# Sungurlu bina yönetimi

Sungurlu'daki apartman ve siteler için bina yönetimi teklifi veriyoruz; ofisimiz Kayseri'de. Sungurlu'da yönetimin gündemini en çok yeni yapılan apartmanların müteahhitten devralınması, kiracısı sık değişen daireler, ısınma ağırlıklı yıllık bütçe ve asansör muayenesi belirler.

## Sungurlu'da bina yönetiminde öne çıkan işler

Sungurlu'da konutların bir kısmı çarşı çevresindeki eski apartmanlar, bir kısmı da son yıllarda yapılmış asansörlü binalar ve küçük sitelerdir. Yönetim açısından en çok iş çıkaran konular şunlardır:

- Yeni teslim edilen binada ortak alanların, belgelerin ve aboneliklerin müteahhitten eksiksiz teslim alınması.

- Öğrenci, memur ve kısa süreli çalışan kiracıların oturduğu dairelerde aidat ve sayaç kayıtlarının güncel tutulması.

- Kışın ısınma giderinin bütçenin büyük kısmını oluşturması; işletme projesinin buna göre hazırlanması.

- Asansörlü binalarda yıllık muayene ve etikete göre yapılacak onarımlar.

## Sungurlu'da yeni apartmanların yönetime alınması

Yeni bir binada ilk yıl yapılan hatalar uzun süre düzeltilemez. Kat malikleri ilk toplantıda yöneticiyi ya da yönetim şirketini seçmeli, ardından müteahhitten şu belgeler yazılı tutanakla istenmelidir:

1. Yönetim planı ve yapı kullanma izin belgesi.

2. Asansör, kazan veya kombi, hidrofor ve jeneratör gibi donanımların garanti belgeleri ve kullanım kılavuzları.

3. Elektrik, su ve doğalgaz ortak sayaçlarının abonelik bilgileri; abonelikler bina adına devredilmelidir.

4. Asansörün tescil ve ilk muayene evrakı.

Teslimde görülen eksikler (çatlak, sızıntı, çalışmayan donanım) fotoğrafla birlikte listelenir ve müteahhide yazıyla bildirilir. Garanti süresi dolmadan yapılan bu bildirim, onarım masrafının kat maliklerine kalmasını önler.

## Kiracısı sık değişen dairelerde kayıt düzeni

İlçedeki meslek yüksekokulu ve kamu kurumları nedeniyle bazı binalarda daireler her yıl el değiştirir. Yönetim her taşınmada çıkış tarihini, o güne kadarki aidat borcunu ve ortak sayaç okumasını daire kartına yazmalıdır. Kat maliki, kiracısının ödemediği aidattan da sorumludur; bu nedenle borç birikmeye başladığında bildirim kat malikine de gönderilmelidir. Yeni gelen kiracıya aidat tutarı, ödeme yolu ve bina kuralları yazılı verilir.

## Sungurlu'da işletme projesi ve yıllık bütçe

Kışlar soğuk geçtiği için merkezi sistemli binalarda yakıt, bütçenin en büyük kalemidir; yazın ise depo ve hidrofor pompasının elektrik ve bakım gideri öne çıkar. İşletme projesi hazırlanırken önceki yılın faturaları ay ay çıkarılmalı, tahmin bu gerçek tüketime dayandırılmalıdır. Projeye beklenmeyen onarımlar için yedek akçe eklenir. Kesinleşen proje kat maliklerine tebliğ edildikten sonra itiraz edilmezse kesinleşir ve aidat bu projeye göre toplanır.

## Asansör muayenesi ve riskli yapı tespiti

Asansörün ayda bir bakımı ve yılda bir periyodik muayenesi yaptırılmalıdır. Muayene raporundaki eksikler, etiket rengine göre verilen süre içinde giderilmelidir; aksi hâlde asansör kullanıma kapatılabilir.

Eski apartmanlarda depreme dayanıklılık konusunda tereddüt varsa 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti istenebilir. Tespit başvurusunu tek bir kat maliki de yapabilir; ancak yeniden yapım kararı ve sonrasındaki süreç kat maliklerinin kanunda belirtilen çoğunlukla alacağı kararlara bağlıdır.

## Sungurlu için teklif isteme

Binanın daire sayısını, asansör ve ısınma sistemini, binanın yeni mi eski mi olduğunu ve şu an kimin yönettiğini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; diğer il ve ilçelerdeki binalar için de teklif veriyoruz. Kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Sungurlu'da yeni teslim aldığımız binada ilk ne yapılmalı?

Kat malikleri toplanıp yöneticiyi seçmeli, ardından yönetim planı, garanti belgeleri ve abonelik bilgileri müteahhitten tutanakla teslim alınmalıdır.

### Taşınan kiracının ödenmemiş aidatını kimden isteriz?

Ev sahibi ile kiracı aidat borcundan birlikte sorumludur. Yönetim, kiracıdan alınamayan borcu kat malikinden isteyebilir.

### Asansör muayenesinde kırmızı etiket verilirse ne olur?

Kırmızı etiket asansörün güvenli olmadığını gösterir; eksikler giderilip yeniden muayene yapılana kadar asansör kullanıma kapatılır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/corum/sungurlu  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com