağımsız bölümlerin yarısından fazlası kullanılmaya başlandıysa yönetim konusunda yine Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanır.

- **Tapu hisseliyse:** Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanmaz; paylı mülkiyet kuralları geçerlidir ve yönetim planı yoktur.

Yönetime başlamadan önce tapu kaydının alınması bu yüzden gerekir. Hisseli tapulu bir binada düzenli yönetim isteniyorsa kat mülkiyetine geçiş için gereken projeler ve tapu işlemleri ayrıca ele alınmalıdır.

## Karar defteri ve hesap kayıtları

Kat malikleri kurulunun kararları, sayfaları noterce onaylanmış karar defterine yazılır ve toplantıya katılanlarca imzalanır. Aidat tutarı, onarım kararı ya da yönetici seçimi bu deftere yazılmadıysa ileride itiraz edildiğinde ispatı zorlaşır.

Hesap tarafında yapılacaklar sadedir: ortak giderler için bina adına ayrı bir banka hesabı, her ödeme için belge, her daire için ayrı borç-alacak kaydı ve yıl sonunda kat maliklerine verilen gelir-gider dökümü. Küçük binalarda kat maliklerinden biri denetçi seçilerek hesapların yılda bir incelenmesi sağlanabilir.

## Soba, kazan ve baca güvenliği

Kışlar soğuk geçer; binada soba ya da katı yakıtlı kazan kullanılıyorsa baca temizliği ısınma sezonundan önce yaptırılmalıdır. Tıkalı ya da çatlak baca, karbonmonoksit zehirlenmesinin en sık nedenidir. Ortak bacayı birden fazla dairenin kullandığı binalarda temizlik gideri ortak giderdir ve tarihi kayda geçirilmelidir. Kombi kullanılan dairelerde baca bağlantısının kontrolü daire sahibinin işidir; yönetim bunu sezon öncesinde yazılı olarak hatırlatır. Kömür deposu ortak alandaysa kullanım düzeni genel kurulda karara bağlanmalıdır.

## Uğurludağ'da gider paylaşımı

Az daireli binalarda giderlerin eşit bölünmesi alışkanlık hâline gelmiştir; ancak kanuna göre yönetim planında başka bir esas yazılı değilse ortak giderler arsa payı oranında paylaştırılır. Eşit paylaşım isteniyorsa bunun yönetim planına yazılması gerekir. Bu konu netleşmeden toplanan aidat, ileride bir kat maliki itiraz ettiğinde yeniden hesaplanmak zorunda kalabilir.

## Uğurludağ için teklif alın

Daire sayısını, tapunun kat mülkiyeti, kat irtifakı ya da hisseli olduğunu, ısınma şeklini ve binanın şu anki düzenini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; diğer il ve ilçelerdeki binalar için de teklif veriyoruz. Kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Binamızda kat mülkiyeti yok, yalnız kat irtifakı var; yönetici seçebilir miyiz?

Bağımsız bölümlerin yarısından fazlası kullanılıyorsa yönetim konusunda Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanır ve kat malikleri yönetici seçebilir.

### Karar defterini noterde onaylatmak zorunlu mu?

Evet. Kat malikleri kurulu kararları sayfaları noterce onaylı karar defterine yazılır; aksi hâlde kararın ispatı zorlaşır.

### Ortak bacanın temizlik masrafını kim öder?

Ortak baca ortak yerdir; temizlik gideri yönetim planındaki esasa, plan sessizse arsa payı oranına göre kat maliklerince ödenir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/corum/ugurludag  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com