# Çorum Merkez site yönetimi ve aidat takibi

Çorum Merkez'deki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Merkezde en çok konuşulan konular blok temsilcileriyle yürüyen site yönetimi, aidatın düzenli takibi, asansör muayenesi ve kapıcı ya da temizlik görevlisinin yasal işleridir.

## Çorum Merkez'de çok bloklu site yönetimi

İl merkezinin yeni yapılaşan kesimlerinde birkaç bloktan oluşan siteler çoğaldı. Bu sitelerde yönetimin nasıl kurulacağını tapudaki kayıt ve yönetim planı belirler: toplu yapı olarak kurulmuş sitede her blok kendi kat malikleri kurulunu toplar ve bir temsilci seçer; ortak tesislerle ilgili kararlar temsilciler kurulunda alınır. Toplu yapı olmayan sitede ise bloklar hukuken ayrı binalardır ve ortak alanların kullanımı blokların ayrı ayrı alacağı kararlara kalır.

Yönetim teklifi istemeden önce sitenin hangi düzende olduğunu bilmek gerekir. Yönetim planının ilk sayfaları ve tapudaki kayıt bunu gösterir; plan elinizde yoksa tapu müdürlüğünden örneği alınabilir.

## Aidat takibi ve gecikme tazminatı

Merkezdeki büyük sitelerde aidat düzeni bozulduğunda sorun birkaç ay içinde büyür: ortak elektrik ve asansör faturası ödenemez, temizlik ya da güvenlik firmasına borç birikir. Sağlıklı bir aidat takibi şu adımlarla yürür:

1. Her bağımsız bölüm için ayrı hesap kartı tutulur; ödemeler banka hesabına daire numarasıyla yapılır.

2. Ayın belirli bir gününde borç listesi çıkarılır ve borçlu dairelere hatırlatma gönderilir.

3. Geciken aidata Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre aylık yüzde beş gecikme tazminatı işletilir.

4. Uzun süredir ödenmeyen borç için ihtarname gönderilir, sonuç alınamazsa icra takibi başlatılır.

İcra takibinin dayanağı, maliklere tebliğ edilmiş ve kesinleşmiş işletme projesidir. Bu belge yoksa alacağı ispat etmek uzar.

## Asansör periyodik kontrolü

Merkezdeki çok katlı binalarda asansörün yıllık periyodik kontrolü yönetimin unutmaması gereken bir iştir. Kontrolde kabine yapıştırılan etiket asansörün durumunu gösterir: yeşil uygun, mavi hafif kusurlu, sarı kusurlu, kırmızı güvensiz. Sarı etiketli asansörde kusurların bir sonraki kontrole kadar giderilmesi gerekir; kırmızı etiketli asansör kullanıma kapatılır. Yönetim, rapordaki kusur listesini bakım firmasına iletir, onarım için fiyat alır ve tutar yüksekse kararı kat malikleri kuruluna götürür.

## Kapıcı ve temizlik görevlisinin yasal işleri

Görevli çalıştıran sitelerde işveren kat malikleri kuruludur ve yönetici bu sorumluluğu onun adına yürütür. Görevlinin sigorta girişi, aylık bildirgeleri, yıllık izni ve iş sağlığı ve güvenliği eğitimi kayda bağlanmalıdır. Kanun gereği kapıcı, bekçi ve bahçıvan gibi personelin giderleri dairelere eşit olarak paylaştırılır; bu giderin arsa payına göre dağıtılması, yönetim planında açık bir hüküm yoksa itiraz doğurur. Görevliye konut verilen sitelerde lojmanın elektrik, su ve ısınma giderinin kimden karşılanacağı da işletme projesinde yazılmalıdır.

## Site ortak alanlarının bakım sözleşmeleri

Merkezdeki sitelerde bahçe bakımı, çocuk parkı, otopark kapısı, kamera sistemi ve jeneratör gibi donanım için ayrı ayrı firmalarla çalışılır. Sözleşmelerin bitiş tarihleri, kapsamı ve aylık bedeli tek bir listede tutulmazsa aynı iş için iki kez ödeme yapılabilir ya da süresi biten bir bakım fark edilmeden aksar. Yeni bir sözleşme imzalanmadan önce birden fazla fiyat alınması ve tutarın işletme projesinde karşılığının bulunması gerekir. Çocuk parkındaki oyun aletlerinin kırık ve gevşek parça yönünden düzenli kontrol edilmesi de ortak alan güvenliğinin parçasıdır.

## Çorum Merkez için teklif

Sitenin blok ve daire sayısını, toplu yapı olup olmadığını, çalışan personeli, asansör sayısını ve ısınma sistemini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Geciken aidata ne kadar gecikme tazminatı uygulanır?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı uygulanır.

### Kapıcı gideri arsa payına göre mi paylaştırılır?

Hayır. Yönetim planında aksi yazmıyorsa kapıcı, bekçi ve bahçıvan gibi personel giderleri dairelere eşit olarak paylaştırılır.

### Sitemiz toplu yapı mı, nasıl öğreniriz?

Tapudaki kayıt ve yönetim planı bunu gösterir. Plan elinizde değilse tapu müdürlüğünden örneğini isteyebilirsiniz.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/corum/merkez  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com