# Oğuzlar apartman yönetimi

Oğuzlar'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Oğuzlar'ın az katlı binalarında yangın tüpü ve kazan dairesi güvenliği, yağmur suyunun bina çevresinden uzaklaştırılması ve ortak alan sigortası yönetimin gözden kaçırmaması gereken işlerdir.

## Oğuzlar'da yangın donanımı ve kazan dairesi

Küçük binalarda yangın güvenliği çoğu zaman merdivendeki tek bir tüpten ibarettir ve o tüpün kontrol tarihi de çoğunlukla geçmiştir. Az katlı bir apartmanda bile yönetimin takip etmesi gereken asgari düzen şudur:

- Yangın söndürme tüplerinin yılda bir kontrol ettirilmesi ve etiketindeki tarihin takip edilmesi.

- Kazan dairesinin kapısının yakınında uygun tipte bir tüp bulunması.

- Kazan dairesinde ve bodrumda yanıcı eşya, karton ve boya kutusu bırakılmaması.

- Elektrik panosunun önünün boş tutulması, panoda açıkta kablo kalmaması.

- Merdivenin ve bina girişinin eşyayla daraltılmaması.

Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik, bina büyüklüğüne ve kullanımına göre farklı şartlar getirir; binanızın hangi donanıma ihtiyaç duyduğunu yetkili bir firmaya ya da itfaiyeye sormak gerekir.

## Bina çevresinde yağmur suyu ve temel nemi

Yağmur iniş borularının suyu bina dibine bırakması, zamanla bodrum duvarlarında nem ve sıva kabarmasına yol açar. Önlem basittir ve ortak bütçeden karşılanır:

1. İniş borularının ucuna dirsek ve yönlendirme oluğu takılarak suyun duvardan uzağa akıtılması.

2. Bina çevresindeki toprağın binaya doğru değil, binadan dışarı eğimli olmasının sağlanması.

3. Bodrum pencerelerinin ve havalandırma açıklıklarının kapanmamış olmasının kontrolü.

4. Bahçe sulamasında suyun bina duvarına değmemesi.

Bu işler yapıldıktan sonra nem sürüyorsa kaynağın tesisat kaçağı mı, zemin suyu mu olduğunu bir ustaya tespit ettirmek gerekir.

## Ortak alan sigortası

DASK yalnız deprem ve deprem kaynaklı hasarı karşılar ve her dairenin kendi poliçesidir. Ortak alanlarda çıkan yangın, tesisattan su baskını ya da çatıdan düşen bir parçanın üçüncü kişiye verdiği zarar için ayrı bir bina sigortası yapılabilir. Poliçenin ortak alanları ve üçüncü şahıs sorumluluğunu kapsayıp kapsamadığı, teminat tutarları ve yenileme tarihi kurul kararında yazılmalıdır. Prim, işletme projesine ayrı bir kalem olarak eklenir.

## Su deposu ve hidrofor bakımı

Şebeke suyunun basıncı yetmeyen binalarda bodrumdaki depo ve hidrofor binanın suyunu taşır. Depo yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmeli ve dezenfekte edilmeli, kapağının sızdırmaz olduğu kontrol edilmelidir. Hidroforun basınç tankı ve pompası periyodik olarak kontrol ettirilir; arıza durumunda binanın susuz kalmaması için servis bilgisi yönetimde hazır tutulur. Temizlik ve bakım tarihleri kayda yazılarak bir sonraki tarih takvime eklenir.

## Elektrik tesisatı ve topraklama

Eski binalarda ortak elektrik panosu, sigortalar ve topraklama yıllarca kontrol edilmeden kalır. Yetkili bir elektrikçiye panonun, kaçak akım rölesinin ve topraklamanın ölçtürülmesi, hem yangın riskini azaltır hem de hidrofor ve kazan pompası gibi cihazların ömrünü uzatır. Ölçüm raporu yönetim dosyasında saklanır.

## Oğuzlar için teklif

Daire sayısını, ısınma sistemini, kazan dairesi ve hidrofor gibi ortak donanımı ve binada ortak alan sigortası bulunup bulunmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Yangın tüpleri ne sıklıkla kontrol edilmeli?

Yılda bir kez yetkili bir firmaya kontrol ettirilmesi gerekir. Kontrol tarihi tüpün etiketinde ve yönetim kaydında tutulur.

### DASK ortak alan hasarını karşılar mı?

DASK yalnız deprem kaynaklı hasarı karşılar. Yangın, su baskını ve üçüncü kişiye verilen zarar için ayrıca bina sigortası yapılabilir.

### Bodrumdaki nem için ilk ne yapılmalı?

Önce yağmur iniş borularının suyu bina dibine bırakıp bırakmadığına bakılmalıdır. Sorun sürerse tesisat kaçağı aranmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/corum/oguzlar  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com